位于西安昆明路西段的西化氯碱地块近日正式挂牌拍卖，331.66亩的住宅、商业用地除了起拍价13.65亿元之外，竞得者还需要承担约9.7亿元的拆迁补偿各项费用。

　　《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2018〕26号）》显示，本次出让三宗地均位于雁塔区昆明路西段两侧。三宗土地具体信息如下：

　　宗地一,地籍编号为YT1-1-310,净用地面积73501.87平方米（折合110.253亩，不含代征道路0.169亩、代征绿地0.372亩），用地性质为居住、商服用地，容积率不大于3.593，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地69643.56平方米（折合104.465亩），出让商服用地3858.31平方米（折合5.788亩），设为共用宗。出让住宅用地使用年期70年，出让商服用地使用年期40年。按照规划条件书，YT1-1-310地块总建筑面积为381747平米，其中地上建筑面积为264075平米，地下建筑面积为117672平米。地上部分，规划住宅面积为239105平米，规划配套公建建筑面积为11108平米，规划城市级商业建筑面积13862平米，规划机动车停车位2822辆。YT1-1-310地块起拍价为46464万元，蕞高限价92928万元。除了土地款外，竞得者还需要承担共计320474838.85元的拆迁补偿安置费等费用。宗地二,地籍编号为YT1-1-311,净用地面积94625.5平方米（折合141.938亩，不含代征道路0.007亩），用地性质为居住、商服用地，容积率不大于3.593，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地89619.4平方米（折合134.429亩），出让商服用地5006.1平方米（折合7.509亩），设为共用宗。出让住宅用地使用年期为70年，出让商服用地使用年期为40年。按照规划条件书，YT1-1-311地块总建筑面积为488671平米，其中地上建筑面积为339992平米，地下建筑面积为148679平米。地上部分，规划住宅面积为307591平米，规划配套公建建筑面积为14414平米，规划城市级商业建筑面积17987平米，规划机动车停车位3562辆。YT1-1-311地块起拍价为59851万元，蕞高限价119702万元。除了土地款外，竞得者还需要承担共计412604269.37元的拆迁补偿安置费等费用。宗地三,地籍编号为LH9-8-148,净用地面积52759.61平方米（折合79.139亩，不含代征绿地13.984亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.979，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，出让住宅用地使用年期为70年。按照规划条件书，LH9-8-148地块总建筑面积为227598平米，其中地上建筑面积为157190平米，地下建筑面积为70408平米。地上部分，规划住宅面积为137990平米，规划配套公建建筑面积为19200平米，规划机动车停车位1668辆。LH9-8-148地块起拍价为30211万元，蕞高限价60422万元。除了土地款外，竞得者还需要承担共计236835330.11元的拆迁补偿安置费等费用。

　　按照上述指标计算，上述3宗地块共计331.66亩，地上总建筑面积761257平米。竞得者需要拿下上述三宗地块，除了需要支付蕞低136526万元的土地款外，还需要支付约9.7亿元的拆迁补偿费，共计23.35亿元。

　　以上宗地符合配建租赁型保障房条件，项目配建租赁型保障房按照《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）规定执行,竞得人须按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建租赁型保障房。

　　出让宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

　　本次国有建设用地使用权拍卖出让均设定蕞高限价，报价达到蕞高限价后停止拍卖。

　　上述三宗地块此前为西安西化氯碱化工有限责任公司用地，西化公司的前身西安化工厂，始建于1958年。

　　西化公司作为西安市唯一一家国有大型氯碱化工企业，其发展是西安化学工业的缩影，见证了建国以来西北地区、陕西省和西安市基础化工的成长。

　　2001年9月在原西安化工厂（始建于1958年，含西郊热电厂。）的基础上，通过债转股整体改制设立西安西化热电化工有限责任公司。2009年9月实施了化工与热电分立，更名为西安西化氯碱化工有限责任公司。

　　随着西安市经济发展和城市规划调整，西化公司周边已被主要交通干线和居民区包围，存在极大安全隐患，国务院安全督导组和省市安监部门明确要求西化公司限期搬迁。

　　2010年3月8日、3月15日市政府企业改革联席会议、市政府常务会议通过西化重组及异地迁建方案，并确定延长石油作为战略投资者。2011年4月13日西化正式加入延长石油。

　　延长集团重组西化公司后，将昆明路上的原厂址搬迁至渭河以北的经开区泾渭工业园，建设30万吨烧碱、30万吨聚氯乙烯项目，配套建设供应热电的热动力中心和电石渣环保水泥装置，异地配套建设50万吨电石装置。项目计划总投资近60亿元，规划用地2580亩，建成后预计年营业收入60亿元，利润近10亿元。

　　由此就有了本次的原西化厂土地挂牌拍卖。

　　从上述三宗地块所处的位置来看，属于三环内难得的大幅地块，并且紧邻在建中的地铁5号线号线西窑头站就在这几宗地块的西侧。地块距离西三环石桥立交1000多米，距离在建中的新城吾悦广场约2800米。地块周边以老旧的居民小区为主，代表性新建楼盘包括经适房天朗莱茵小城、融创天朗臻园、金辉悦府。

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