导语：西安一宗住宅商服用地出让。

　　7月4日西安浐灞生态区一宗住宅商服用地出让，西安公共资源交易中心发布 （西土出告字〔2023〕64 号）。

　　1.地块概况宗地编号：CB5 -2- 212，地块位于 浐灞生态区酒十路以东、灞业大境小区西侧。 地块占地面积20.977亩，其中住宅20.433亩， 商服0.544亩。容积率2.7，绿化率35%。

　　将宗地内社区服务、养老等 公建配套设施建成后无偿移交浐灞生态区管委会 相关部门。

　　2.竞价方式本次国有建设用地使用权公开出让设定蕞高限价，该地块起始价23390万元，蕞高限价26890万元，竞买保证金4700万元。本 次 挂 牌 宗 地 实 行“ 限 房 价 、限 地 价 ”出 让，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。

　　3.挂牌时间网上挂牌期限为2023年7月24日9时至8 月 4 日 16 时整，网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2023年8月2日16时整。网上挂牌报价截至时间为2023年8月4日16时整，宗地转现场摇号(若需要)开始时间为 2023年8月7日上午10时。

　　宗地位于浐灞生态区商贸园版块酒十路以东，项目周边交通、教育、医疗、生态资源全方位聚拢。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　1.商业配套方面已经建成了建面11万平米的龙湖香醍天街龙湖香醍天街可以满足生活日常所需。

　　2.地铁成双距离项目1公里范围内有地铁1号线号线，地铁出行可以与多条地铁线路换乘，通达全城。

　　3.优渥教育配套已建成浐灞二十三小，西工大龙湖附小，以及正在建设西安浐灞第四初级中学（占地46.156亩，总投资5.2亿元，投用后将新增2000个学位），具体j投用时间以官方信息为准。

　　4.生态宜居的河景资源坐拥千年浐河生态景观带，约600米近临浐河，幸福林带、桃花潭等盛景环绕。

　　在今年3月28日，西安龙佑置业发展有限公司（龙湖）底价摘得浐灞生态区1宗87.710亩，成交总价款59645万元，土地单价1570万元/亩，楼面价4875元/平米。也就是龙湖砚熙台项目，位于长田路以西、三府湾路以南项目规划楼栋14栋，有规划小高层和高层，层高9---33层，规划户数1857户，车位2853个，户型面积段约109-195平米。

　　在同一天，金地西安天畅房地产开发有限公司（金地）地价摘得浐灞生态区1宗59亩商住用地，成交总价款34040万元，折合土地单价1445万元/亩，折合楼面单价5749元/平米。案名金地清峯上，位于浐河西路以西、三府湾路以北，项目已经规划公示。项目规划11栋住宅，包含7栋31—33F高层、1栋27F高层、1栋20F高层、1栋是两个单元11F+23F小高和高层、1栋为11F小高。

　　目前该板块内奥园誉府、龙湖砚熙台和金地清峯上（待售）。周边二手房有龙腾万都汇、灞业大境、龙湖香醍国际社区、恒大绿洲、龙湖春江天境、龙腾华府和沁水新城等，挂牌价在1.47万-1.74万/平米。‍

　　该板块内配套资源从地铁、学校、商业、还是生态，区域价值显现。目前龙湖和金地还有新品入市。本次出让 20.977亩地块，会花落谁家，期待一下。

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