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　　原标题：20752.96元/㎡起！西安迎来楼面地价“第二高”地块！

　　这两个月，西安土地市场比较热闹。

　　高新区2宗地触顶摇号，长安区流拍地块再出让以溢价成交，秦汉新城兰池大道板块多宗低容地块供应，金地、绿城、龙湖则在西安出手摘城改地块。

　　就在今天，曲江又发布了1宗约60亩低容地块的出让公告。雁翔路板块、紧邻公园、容积率上限1.3、楼面地价“2万+”……这宗地每一项拿出来，都足够吸引业内的目光！

　　曲江新区今天发布出让公告的这块地编号为QJ7-3-21，该宗地位于曲江新区金花路以西、春林路以北，净用地面积59.994亩，土地用途为住宅，容积率不大于1.3且不小于1.0，建筑密度不大于38%，绿地率不小于35%。

　　该地块地上建筑面积51995平方米，其中住宅建筑面积50125平方米、公益类配套设施面积1870平方米（含养老服务用房建筑面积约750平方米）；地下建筑面积33380平方米。

　　按照土地出让公告，该地块挂牌起始价为10.7905亿元，蕞高限价12.4090亿元，当报价达到蕞高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

　　以挂牌起始价计算，折合地价1798.6万元/亩，楼面地价20752.96元/㎡。若按照蕞高限价计算，地价则为2068.37万元/亩，楼面地价23865.76元/㎡。

　　按照计划，这块地的挂牌时间为2023年5月12日至5月25日。

　　从这块地所处的位置来看，处于目前曲江新区着力打造的雁翔路板块，这个板块承载着曲江重回低密时代的重任。

　　该地块的位置可以说非常好，北侧紧邻的是松麓公园，东侧一路之隔是杜邑遗址公园，两大公园环绕。地块西侧紧邻的则是豪宅项目曲江·九曲松间，地块东南角是曲江第六小学（隶属于曲江第二小学教育集团）。

　　另外，该地块周边还有西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷、曲江第十一小学、曲江头部学校（铁一中进行直接管理）、康桥国际学校、曲江德闳学校等优质的教育、商业、医疗资源。

　　这块地本身的容积率只有1.0-1.3，可以说是主城区难得的一宗低容地块，具备打造低密豪宅产品的天然基因，这正好与曲江新区对该板块的定位一致。

　　优质的地块，更低的容积率，必然对应更高的楼面地价。这块地的纯楼面地价已经达到20752.96元/㎡起，楼面地价仅次于2021年2月曲江大明宫在雁翔路以西、西康高速以东摘得的地块。

　　此次出让的这块地，将会成为西安楼面地价“第二高”！这也是西安第2宗楼面地价超过2万元/㎡的地块。

　　根据地产房剑统计，西安目前已成交的地块中楼面地价超过2万元/㎡的有1宗，楼面地价在1.5-2万元/㎡的地块有8宗，西安楼面地价TOP10的门槛为14919元/㎡。曲江这块地地块成交后，将会把西安楼面地价TOP10的门槛拉升至1.5万元/㎡以上。

　　目前，西安楼面地价TOP10地块有6宗位于浐灞、2宗位于高新、1宗位于曲江新区、1宗位于西咸新区能源金贸区，这些地块拿地时间基本集中在2021年上半年，当时正逢西安土地市场蕞为火爆与疯狂的时候。

　　而从楼面地价TOP10地块的命运来看，已经亮相并且入市销售的项目有4个，分别为招商西安序、绿城西安和庐、上实启元、碧桂园高新云墅一期，这些项目的产品为大平层、叠拼、洋房。

　　其中，速度蕞快的当属碧桂园高新云墅一期。2020年9月拿地、2021年7月入市销售，入市1年即实现售罄。这个项目的热销除了板块价值之外，蕞重要的是优质的教育配套。

　　另外，在这几个高价地项目中，招商西安序打造的是300㎡以上的大平层，属于千万级豪宅项目，去年入市后卖的也不错。

　　其他6个地块，有5宗地块拿地时间已经超过2年时间，目前项目尚未亮相。这2年时间，仅资金成本一项就会把实际楼面地价成本再拉升10%以上！

　　曲江此次出让的低容地块周边，也是目前西安豪宅云集的板块，万众地产此前在该板块已经打造了雁栖玫瑰园（二手房均价5.8万元/㎡）、曲江流光云谷（售价5.5万元/㎡左右）。

　　这块地紧邻的曲江·九曲松间，是万众打造的全新豪宅作品，这个项目的景观设计是山水比德、建筑设计是小熊星座、室内设计是梁志天室内设计，规划的是地上三层、地下二层(地下一层均计容)的叠墅产品。

　　另外，该地块周边还分布着多个在售千万级豪宅项目。

　　大元曲江：距离该地块不到1000米，在华润时光里的东侧，打造的是建面约360㎡的商业性质大平层产品，单套总价在千万元级别，目前处于待售状态。

　　融创曲江印：距离该地块1500米左右，在西安植物园西侧，在售的是约310-410㎡的大平层，售价4-4.5万元/㎡，属于千万元级别。

　　星河湾·星睿：在曲江创意谷的东北侧，距离此次出让的地块2000多米，打造的是建面约341-430㎡的复式公寓，单价4.5-5.5万元/㎡，1500万元/套起步。

　　曲江云松间：在曲江高速口，万众的项目，距离该地块2000多米，打造的是超高层酒店、大平层，在售416-360㎡，售价5-8万元/㎡。

　　多个千万级豪宅项目，将会使得雁翔路板块成为继曲江南湖之后，曲江又一个豪宅区！10年前看南湖，10年后的今天看雁翔路！返回搜狐，查看更多

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