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　　无论是官方每月公布的70城房价数据，还是西安陆续公示的房源信息，都说明西安的房价目前处于一个比较稳定的水平。

　　整体情况如此，但并不代表不会有一些特例。

　　西安的部分楼盘，不仅没有实现房价的稳步增长，反而价格一路猛跌，至于原因，值得每个买房人关注。

　　近日，房博士收到粉丝爆料，说位于西咸沣东新城的沣华熙城项目前段时间推出了一批团购新房房源，价格低至1.5-1.6万/㎡，“降价”4000-5000元/㎡。

　　要知道，2019年该盘入市推售，当时的价格在1.3-1.5万/㎡之间，而后，西咸迎来快速发展，区域内的楼盘价格也水涨船高。

　　2021年，项目的房源价格卖到了2.4万/㎡。据悉，项目目前仍有部分新房房源在售，平层面积210-247㎡，跃层面积206-403㎡，对外释放的参考均价约为20000元/㎡，当然，具体还是一房一价。

　　二手房方面，根据二手房平台的蕞新信息，小区有68套房正在对外出售，近90天成交了14套，成交均价为15973元/平米。

　　另外，房博士查看了挂牌房源的价格，有的房源价格甚至低至1.2万/㎡，跌破新房的价格在卖，令人唏嘘。

　　沣东有盘如此，西咸其他区域楼盘更甚。

　　泾河新城的黄冈学府城，因为有黄岗学校的配套，价格一直比较坚挺，曾一度叫价到1.6万/㎡，后来因为一些不确定因素，项目的关注度不再，价格也开始下降。

　　据悉，黄冈学府城北区目前在售户型面积区间为103-129㎡，目前参考均价区间为14300-14500元/㎡，具体一房一价。预计2024年年底交房；

　　南区在售7#、12#楼，户型面积区间为82-122㎡，均价11000-12000元/㎡，预计2025年年底交房。

　　还有同样位于泾河新城的项目金辉城，依靠千亩大盘+品牌房企+周边的规划，该盘曾一度成为区域内的明星红盘。

　　然而，随着区域这两年来的沉寂，该盘也从当初的1.2万回落到目前的8000+。据悉，项目目前在售户型区间为82㎡-145㎡，在售楼栋为39#、40#、41#楼，整体价格8500-9500元/㎡。

　　当然，除了西咸区域，西安主城的降价楼盘也不在少数。

　　比如灞桥区生态湿地公园西北侧的项目三迪灞河壹号。

　　2021年，该盘价格公示，由于涉及产品不尽相同，公示价格为1.94-3.85万/㎡，惊掉了众人的下巴。和高昂的价格相匹配的是，项目定位高端改善灞河边一线河景房。

　　而后，项目推售，均价基本上在2-2.2万。值得一提的是，从去年开始，该项目不时会推出一些优惠活动，特价房源、优惠房源等等，究其原因，是因为项目自入市以来的开盘去化并不理想。

　　加上2022年楼市整体行情下行，只有性价比高的楼盘能突出重围，大部分楼盘的销售情况都不是很好，更不要提是价格高于市场预期的盘了。

　　面对现实情况，该盘不得不以各种形式“降价”。据悉，优惠完的项目价格，基本上在1.5万左右，即便如此，关注的人也不是很多。

　　还有一个降价明显的楼盘是来自未央湖板块的某华府。在未央湖板块高端改善项目聚集的情况下，该盘以“高性价比品牌项目”受到市场关注。

　　首次价格公示时，该盘均价在14800元/㎡，后随着项目曝出的一些负面，少量房源的价格在11000-12000元/㎡，根据蕞新信息，项目新房依然在售中，面积有70-143㎡，参考均价12500元/㎡。

　　从红极一时的摇号热盘到如今价格下降也鲜有人问津，令人叹息！

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　　不难看出，房博士以上所列的“降价”楼盘都非常具有代表性，因为它直接反映出了一些楼盘卖不动甚至无奈降价的原因。

　　此原因可适用于以上所有楼盘，去年，受疫情、房企爆雷的影响，整个楼市都很沉寂，多数楼盘卖不动成为市场的真实写照。

　　而如果分区域来看，这两年，对于西咸区域的楼市冲击更大。

　　2019年开始，西咸沣东新城、沣西新城房价大幅上涨，到了2020年，楼盘价格基本在2万/㎡以上，但是考虑沣东、沣西的人主要还是看好其高新区利好外溢的优势，而2万+的价格和高新区相比并不占据优势，何不直接买高新？

　　不仅如此，当时区域内不少楼盘的价格直接赶超了高新三期，于是质疑沣东、沣西板块价格的声音越来越多：沣东、沣西至少透支了未来5年的房价！

　　后来，转折出现，楼市出台政策，沣东、沣西限购范围扩大，大家对这两个板块的价值也有了重新的审视。

　　至此，西咸楼市的信心开始衰退，市场需求大幅度减退，很多楼盘开始主动降首付、降价格。

　　总之，从2021年开始，西咸市场因为大市场行情、高新房源的对比，以及利空消失等多方面因素的影响，一沉寂就是两年。

　　比如灞桥区的楼盘三迪灞河壹号，定位的是高端改善品质楼盘，但项目的周边环境及配套与项目定位并不匹配。

　　首先，项目周边交通并不是很方便，配套也比较一般；

　　另外，既然定位高端改善，那么项目周边的环境必然要出类拔萃，然而该项目位于灞桥区老城区，城市界面非常一般，主打的只有一条灞河，根本支撑不起高端改善的格调。

　　善于对比的购房者当然能一眼窥见楼盘的问题所在。

　　受品牌影响及周边配套兑现情况的影响

　　典型如未央湖板块某楼盘，入市时主打的是拥有央企背景的大项目，不想运营过程中房企资金出现问题，牵连开发项目停工，在此情况下，购房者的信心难免受到重创。

　　因此，综合以上原因，买新房时大家还是要考虑：

　　品牌房企。这两年的市场反馈足以说明问题，首选大开发商、有经验的房企安全系数一定更高。

　　板块的价值。不要把赌注放在不确定的板块身上，只有长期稳定发展的板块才有增长空间。

　　配套的兑现。一切仅停留在规划层面的配套都要深思熟虑，要追踪配套的落地情况，有无地铁、有无学校、有无大型商业。

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