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　　“南有曲江池、北有未央湖”！关于未央湖片区城市更新，一直备受网友关注！

　　翻开西安市领导留言板，不时可以看到网友关于该城市更新项目的进展咨询。

　　3月13日，曾有网友提出疑问：之前曾经郑重承诺未央湖片区改造2023年成型。按照“南有曲江池、北有未央湖”定位，实施湖区改造，建设北城品质蕞高端、环境蕞优美、现代产业蕞聚集的城市新区。如今2023年已经过去了四分之一，请问什么时候动工？

　　3月14日未央湖街道做出回复：据了解，西安市“北跨”战略发展方案正在编订，待规划确定后，未央湖街道将按照要求做好相关工作。

　　时隔一个多月，4月24日有网友在未央区官网留言：未央湖片区城市界面差、没有大型商业规划、道路修修补补（如环湖南路），未央湖公园也破烂不堪，无打造成市民公园的迹象，缺少高质量的中小学，对未央湖片区城市更新进展再次咨询。

　　4月26日，未央湖片区发展服务中心回复，涉及未央湖片区城市更新发展规划及进展。

　　关于发展规划：按照发展规划未央湖片分为大学城、环未央湖、渭河南岸三大板块由南到北进行梯次开发。目前正在进行开发的大学城板块是引领全片区发展的核心板块和主引擎。按照未央湖片区“科创芯”的定位，未央区政府与西安工业大学双方合作共建秦创原·西安未央科创中心项目和秦创原·未央区政府陕西科技大学分平台项目，逐步形成以武德路为发展轴，以科技研发、企业孵化、成果转化为主驱动，全面打造未央科创大街。

　　关于更新进展：大学城板块的城市更新项目北四村安置楼正在紧张施工建设中，北大明宫市场也按照计划陆续进行拆迁中。环湖板块和渭河南岸板块，资规、城建等部门正在加紧编制规划方案。

　　从目前官方回复来看，未央湖片区城市更新正在方案编制阶段，待方案确定后，将正式启动片区更新。

　　拆迁方案曾曝光 占地超3000亩

　　去年11月，一则《未央湖片区拆迁方案》曝光，根据该拆迁方案，未央湖片区范围为：东至北辰大道、西至西铜路、南至北三环、北至未央与高陵区界，共15.4平方公里。区域划分以北辰大道为界，北辰大道以东属于浐灞，北辰大道以西属未央。

　　项目范围内未央湖片区以别墅区为主和未央湖游乐园，北部区域涉及农业用地和工业用地。

　　上世纪90年代初，曲江、半坡与未央湖被官方确定为西安市三大旅游开发区，未央湖园区占地约850亩，其中水域面积约350亩，是西北地区蕞早开发的人工湖项目。

　　根据当时网传拆迁方案，未央湖片区项目总占地面积为3132亩，征地面积为2146.7亩，项目拆迁范围内共有住户1940户，建筑面积约41万平方米。

　　房屋拆迁补偿标准（以实际补偿为准）

　　房屋征拆补偿参照西安市人民政府关于修改西安市国有土地上房屋征收与补偿办法的决定（西安市人民政府令141号）（2020年1月27日），补贴按房屋市场价120%进行补贴，临时安置补偿按照房屋价值0.35%（每月）计算，过渡期按照30个月，搬迁补偿按照每户2000元。

　　按照规划，将把该区域建设定位成为环境优美、安全舒适的集生态、商业、休闲、娱乐为一体的高品质城市综合景观生态区。

　　结语：未央湖板块的土地资源，在城北范围内十分稀缺，区域蕞高房价达3万+/㎡，但也仅有高房价而缺乏大配套。

　　通过成片开发，将有利于补足城区居住功能，改善群众居住环境，区域城市界面差、大型商业缺乏的现状或将迎来真正改变！

　　对于该片区的城市更新进展，我们也将持续关注，你还关注西安哪些城市更新项目？欢迎评论区留言讨论！

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