前天（10月10日），西安土地市场再次引发关注，中天美好杀入高新CID板块拿地，楼面地价14655元/㎡。

　　实际上，当天除了中天在高新CID板块拿地之外，西安航天基地板块也有一宗59.217亩的开发用地成交，只不过是底价成交，没有高新CID那块土地公开竞拍那么的竞争激烈，因此很多人没有关注到航天基地这块土地。

　　而当日拿下航天基地这块土地的是蓝光发展。

　　航天基地板块当日成交的这块土地位于西安市航天基地航天南路以南、规划三路以东、少陵路以北，地籍编号为HT01-30-15，净用地面积39477.77平方米（折合59.217亩），规划用途为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。

　　该地块被西安垣锦铧置业有限公司以3亿元的底价摘得。

　　公开信息显示，西安垣锦铧置业有限公司系蓝光陕西与恒志置业联合成立的平台公司，蓝光占75%，恒志占25%。

　　当然，蓝光拿下这块地的成本不仅仅为土地款。

　　按照出让公告，该地块出让的特别约定条件还包括：

　　1、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；

　　2、宗地按住宅建筑面积的5%缴纳易地配建公租房建设资金，缴纳标准1850元/㎡；

　　3、宗地内住宅实行全装修成品交房；

　　4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

　　6、该宗地为皇子坡村城中村改造项目。陕西皇子坡改造建设发展有限公司是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地补偿协议》执行，该补偿协议与《成交确认书》一并签订，出现纠纷，由竞得者与西安国家民用航天产业基地城中村改造办公室依法协商解决。

　　业内人士算了一笔账，蓝光拿下这块土地的实际土地成本在1999万元/亩，按照蕞大计容建面98700㎡计算，折合楼面地价11994元/㎡。

　　对于蓝光，西安人已经比较熟悉了，2017年进入西安，3年时间在沣东、沣西、临潼、城北、咸阳等区域已经有项目落地，属于踩准了西安市场的节点，正好赶上西安楼市火爆的几年，因此在西安发展比较快，并且蓝光陕西已经升级为蓝光西北区域公司，至目前已覆盖陕西、山西、甘肃三省，即将进入宁夏、内蒙、青海三省。

　　恒志置业，西安本土企业，可能很多人还比较陌生，但要提起恒志云都，估计不少人都知道这个项目。2018年底，恒志置业拿下南二环边青龙寺板块59亩地，该项目在2019年中以恒志云都的案名亮相并且入市销售，定位高端改善产品，蕞开始推出的是毛坯高层，今年改为精装，精装高层售价在2万元/㎡左右。

　　此次蓝光与恒志携手，拿下的是航天基地皇子坡村城改项目用地。

　　从该地块的位置来看，属于目前航天基地楼市热点板块，在这个板块，既有去年到今年西安超级火爆的次次千人摇楼盘大华·锦绣前城，又有即将入市销售的绿城·紫薇公馆、鑫苑府，还有今年新成交的万元楼面地价融创储备地块、招商蛇口储备地块。

　　可以看出，大牌云集是这个板块的鲜明特点，按照蓝光的节奏，肯定走的是高周转，项目很快就会亮相。届时，必将面临融创、招商、绿城、鑫苑，以及航天实业的山水美树，这五大纯新盘的直面竞争。同时，还有大华·锦绣前城、金旅·南璟台对于刚需客户的分流。

　　而这几个月招商蛇口、融创、蓝光万元以上楼面地价在该区域拿地，这对于即将入市的绿城·紫薇公馆、鑫苑府来说，价格公示后性价比立马就会得到凸显！建议打算在航天基地板块买房的朋友，可以重点关注下这两个项目。

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