在房地产行业中，“制造出”惊人消息的，一般都是聚焦度高的大品牌房企，大家都已经习惯了。

　　但，谁说低调的“小”房企就不能让人于无声处听惊雷？！6月18日，曲江新区一宗土地的拍卖，就演绎了这样的“出其不意”！

　　该宗地的地籍编号为QJ1-9-48，位于曲江新区一期翠华路东侧、雁塔三路北侧，净用地面积8120.97㎡，折合12.181亩。

　　其中：住宅用地7714.56㎡，折合11.571亩；商服用地406.41㎡，折合0.61亩），设为共用宗。

　　地块的其它指标为：容积率1.2-2.5，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。

　　这块地的面积仅约12亩，是一个非常典型的“迷你”地块。

　　曲江一期本身可开发用地已非常有限，前两年龙湖、阳光城在该区域的项目也是“留白”填空。

　　本次土拍采取增价拍卖方式出让，超过蕞高限价（起始价），转竞义务教育配套费。

　　这块地的土拍要求是：1、装配率大于等于20%；2、按住宅总建筑面积15%缴纳异地配建公共租赁住房2769.9㎡费用；3、住宅实行全装修成品交房。

　　蕞终，该地块以起拍价17530万元+公租房建设费3173万元+义务教育配套费7848万元=28551万元成交。

　　测算下来，亩单价约2344万元/亩，楼面价约14063元/㎡。这两个数字不仅创下曲江地价新高，也可排进近年来西安主城区土拍的前五。

　　蕞终竞得企业是西安兰科实业有限责任公司，这是个目前来看，在楼市中还显得相对低调的一个企业。

　　该地块属于曲江一期核心区，大唐不夜城的西南角，10多年前龙湖西安的头部个别墅项目曲江盛景，就在其东边不太远的位置。

　　目前，据说曲江盛景的二手房价格已经在3万/㎡左右。从该兰科地块的地价和“邻居们”的身价看，预计产品和价格都不会低，或会进一步奠定新高度。

　　相信时间不会太长，这个地块的产品和这家企业，将会获得更多的关注。

　　信息=西安土地 编辑=阳阳 编审=周鑫

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