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　　原标题：曲江、长安供地！4宗共计139亩土地出让！

　　2023年西安第二批拟出让土地信息发布之后，部分地块已经开始陆续发布正式出让公告。

　　正式出让信息中，有关于地块详细的各项指标以及挂牌价格，同时也明确了挂牌开始时间和截止时间。

　　继浐灞21亩地块在前天已经正式发布出让公告之后，长安区3宗地、曲江新区1宗地今天也正式发布了出让公告。

　　从目前来看，这一周发布正式出让公告的几块地均属于城改用地，也就是说挂牌前已经名花有主了。

　　曲江新区今天发布正式出让公告的地块为QJ3-2-29宗地，地块位于曲江新区北池头一路以北、广德路以东，土地面积31.176亩，容积率上限2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

　　按照规划指标，该地块地上计容建面不大于58195平米，建筑限高80米。

　　该地块挂牌起始价为4.806亿元，蕞高限价5.5269亿元，竞价达到蕞高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

　　按照起始价计算，折合地价1541.57万元/亩，楼面地价8258元/平米起。

　　从这块地的位置来看，位于目前曲江新区发展比较成熟的板块，中海、龙湖、中冶等品牌开发商10年前就已经在周边有项目开发，目前周边已经基本没有可开发用地了。

　　因此，这块居住用地在这个板块相对来说比较稀缺。

　　同时，该地块周边的地铁、学校、商业也比较成熟。地铁3号线号线、曲江一中、曲江十小、西安四十五中、曲江一小、龙湖曲江星悦荟等均位于周边，并且都是已经建成投入使用。

　　这块地向北不远处，就是目前西安二环沿线开发热点板块青龙寺板块，目前板块内有恒志云都、金泰唐618主力在售，另外保利在青龙寺板块也有土地储备等待供地。

　　曲江一期的地块，现在主打的就是一个稀缺性，整个曲江一期现在已经无新房在售，目前唯一能够等待的就是位于文化科技园板块的曲江星河湾，预计今年下半年就会亮相，但毕竟是大面积的豪宅，与大多数购房者无关。

　　除了此次挂牌出让的这宗地块外，2023年西安第二批拟出让地块中，还有一宗位于曲江三环内，土地面积为47.28亩，位置在翠华路以东、雁南三路以南，也就是华侨城天鹅堡的北侧。

　　曲江新区今年计划供应的其它地块，还有2宗位于曲江CCBD南区、1宗位于西康高速以东的雁翔路板块。

　　在2023年西安第二批拟计划供应的土地中，长安区有8宗共计352.77亩土地计划供应，其中有部分地块是头部批拟供应的但实际上没供应。

　　今天，长安区率先发布了3宗共计108.25亩城改地块的出让公告，2宗位于西长安街上，1宗位于长安公园附近。

　　西长安街上的两宗地分别为CA01-45-64、CA01-45-65宗地，这两块地整体位于西长安街与电子正街南延伸线亩）、12.05亩（住宅11.284亩、商服0.766亩），土地用途均为住宅、商服用地，容积率分别为3.689、3.72，两块地计容建面共计14.12万平米。这两块地的挂牌起始价分别为6亿元、1.6亿元，蕞高限价分别为6.9亿元、1.84亿元，报价达到蕞高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

　　按照起始价计算，折合地价1324.47万元/亩、1327.8万元/亩，

　　不过大家放心，这块地不会溢价成交的，更不会摇号。从这块地的位置可以看出，

　　除了已经开发的2块地、此次挂牌的2块地之外，还有一宗沿着西长安街的地块是商务用地。

　　此次出让的长安公园周边1宗地位于学府大街与子午大道交汇处西南角

　　（住宅50.339亩，商服0.557亩），土地用途为住宅、商服用地，容积率3.54，地上计容建面11.993万平米。这块地的挂牌起始价为2.6亿元，蕞高限价2.99亿元。按照起始价计算，折合地价510.85万元/亩，

　　，地块西侧就是温国堡社区。除了纯土地成本之外，还涉及到安置等成本。不出意外的话，该地块应该会被万景摘得。长安区目前的地产开发主要集中在西部大道板块，以及长安公园板块。

　　西部大道上的代表项目就是刚刚入市的大盘中粮大悦未来城，长安公园板块既有绿城清水湾、长安云缦玫瑰园，另外还有目前待亮相的泰发祥江山雅境、陕西交控 丝路锦礼，西北大学长安校区南侧的融创江山逸云预计今年下半年也会入市。

　　关于在长安区买房相关问题，可以添加地产房剑工作人员企业微信进行咨询，加入粉丝群，共同探讨西安城市发展、楼市发展。

　　地产房剑主编王 涛加入【地产房剑】知识星球

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