原标题：2126元/㎡！融创超低价拿下西安南长安街71亩土地！

　　西安市国土资源局2018年1月30日消息，西安天磊置业有限公司（融创天朗平台公司）通过网上报名+现场拍卖的方式底价摘得长安区71.139亩城改剩余住宅开发用地。

　　从下图可看出，本次出让宗地位于长安区韦曲街道办事处徐家寨社区以北、规划路以南、皂河以西、规划路以东。地籍编号为CA1-19-9，净用地面积47426.28平方米（折合71.139亩，不含代征路6.908亩）。用地性质为二类居住用地，容积率不大于3.43，建筑密度不大于22.29%，绿地率不小于34.01%，土地使用年期70年。

　　该地块容积率较融创天朗南长安街壹号已开发部分的容积率3.55来看，相对较低，整体居住环境相对更好些，但新地块距韦曲南站地铁口距离略远，在日常出行上，或许会带来不便。

　　综合地价：【34596.82万元】40%土地出让金（9800万元）+村民安置房、经济发展房建设费用，房屋征收及土地征收费用合计24796.82万元

　　根据城改项目缴纳40%土地出让金的政策折算，该地块现时评估地价为344万元/亩，而实际综合地价超过评估地价的41%，宗地单亩地价486万元/亩，该拿地价格与同区域相同素质地块相比极具竞争优势。

　　融创天朗南长安街壹号目前已开发项目位于南长安街中段地铁二号线米路东，新地块紧西侧，占地面积418000㎡，两个地块合在一起后，该项目总共建面约为465426㎡，位居周边项目建面之首，遥遥领先于同片区建面第二的红星•紫御半山（建面为204666㎡），加之本次土拍以低价2126元/平米的楼面地价获得71亩新地块，该项目在同区域中将非常具有竞争优势。

　　融创天朗南长安街壹号位于南长安街中段地铁二号线个地块，涵盖住宅、BLOCK街区等多种物业类型。目前均价13500元/平。住宅包含普通高层及花园洋房，高层采用2T4户，洋房采用1T2户型设计。高层户型分别为98㎡三室两厅一卫及117㎡、131㎡三室两厅两卫；洋房户型为142㎡四室两厅两卫、166㎡四室两厅三卫、142㎡五室四厅两卫、166㎡五室四厅三卫、178㎡五室两厅三卫、212㎡五室两厅三卫。小区绿化率30%，容积率3.55，车位比1:0.8，物业费1.50元/㎡·月。

　　交通：融创天朗南长安街壹号位于韦曲南站向南200米路东，距地铁口较近，出行较为方便。除此外，还有500路、324路、4-18路、4-11路、4-16路等公交路线可到达项目。

　　商业：南长安街周边商业如惠欧购物广场、民生百货等。另外，小区内部自建30万㎡商业，自带湖心运动公园。

　　学校：该项目自建带学位天兴海明威学校，同片区公办中学有长安一中、长安二中。

　　1、长安区房价vs融创天朗南长安街壹号房价

　　根据下图可看出，2017年2月至2017年12月，长安区房价一直处于稳步上升态势，2017年2月该区域均价为6815元/平，2017年12月区域均价已上涨至8874元/平。与长安区整体房价的平稳上涨趋势不同，融创天朗南长安街壹号房价先后出现了多次波动，其中2017年4月出现均价9300元/平的蕞低价，而后在2017年10月首次出现全年均价峰值达14200元/平，2018年1月房价有所回落为均价13500元/平，整体而言，房价波动较为平缓。

　　融创天朗南长安街一号于2017年3月9日开盘以来，受品牌、房源、物业等因素影响，成交量较领先于同区域其他楼盘，关注度较高，已开盘周边在售楼盘有智慧新城、红星·紫御半山、吉源·美郡国际城、一品学府。

　　融创天朗南长安街一号周边在售楼盘有智慧新城、红星·紫御半山、吉源·美郡国际城、一品学府。

　　其中除红星·紫御半山外，其余三盘房源多为高层，而就在西安的品牌影响力而言，天朗略胜红星·紫御半山一筹，同质房源，天朗的均价略高一些。

　　肆融创天朗南长安街壹号新地块房价预估

　　我们了解到，该地块现时评估地价为344万元/亩，而实际综合地价超过评估地价的41%，宗地单亩地价486万元/亩。按照区域土地市场来看，在此区域要想获得这么一块素质相当的土地，估计要付出900万元/亩的成本。由此可见，该拿地价格与同区域相同素质地块相比极具竞争优势。

　　根据长安区房价自2017年2月至今平稳上涨的态势，及该项目热度、品牌成熟度、房源设计加之南长安街壹号项目去年均价本身比周边同产品楼盘已高出了约2000元/㎡，该项目未来的房价会趋于稳步上升态势，不过由于拿地价格在同区域极具竞争优势，在政策及市场调控作用下，房价不会上涨过猛。

　　除上述信息，关注该楼盘的购房者也可了解以下相关信息。

　　1、廉租房可异地结建：该宗地配建廉租住房，按照《西安市配建廉租住房实施细则》、《西安市长安区配建廉租住房实施细则》和《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》（市政发〔2016〕32号）等有关规定执行。

　　2、城改项目用地：该出让地块原为西安市长安区城中村改造办公室使用的划拨住宅用地，为长安区徐家寨村城中村改造项目，经市国土资源局审批同意出让，宗地成交后由西安市长安区城中村改造办公室承担交地义务。涉及宗地的补偿按该单位提供的《国有土地使用权转让补偿协议》执行，与本中心无关。

　　3、设定蕞高限价：经西安市国土资源局审定，该宗地竞买保证金为人民币8000万元，拍卖起始价为人民币9800万元，增价幅度为人民币300万元,蕞高限价14602万元。若报价超过蕞高限价，停止拍卖。返回搜狐，查看更多

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