在去年年初，原西安利君制药厂片区城市更新用地调整规划公布后，西安人、尤其是在城西一直生活的朋友们就对这一片区的进展十分关注。

　　是因为这片区域受到了城西、高新和沣东新城三大板块的共同覆盖，

　　则是在西安三环内土地日益稀缺的背景下，这一片区将腾出至少200亩大体量的住宅+商业用地。

　　因此，对于这一价值极高的区域大家自然关注度高，不过目前我们唯一知道的就是原厂区将会被打造为国际健康医药全产业链总部经济区项目，此外就再无更多的进展传来。

　　就在今天，西安市自然资源和规划局

　　，根据地块位置来看，这三宗地就是西安利君制药旧厂区城市更新项目的用地规划。

　　此次规划公示的三宗地块用地性质包含盖住宅、商业以及商务性质的用地各一宗。

　　LH10-1-10-8住宅用地：位于汉城南路以东，汉城东路以南，团结四路以西，规划净用地面积约87212㎡，总建筑面积约348093㎡，容积率≤2.8，绿地率≥35%，建筑密度≤19.8%。

　　另外还包含文化活动站建筑、居民室外健身场所占地、综合商业建筑、便民店建筑、市场建筑、社区卫生服务站建筑等公共配套。

　　LH10-1-10-6商业用地

　　，规划净用地面积约19485㎡，总建筑面积约160658㎡，计容容积率≤5.96，容积率≤5.50，绿地率≥25%，建筑密度≤50.0%。

　　LH10-1-10-8商务用地：位于丰镐西路以北，规划净用地面积约10000㎡，总建筑面积约80875㎡，容积率≤5.5，绿地率≥25%，建筑密度≤50.0%。

　　值得注意的是，此次公示的这三宗地块还只是“前菜”，因为，与此前利君制药厂更新后所规划的9宗地块来看，还有六宗用地没有公示。

　　其余的六宗地块包含：一宗住宅用地、一宗幼儿园用地、两宗商业用地、一宗行政办公+体育用地、以及一宗交通场站用地。

　　而住宅的用地在整个项目中的占比达到了63%。

　　目前，响应政府“退城入园”号召的的西安利君制药厂已整体搬迁至鄠邑区、占地约500亩的西安沣京工业园建设的利君生物制药基地的新厂区并且已投产。

　　国际健康医药全产业链总部经济区

　　”项目，可以看到围墙上已经贴出相关信息。

　　据悉项目总占地198亩（此前传言是262亩），总投资80亿元，将分为两期开发，一期范围包括利君东厂区、沣百大楼等单位；二期范围包括土门市场、市政西郊管理所等6家单位。

　　高品质健康康养人才智慧宜居示范体

　　其中健康企业总部集群截止目前已签订来自欧洲、美国、日本等110家国际著名的健康企业入驻。

　　而健康大商业综合体则是涵盖“健康餐饮、健康娱乐、健康消费”等一体的集中式、国际化健康商业大MALL。

　　根据效果图我们也可以看到，除了有四栋商务办公的写字楼产品，和开放式商业街区外，还规划有部分的高层住宅产品。

　　西二环外的土门板块虽然位于主城核心，但由于周边厂区和老旧家属院众多，搬迁难度大，所以城市界面一直显得比较落魄，远远不如其他北、南、东其它几个二环外的发展。

　　比如北二环外，虽然先天没有商业规划，但却发展延伸到了凤城五路赛格和凤城八路的熙地港大融城等商圈。

　　南二环外有西北头部的购物中心小寨赛格，东二环外则有在建中的爱琴海购物公园和立丰国际，以及去年开业的幸福林带环球港等

　　唯独西二环外，无论是在商业配套上还是住宅供应上一直都比较匮乏，直到在富力拿下土门四村的城改项目后，才将土门的区域发展稍稍有了一些带动和提升。

　　国际健康医药全产业链总部经济区

　　项目，与一路之隔的富力项目形成南北双联动，届时土门区域必将会迎来新一轮的发展机遇，未来价值值得期待。

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