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　　时隔五年,长安镇终于有新地块要出让! 据东莞市公共资源交易网公布的信息显示,长安镇新安社区梅园路地块(编号:2020WR043号)将于10月22日(下周四)上午10点正式公开拍卖。值得一提的是,这是继长安碧桂园地块之后,长安近五年来首次推出的商住用地。 据公开资料显示,该地块占地面积23099.75

　　时隔五年，长安镇终于有新地块要出让！

　　据东莞市公共资源交易网公布的信息显示，长安镇新安社区梅园路地块（编号：2020WR043号）将于10月22日（下周四）上午10点正式公开拍卖。值得一提的是，这是继长安碧桂园地块之后，长安近五年来首次推出的商住用地。

　　据公开资料显示，该地块占地面积23099.75㎡，容积率2.4，计容建筑面积约55439.4㎡，地块起拍总价为96643万元，折合楼面价19831元/㎡，远超2015年碧桂园创下的楼面价纪录（9906元/㎡）。地块将采用“较高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍，较高限价为115614万元，折合楼面地价约为23724元/㎡。

　　由于长安镇紧邻深圳，住宅一直处于供不应求的状态，加上品牌开发商十分看好片区的未来发展，因此，不出意料的话，该地块将吸引众多一线房企参与竞拍，地价有望再创新高。

　　地块位于长安镇新安社区梅园路旁，与首铸御峰华庭仅一路之隔。

　　1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积5267㎡）作为安居房；

　　2、无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）；

　　3、无偿配建一所独立占地面积不少于1800㎡、建筑面积不少于1440㎡、办学规模为6个班、不少于180个学位的幼儿园。

　　当地块达到较高限价115614万元，无偿配建安居房的面积比例达到18%时，可售楼面价达23724元/㎡，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为115614万元至115914万元。

　　地块位于长安镇中心，周边有西安路、莲湖路、锦绣路等交通干道，交通十分便捷。

　　毗邻锦悦商业中心，地块周边商业配套十分醇熟，2公里范围内有地王广场、长安广场、东安中学、长安镇排名前列小学、长安公园、长安体育公园等。

　　周边已有中惠山畔名城、中正富山居、地王豪苑、莲花苑等成熟小区，居住氛围浓厚。

　　值得注意的是，地块一侧周边遍布民房、工厂，环境比较杂乱，同时还有配变重载工程在建。

　　回顾长安的土拍市场，已经5年没出让商住用地了。

　　2015年12月2日，碧桂园以总价28906万元夺下的长安地块（编号：2015WG060），折合楼面地价9906元/㎡，后来地块被打造为长安碧桂园。

　　目前，长安新房仅有龙光江南大境在售。据销售透露，项目在售100-119㎡三至四房，货量剩余不足300套，均价在3.7万-4.2万元/㎡之间。

　　二手房方面，长安的市场出现片区分化。片区代表了身份的象征，同时也是房价的真实体现。

　　以莲花别墅、陶然豪园、富盈御墅莲峰为代表的高尚住宅区。其中，莲花别墅作为长安别墅的蕞先进，基本上无房源挂出，均价在6万-8万元/㎡左右。值得一提的是临湖户型，单套面积400㎡以上，总价4000万-5000万元/套，二手挂牌价高达9万-10万元/㎡。

　　镇中心的传统居住区代表——中惠山畔名城、阳光国际、明珠广场等等，均价在3.5万元/㎡上下浮动，基本与新房持平。

　　至于南部工业区，周边工厂、民房掺杂，居住配套偏向中低端。片区代表有新彼岸、长安花园、金沙花园，目前，挂牌均价在2万-3万元/㎡区间。

　　鸿荣源、万科、龙光、鼎峰等房企抢入

　　享有工业重镇美誉的长安，经过多年开发，土地利用率超60%，同时，招拍挂土地资源稀缺，旧改已成为未来供应的主流。

　　于长安而言，龙光江南大境是旧改成功的典型案例，不少开发商看到龙光江南大境的热销情况，纷纷加快布局旧改抢入长安。

　　近年，长安众多城市更新项目陆续“露面”，今年开始进入全面加速阶段。据不完全统计，长安目前已披露超10宗旧改，总占地面积317.6万㎡。

　　在长安供应紧张的情况下，究竟此次入市的地块将会花落谁家？10月22日上午10：00，搜狐焦点东莞站将为大家带来实时直播，让我们拭目以待。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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