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大牌房企抢滩土门板块“命运”即将改变！

admin6个月前 (09-26)西安厂房信息15

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　　作为老西安人，大抵都会知道西郊有个叫“土门”的地方，它地处高新区、沣东新城、经开区、大兴新区的重要衔接地带，西至阿房路、阿房南路，东至劳动路，北与大兴新区、未央区接壤，南至昆明路、丰庆路，总规划面积约14.97平方公里，是西咸一体化的连接枢纽和城市西大门。

　　从小就在土门长大的小编也亲眼见证了这片区域从曾经鼎盛辉煌时期到如今的落魄衰败，毫不夸张的说曾经潮流时尚汇聚地土门的地位完全不亚于今天小寨儿在每个西安人心中的分量。

　　2010年左右重新建设的土门市场

　　有人觉得土门这个地方很大，大到到处是拆不完的破旧家属院和一些拆到一半又停工的家属院。

　　也有人觉得土门这个地方很小，小到一提起土门似乎只由“团结南路”、“药厂十字”、“红光路”这三点就串起了一个土门。

　　这三个地名构成的不光是土门，还是大多数西郊人去往“城里”的必经主干道。

　　而如今，这条在城市主干道，紧邻西二环的黄金地段，滞后的发展却还远不及之前一直被称为“城乡结合部”的三桥，许多地产界的同行无一不为土门这一沉不变的“瓶颈现状”而感到惋惜，据业内人士介绍，国内一线品牌开发商对土门区域的投资欲望一直是非常强大的。

　　那为何万科、恒大、华润、中建等这些地产界大鳄们纷纷入驻城西却又要绕过这片地理位置优越的土门板块呢？

　　据统计，土门区域共有人口约25万，区域内分布有央企、省属、市属企业和军工单位40余家，有大量棚户区及16个城中村；其实早在2013年3月7日，随着时代的发展、西安市产业布局调整步伐的加快，这片区域大量企业或外迁于外围工业园区或改制停产，由此造成产业结构不合理、片区发展缓慢、土地及厂房闲置、城市环境及风貌落后、人居环境不佳、各类生活配套缺乏等诸多问题，市政府就决定，土门地区综合改造全面启动，努力将土门地区打造成中央活力区和国际商务区。

　　其中，红光路西段作为土门地区综合改造重要的民生工程项目，对此区域内的7家企业单位实施整体搬迁，建设集中安置小区用于群众安置。根据西安市2013年工业企业搬迁改造计划，重点推进中钢西安重机、利君制药、新华印务、利澳科技等首批10家工业企业的搬迁。

　　勾画的蓝图很美好，然而由于前期的拆迁费用和后期的安置费用都比较高，除去安置之后开发商能拿到手的可开发用地较少，且政府规划对于该区域的要求比较高，所以大部分开发商都对这个“烫手的山芋”都望而却步。从四村拆迁的轰轰烈烈，到现在土门的改造又杳无音讯，每次路过土门看到那些拆到半截子的楼房时，都在思考同样的问题“土门版块的改造会不会再一次沉寂下去？”

　　这片向东承接皇城发展，向西联动西咸新区的绝佳地段，什么时候才会再一次迎来新的鼎盛时期？

　　在2015年西洽会，富力地产在西安的第三个项目富力十號商业中心（暂定名）项目也落子土门板块；除此之外，2016年11月3号重庆德杰旗下的西安新杰尚置业有限公司以45636万元摘得红光路以北，西安标准工业股份有限公司用地以西共计135.8亩，项目案名定为德杰• 状元府邸、2016年12月17日金辉地产在汉城南路与红光路十字交汇处的北边200米打造的5U全功能家庭型运动住区金辉优步花园也盛装揭幕；另据西安当地媒体曝出，碧桂园地产也已在西南角的红光路上成功拿地。

　　l富力十號商业中心（暂定名）项目是富力地产在西安继富力城和富力白鹭湾后开发的第三个项目，预计投资260亿元，建成后将形成集商务办公、高端居住、商业娱乐、城市文化等各功能组团为一体的城市新中心。从西洽会所展示项目沙盘中可以看出：项目一期住宅和公寓开发，其中住宅产品为高端精装住宅富力十號（暂定名），公寓产品命名为富力爱丁堡（暂定名）；二期开发为商业用地，规划为富力广场（暂定名），计划打造为大型商业MALL，集合高中档各类购物业态，构筑具有现代时尚体验和主题的商业中心；二期开发用地还规划有写字楼富力中心（暂定名），建筑面积预计为49万平方米，主要是吸引大西北及国内外区域型机构总部、研发及营销管理中心进驻。

　　l德杰• 状元府邸是德杰地产继德杰 • 秦岭北麓、德杰 • 德裕天下等进驻西安的第三个项目，根据小编在德杰官网的查询，项目的地位是城西中央生活区教育宜居大盘，项目占地面积290亩，总建面74万㎡，包含精品住宅、时尚公寓、购物中心、一线名校等业态，作为西安城西首屈一指的教育大盘，德杰• 状元府邸凭借其雄厚的资金与品牌影响力，联合西安博迪学校，引进北京师范大学教育资源，让您足不出户即享18年一站式教育服务。

　　德杰地产官网发布的德杰• 状元府邸项目效果图

　　l金辉优步花园是金辉集团优步系产品，目前全国已开发的六个优步系精品项目，作为西安的头部个优步系产品是集团重点打造的明星项目，无论是选址和产品研发集团和西安公司都进行了多轮的论证与研究。目的就是为业主提供的不仅是好的产品，更是一种全新的5U生活方式。金辉优步系的5U优步价值体系包括：优配套、优社区、优空间、优服务、优邻里。金辉优步花园总占地59亩，总建面约17万㎡，是金辉在西安打造的一个低密度高绿化的智能科技化品质住区。也是城西区域闹中取静的优步生活体验区；目前项目正在前期咨询中，户型面积76-124平，价格待定。

　　l碧桂园城西项目目前还没有在碧桂园官网透露任何信息，不过据小编所知目前售楼部正在建设当中。

　　可以预见，众多一线开发商齐聚这片区域，势必会推动区域的发展，沉寂已久的土门板块即将要从红光路作为起点，再一次迎来属于它的鼎盛时期。