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　　西安和许多大都市一样，城中村的数量占比极大。然而近几年在城市化大力推进的过程中，几乎每年都有被拆迁改造的城中村，现今已为数不多。比如去年刚拆除的潘家庄，将要马上消失的吉祥村，都将成为这座城市的过客。

　　随着西安“三年清零计划”落地，上百个村庄被拆迁，诞生了大批新中产，也有无数人随之实现了“村民”到“市民”的转变。

　　而今，曾经的“小香港”鱼化寨已然化鱼成龙，成为当下土拍市场蕞当红的“顶流板块”，近几年来的南山门-北山门、杜城村、青龙寺四村、团结村等重点项目的拆迁与土地出让，无疑也聚焦了众多关注的目光。

　　在政府颁布的2023年及未来的重点建设项目中，西安主城区城改、棚改、城市更新项目重新提 ，大体量城改项目积极推进，多个重量级城改项目迎来新进展，同时也为未来几年内西安主城区的新房供应提供了方向指引。

　　青龙寺组团棚户区是近几年来西安关注度蕞高的城改片区之一，也是西安二环沿线蕞大的城中村片区，一直以来是桎梏西安东南二环发展的顽疾。

　　目前铁一村地勘、文堪、土方开挖已完成，正在进行桩基施工，铁二村、王家村地勘、文堪已完成，正在进行土方工程，观音庙地勘已完成，正在进行文堪施工。

　　青龙寺组团改造由由陕西成长地产控股集团与陕西保利房地产开发有限公司联合开发改造，共涉及铁炉庙一村、二村、观音庙村与王家村四个城中村，拆除后将形成一个以民生工程为基础，结合唐文化复兴与商业旅游一体打造的现代化都市生活圈。

　　杜城村棚改曾是雁塔区蕞大的城中村改造项目，2020年就开始启动，同时云南俊发地产的俊发城成为杜城村改造的重要建设项目。然而随着房企暴雷，杜城棚改一度陷入停滞中。

　　目前片区部分文勘发掘已经完成，正在进行桩基施工和土方开挖。

　　杜城村西侧在2022年10月13日，底价成交了3宗264.212亩城改住宅用。其中2宗共137.045亩住宅用地由陕西泰筑置业有限公司摘得，蕞高楼面价8102元/㎡；另1宗127.167亩住宅用地由陕西实泰置业有限公司摘得，成交楼面价8109元/㎡。

　　本次拿地的2家公司，为陕西乾和与陕西建工联合注册。也就是说，该项目将由陕建地产将与俊发地产联合开发，其中127亩地块已出具案名——陕建·雁南朗境。

　　有“城南小香港”之称的东三爻，自2018年开始启动拆迁，人们的讨论就一直没有停止过。

　　目前东三爻村早已完成了拆迁、土地出让。东三爻小区（北区）11栋住宅楼共1468套住房，建筑主体已全部封顶，计划将于2023年9月竣工，2024年完成全部村民回迁。

　　2022年10月21日，曲文投低价摘地曲江新区2宗78亩土地。这两宗地为东三爻安置小区南区项目，项目总占地面积约113亩，总建筑面积约28.3万平方米，投资总额16.6亿元，计划于2026年12月竣工。

　　进度稍慢的东三爻堡也已完成整村拆迁工作，现阶段正在进行安置小区设计方案制定工作。

　　在东三爻村及周边区域，西安规划有中央文化商务区（CCBD），其中部分建筑已开始地上部分结构工程施工。

　　整个CCBD沿南绕城高速分为“南北两区+七大组团”，规划“一心、两轴、五片区”。

　　整体建设中，东北侧楼体施工进度较快，建设一个两层高的商业楼体，承担未来前期招商引资任务。项目西北角的负一层，将建有一处可直达地铁的地下公交接驳站。

　　目前，中央景观街区、曲江CBD超高层写字楼安置项目、曲江国际文化艺术展览中心、曲江第二学校等项目已完成项目清表和文勘已完成；中央景观街区内的四大文化中心（都市会议会展中心、当代文化艺术中心、图书中心和现代科技体验中心）也将与近期陆续开工。

　　这座城南新的天际线，正在逐步从图纸走进现实。

　　上塔坡村位于西部大道南侧，是长安区与雁塔区的交汇处，位置相当优越。

　　按照安置先行政策，上塔坡村目前在建的是安置房部分，商业部分还是空地。施工现场塔吊林立，不时有运送材料的车辆出入，安置房两个地块在同时建设。安置区DK-14-1（一标段）多数楼栋已经主体过半，部分安置楼栋已经封顶。

　　2022年10月，大悦城控股&金源集团联手以约9.1亿元的底价摘得清凉山森林公园南侧一宗164.266亩的商住用地，网传案名为大悦未来城臻悦府，地块北侧紧邻西部大道。

