卖地了!较高限价23724元㎡!长安靓地下周开抢!
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时隔五年,长安镇终于有新地块要出让! 据东莞市公共资源交易网公布的信息显示,长安镇新安社区梅园路地块(编号:2020WR043号)将于10月22日(下周四)上午10点正式公开拍卖。值得一提的是,这是继长安碧桂园地块之后,长安近五年来首次推出的商住用地。 据公开资料显示,该地块占地面积23099.75
时隔五年,长安镇终于有新地块要出让!
据东莞市公共资源交易网公布的信息显示,长安镇新安社区梅园路地块(编号:2020WR043号)将于10月22日(下周四)上午10点正式公开拍卖。值得一提的是,这是继长安碧桂园地块之后,长安近五年来首次推出的商住用地。
据公开资料显示,该地块占地面积23099.75㎡,容积率2.4,计容建筑面积约55439.4㎡,地块起拍总价为96643万元,折合楼面价19831元/㎡,远超2015年碧桂园创下的楼面价纪录(9906元/㎡)。地块将采用“较高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍,较高限价为115614万元,折合楼面地价约为23724元/㎡。
由于长安镇紧邻深圳,住宅一直处于供不应求的状态,加上品牌开发商十分看好片区的未来发展,因此,不出意料的话,该地块将吸引众多一线房企参与竞拍,地价有望再创新高。
地块位于长安镇新安社区梅园路旁,与首铸御峰华庭仅一路之隔。
1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积5267㎡)作为安居房;
2、无偿配建相应的停车位(可办理独立产权证);
3、无偿配建一所独立占地面积不少于1800㎡、建筑面积不少于1440㎡、办学规模为6个班、不少于180个学位的幼儿园。
当地块达到较高限价115614万元,无偿配建安居房的面积比例达到18%时,可售楼面价达23724元/㎡,将转为“终次报价”方式,终次报价区间为115614万元至115914万元。
地块位于长安镇中心,周边有西安路、莲湖路、锦绣路等交通干道,交通十分便捷。
毗邻锦悦商业中心,地块周边商业配套十分醇熟,2公里范围内有地王广场、长安广场、东安中学、长安镇排名前列小学、长安公园、长安体育公园等。
周边已有中惠山畔名城、中正富山居、地王豪苑、莲花苑等成熟小区,居住氛围浓厚。
值得注意的是,地块一侧周边遍布民房、工厂,环境比较杂乱,同时还有配变重载工程在建。
回顾长安的土拍市场,已经5年没出让商住用地了。
2015年12月2日,碧桂园以总价28906万元夺下的长安地块(编号:2015WG060),折合楼面地价9906元/㎡,后来地块被打造为长安碧桂园。
目前,长安新房仅有龙光江南大境在售。据销售透露,项目在售100-119㎡三至四房,货量剩余不足300套,均价在3.7万-4.2万元/㎡之间。
二手房方面,长安的市场出现片区分化。片区代表了身份的象征,同时也是房价的真实体现。
以莲花别墅、陶然豪园、富盈御墅莲峰为代表的高尚住宅区。其中,莲花别墅作为长安别墅的蕞先进,基本上无房源挂出,均价在6万-8万元/㎡左右。值得一提的是临湖户型,单套面积400㎡以上,总价4000万-5000万元/套,二手挂牌价高达9万-10万元/㎡。
镇中心的传统居住区代表——中惠山畔名城、阳光国际、明珠广场等等,均价在3.5万元/㎡上下浮动,基本与新房持平。
至于南部工业区,周边工厂、民房掺杂,居住配套偏向中低端。片区代表有新彼岸、长安花园、金沙花园,目前,挂牌均价在2万-3万元/㎡区间。
鸿荣源、万科、龙光、鼎峰等房企抢入
享有工业重镇美誉的长安,经过多年开发,土地利用率超60%,同时,招拍挂土地资源稀缺,旧改已成为未来供应的主流。
于长安而言,龙光江南大境是旧改成功的典型案例,不少开发商看到龙光江南大境的热销情况,纷纷加快布局旧改抢入长安。
近年,长安众多城市更新项目陆续“露面”,今年开始进入全面加速阶段。据不完全统计,长安目前已披露超10宗旧改,总占地面积317.6万㎡。
在长安供应紧张的情况下,究竟此次入市的地块将会花落谁家?10月22日上午10:00,搜狐焦点东莞站将为大家带来实时直播,让我们拭目以待。
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