刚刚！西安4宗139.423亩地土拍结果出炉，涉及长安区、曲江新区两大区域。

　　从分布来看，这几块地均位于楼市火热板块，也是新房紧俏区域。

　　此次4宗地全部底价成交，其中曲江地价未过万，被中铁摘得；长安为3宗城改用地，分别被西安信景合置业有限公司、陕西长建房地产开发集团有限公司、陕西长建房地产开发集团有限公司摘得。

　　纵观曲江近几年新房市场供应极度短缺，且房源都指向高端阶层置业。而在此短缺的背景下，土地出让价格也在不断攀升，本次出让地块QJ3-2-29，占地面积31.18亩，用途为住宅用地，容积率不大于2.8，被中铁置业有限公司以楼面价8258元/㎡，总价48060万元拍得。

　　QJ3-2-29宗地位于曲江新区北池头一路以北、广德路以东；北侧是八一小区，南侧为北池头社区、东南侧紧邻西安理工大学（曲江校区），西北侧是西安市第四十五中学，距离大唐芙蓉园仅有1000米左右。

　　从地块周边楼盘分布来看，目前距离蕞近的在售项目是位于青龙路与西延路交汇处东南角的恒志云都，均价22000元/㎡，而紧邻的曲江海天华庭、中海观园二手房在售价格在22000-30000元/㎡之间。

　　随着曲江城市树的收官，板块内已无在售新房，但有曲江·启夏里、唐顿庄园二期、紫薇永和坊3个项目即将推售。今日此地块的成交，将进一步增加曲江新区新房市场房源，从成交楼面价以及容积率不难推测，未来此地块很大程度上为高层产品，销售均价会在20000元/㎡左右。

　　长安区推出3宗地块，其中CA01-45-64、CA01-45-65地块共57.351亩为西崔家庄城改项目用地位于西长安街上，1宗CA06-25-18地块50.9亩为温国堡城改项目用地位于长安公园附近。

　　CA01-45-64地块占地45.301亩（住宅43.422亩、商服1.879亩），用途为住宅、商服用地，容积率不大于3.689，被陕西长建房地产开发集团有限公司以楼面价5385元/㎡，总价60000万元拍得。

　　CA01-45-65地块占地12.05亩（住宅11.284亩、商服0.766亩），用途为住宅、商服用地，容积率不大于3.72，被陕西长建房地产开发集团有限公司以楼面价5354元/㎡，总价16000万元拍得。

　　从区位图上我们可以看出其所处大学城板块，地理位置优越，紧邻在建的地铁15号线、长安区第四小学、西北政法大学长安校区、长安区第二初级中学。

　　从地块周边楼盘分布来看，目前在售楼盘有均价25000元/㎡的翠景台，均价15000元/㎡的新兴熙园项目，从两块地的容积率以及周边在售情况不难判断未来这两宗地会以高层出现，销售均价会在18000-20000元/㎡之间。

　　此次长安区出让的另外一宗CA06-25-18地块位于学府大街与子午大道交汇处西南角，占地50.896亩（住宅50.339亩，商服0.557亩），土地用途为住宅、商服用地，容积率不大于3.54，被西安信景合置业有限公司以楼面价5411元/㎡，总价26000万元拍得。

　　CA06-25-18宗地处于长安区子午大道沿线，北侧紧邻西安邮电学院长安校区，东侧一路之隔是万景荔知湾，南边是西安湖滨学校，西侧温国堡社区。目前周边在售楼盘有西安恒大养生谷，在售均价15000元/㎡，待售项目融创江山逸园。从目前来看未来在售项目并不是很多，随着此地块的成交，不难推测出未来很大程度上是高层建设，销售均价会在17000元/㎡左右。

　　今年开年以来，房贷利率全面下调，首付降低、契税优惠等利好政策不断，市场已经进入全面调整期，土地市场也在不断优化和调整，拿地房企主要为国企和央企。

　　从目前政策导向来看，土拍市场明显降温，在各大民企逐步得到金融机构支持的情况下，未来土拍市场会看到更多优质民企的身影。

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