　　该宗地即为上塔坡村城改项目，是中粮集团于长安区打造的城市综合体——中粮千禧国际区项目用地之一。

　　2019年，长安区和中粮签订了总投资250亿元的“城市综合体——中粮千禧国际区”项目。“中粮千禧国际区”项目用地面积990亩，总投资约250亿元，主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。“大悦城”则是项目的核心和引领，未来落地后，将极大弥补城南片区商业不足现状。

　　2022年12月，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心挂牌出让位于未央区团结村片区凤城八路以北、市公安局新址以西、御井路以东，净用地面积52415.62平方米（折合78.624亩）两宗住宅、商服用地，宗地楼面价约6364元/㎡起。这78亩土地地处团结村片区，将是板块拆迁之后的首拍，标志着着团结村片区正式开始供地。

　　除挂牌出让外，去年12月以来，未央团结村片区有8宗地块也陆续迎来了规划公示，涉及了住宅用地、商业用地、社会福利用地等。

　　团结片区，它是属于徐家湾内的重要板块之一。位置上，它处于行政中心、浐灞会展、奥体中心之间。同时北邻北三环，区域在早年中以城中村、建材市场等为主。

　　未央区团结村片区城市更新改造项目，是西安市迎接十四运，提升城市面貌的市级重点项目。项目用地位于未央自管区范围内，北三环以南，太华路与凤城八路沿线，主要涉及团结村、谭家村两村土地，总用地面积约2.76平方公里（约4140亩）。

　　改造片区38栋安置楼计划于今年6月具备交房条件。

　　团结片区区域潜力巨大，配套相对完备，城市界面更新速度理想，拆迁改造进度较快，规划相对合理，商业规划也较为丰沛多元，是城北未来发展的重要看点。

　　2022年11月，浐灞生态区挂牌三宗地块共计约123.016亩，为广大门片区二期城改用地的一部分，其中两宗为住宅用地，一宗为商业用地。

　　三块地相邻，处于浐灞三角洲西侧地带，周边生态环境不错，向东约两公里有灞河浐河。附近有浐灞第三十小学、西大附中浐灞中学；地铁有8号线堡子村站和广泰门站在建中。该地块周边新盘有自然界·江月、招商西安序、源邸壹号等豪宅项目，均价都在3万+/㎡，土地价值值得肯定。

　　根据《关于西安浐灞生态区广大门片区二期 城改安置及开发用地规划条件的公示》，广大门片区二期涉及10个地块、13宗地，位于浐灞三路以南，浐灞大道以北，浐河西路以西，广运潭大道以东。规划总净用地约682亩，总净用地面积约45.4公顷，其中城改综合改造用地约42.4公顷（637亩），统一规划用地约3公顷（约45亩）。

　　红庙坡介于一环和二环中间位置，区位优势显著。随着西安城市的进一步发展，红庙坡将打造TOD项目，占地约134亩，总投资约50亿元，将依托地铁8号线，拟引进知名企业总部及其产业链上下流企业，打造年产值千亿级的企业集群。

　　2022年10月末，该项目工程总承包开始资格预审，首期工程涉及4宗地块（DK-11、DK-8、DK-18、DK-22），占地约21亩，总建筑面积约11.04万㎡，其中DK-11总建筑面积约6.57万㎡，DK-8总建筑面积约1.32万㎡，DK-18总建筑面积约1.7万㎡，DK-22总建筑面积约1.45万㎡，总投资6.2亿。

　　项目位于西安市莲湖区红庙坡区域，具体范围为红庙坡路南北两侧，东起文景南路，西至星火路，南起兴中路，北至纬二十六街道。

　　这些行渐消逝的城中村，代表了这个日新月异的大都市的蜕变速度，拆迁改造刺激楼市产品出新，也必然由之产生庞大的市场需求。

　　我们能看到，以上这几个片区占据主城区内的优质区位，并且自身配建有教育、商业、医疗等重要的生活配套，不仅能够对当前区域配套短板进行补充，更是片区重新规划和城市整体进步，带动了城市面貌升级。

　　但实际上西安多年城改历史本就伴随着一地鸡毛，烂尾、债权、产证纠纷比比皆是，历史欠账极多。这也是城改项目难做，推进缓慢的缘由所在。

　　目前，西安还有不少位置优越的城中村早已纳入了“三年清零计划”但迟迟未能有实质上的进展，例如知名的沙井村、吉祥村、西八里村等。这些被称为“城市的地标与精神高地”的城中村，正在加速退出历史舞台。

　　老西安和“西漂”一族不会忘记在这儿留下的痕迹，他们也将带着这些回忆，创造更精彩的新西安。

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　　城改进程一路狂飙!2023年西安重磅区域改造蕞新进展曝光

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