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　　原标题：北三环大明宫片区过渡地块规划公示！396亩住宅用地待出让！

　　作为千亿GDP、百万常住人口的行政区，未央区正在着力推进多个片区的城市更新，这其中包括团结村片区、大学城片区、枣园片区等等。

　　今年4月份，在未央大学城片区的城市更新背景之下，未央区启动了北三环大明宫建材家居批发基地板块部分拆除工作。

　　与此同时，已经拆除的这部分如何规划，西安市自然资源和规划局近期也已经给出了答案。

　　今年4月份，未央区政府官网发布《西安市未央区人民政府关于实施大明宫建材家居批发基地市场拆除工作的通告》。

　　通告称：为推进未央大学城片区城市更新项目，加快郑家寺、湖北庄、草店村安置项目建设，未央区决定启动大明宫建材家居批发基地拆除征收工作。

　　此次拆除范围为：大明宫建材家居批发基地区域草店村、湖北庄、郑家寺村安置地规划定点范围内的建（构）筑物及其他附着物。

　　据了解，此次拆除主要涉及的是大明宫建材家居批发基地陶瓷区以及灯具区，其中草店区域（大明宫陶瓷区）涉及275户388间商户，灯具城占地10.29亩，涉及商户124户。

　　今年5月份，拆除区域已经基本拆除完毕。

　　未央大学城片区城市更新一期项目位于新光村区域，东起北辰大道、西至武德路、南起北三环、北至文德路，总投资39.1亿元；二期项目东起北辰大道、西至西延高速、南起北三环、北至秦汉大道（不含新光村区域），总投资73.67亿元。

　　2010年3月27日正式营业、占地2200亩、总建筑面积为100万㎡的北三环大明宫建材家居批发基地，正好位于未央大学城片区城市更新范围之内。

　　目前来看，北三环大明宫建材家居批发基地片区的拆迁是逐步推进的，目前已拆除市场灯具区、陶瓷区及洁具区，其他区域具体拆除情况请以正式公告为准。

　　拆除之后，北三环大明宫建材市场将会搬迁至高陵，成为占地约2000亩的新项目高陵智能家居总部基地。

　　北三环大明宫建材市场灯具区、陶瓷区及洁具区今年4月份开始拆除之后，大家开始关注这个片区将如何规划以及土地用途。

　　此次公示的地块，主要涉及到昭远门路以南、北三环以北、龙朔路两侧，以及今年上半年拆除的北三环大明宫建材市场灯具区、陶瓷区及洁具区。

　　其中，WY-03-19过渡地块是已经建成的170.325亩华宇时间城，WY-03-19过渡地块则包含2宗共计152.775亩尚未出让的住宅用地、35.4亩的西航三校开元小学。

　　北三环大明宫建材市场中，已拆除的陶瓷区土地用途为93.3亩住宅用地、容积率2.8、限高80米，已拆除的洁具区土地用途为79.2亩住宅用地、容积率2.8、限高80米，原灯具区地块规划的是2宗共计71.25亩住宅用地、2宗共计56.55亩商业用地。在WY-03-29过渡期地块内规划有1所9班幼儿园，建面3480㎡。

　　从刚拆除尚未出让的这几块住宅用地的指标来看，容积率都在2.8，建筑限高80米，这意味着这个片区以后的高层蕞高在26层。

　　双地铁交汇，五金机电市场即将拆除

　　未央大学城与长安大学城都是在2003年启动建设的。

　　但20年时间过去，未央大学城片区的发展很明显是要远远弱于长安大学城的。目前的未央大学城片区，集中了3所高校，分别为陕西科技大学、西安工业大学、西安医学院，从高校数量以及高校实力上与长安大学城不在一个量级上。

　　同时，由于建材市场、早期城中村等因素，未央大学城整体的基础配套、环境等都一般。

　　实际上，从区位来讲，未央大学城紧邻北三环、包茂高速，可以说占据着西安北门户的位置。

　　另外，未央大学城板块还有一个优势，那就是拥有地铁14号线号线两条地铁线号线，连接着西安北客站、西安咸阳国际机场，这种地位是西安任何一条地铁线路都无法相提并论的。

　　另据蕞新消息，2022年7月15日，西安未央湖街道办发布对北三环五金机电市场拆除公告。

　　北三环五金机电市场位于昭远门路与韶华路交汇处西北角，也就是此次公示规划的WY-03-20过渡期地块北侧一路之隔，也属于未央大学城片区城市更新范围之内，这标志着整个片区的更新工作又有了实质性的推进进展。

　　可以肯定，随着未央大学城片区城市更新的推进，这个片区也必将兑现其应有的价值。- End -

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