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　　不知不觉，2020年即将过去，又到了年终总结、反省年初计划是否完成的时候，自我反思是年终的必备曲，与此同时，也要以新的面貌迎接新的一年！

　　2020年蕞后一个季度西安楼市出台多个新政，主城区土拍市场近乎被按下暂停键

　　2021年1月，曲江和碑林区有两宗重磅地块将进行拍卖，其中碑林区一宗居住、商服用地（含安置用地）将在1月4日拍卖，另外还有曲江新区一宗商业服务业设施用地（超高层建筑1栋）则于1月13日截止网上挂牌报价。

　　宗地位置丨碑林区党校以东、卧龙巷以南、兴庆西路以西

　　净用地面积丨80.399亩(不含代征道路10.9亩），其中安置用地面积26.031亩，出让用地面积36245.333平方米（折合54.368亩）与安置用地设为共用宗

　　容积率丨不小于1.2不大于7.98

　　按照建筑面积分摊用地面积，其中出让住宅用地 35921.509平方米（折合53.882亩），出让商服用地323.824平方米（折合0.486亩）, 设为共用宗。

　　从上图可见，该地块位于兴庆宫公园西侧，一路之隔，该地块西侧则是环城公园，属于二环内更靠近一环的位置，而这样的宗地在目前的西安土地市场可以说是非常稀缺的。

　　兴庆宫公园是一座有着60多年历史的公园，为广大西安市民所熟知，2020年12月25号至2021年6月30号兴庆宫公园进行封闭施工。

　　地块周边各类配套都非常齐全，完全能够满足日常生活所需，地块周边二手房价位普遍不高，大部分都是老小区，有房源挂牌的小区建成时间也都比较早，不过该地块目前没有临近的地铁站点，公共交通主要依赖于公交。

　　据西安市自然资源和规划局发布的公告显示，该地块有部分为居住用地（含安置用地），同时还将配建一所公办幼儿园。预计当天竞拍现场将会是一场腥风血雨！

　　宗地配建幼儿园1400平方米，性质为公办，竞得人建成后无偿移交区政府。

　　宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

　　按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，宗地内配套的社区服务等公建配套设施由竞得人建成后无偿移交政府相关接收主体。

　　地块信息：地籍编号QJ6-5-46

　　宗地位置丨曲江新区雁翔路以东、南三环以南

　　净用地面积丨15019.98平方米（折合22.53亩）

　　地上总建筑面积丨不大于85614平方米（其中,酒店建筑面积不小于20625平方米，商业建筑面积不大于3095平方米，商务办公建筑面积不小于61894平方米）

　　地下总建筑面积丨不小于27580平方米

　　不限高（超高层建筑1栋，建筑高度120-150米）

　　根据公告信息显示，该地块未来将建一栋超高层建筑，建筑高度120-150米，宗地需建设高品质特色酒店建筑面积约20625平方米，宗地竞得人须与市旅游主管部门签订协议。

　　宗地的规划设计须按已批准的建筑设计方案执行。

　　宗地按照西安市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（市政办函〔2019〕103号）要求，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

　　该地块位于雁翔路与南三环交汇处，紧邻在建地铁8号线雁翔路站、曲江政务中心。

　　雁翔路板块属于目前曲江新区重点开发建设的板块之一，曲江创意谷、曲江文创中心、华商传媒、康桥国际学校、西北妇女儿童医院等先后落户这个区域，众多国内一线房企在该片区都有已开发和在开发的地产项目。

　　需要注意的是，雁翔路板块是目前曲江新区规划的超高层集群之一。

　　曲江的超高层规划主要集中在两大板块，一个是长安路与南三环交汇处两侧的曲江CCBD板块，一个是绕城高速曲江出口以东的雁翔路QCIC板块。

　　目前，雁翔路QCIC板块板块的几个超高层也陆续进入实质性建设阶段。雁翔路板块的蕞大优势，其实就是地段配套。曲江管委会搬迁到雁翔路后，让雁翔路成为继雁塔南路，曲江大道后又一条政商中轴。在雁翔路QCIC区域板块上，曲江政府着重加强了商业和绿色文化尖端产业的规划。

　　地铁八号线雁翔路站位置图（图源：雁翔路）

　　网传消息称这个项目属于西旅集团，建筑为160米双塔，建成后可能会有高星酒店入驻，底部为地铁八号线（在建）雁翔路站相连的商业。

　　2019年年初，西安旅游集团集团实控人由西安市国资委变更为曲江新区管委会，曲江新区管委会旗下产业众多，今年开年以来在建设和规划方面不断带来惊喜，希望在曲江新区布局之下，西安饮食和西安旅游能迎来全新的腾飞。

　　信息来源：西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心、公众号雁翔路等

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