如同鱼饵一般，我们被钓了这么久，终于靴子落地，西安土拍“第二高”被摘了！

　　为什么说是“第二高”？目前，“头部高”也在曲江，2021年2月土拍，地籍号QJ7-8-51，楼面地价2.4万元/㎡，摘地企业是大明宫置业与铁一院联合，后来融创又参与了，因此，这个地块颇有些传奇。

　　所谓“第二高”？地籍编号为QJ7-3-21，宗地位于曲江新区金花路以西、春林路以北，59.994亩，土地用途为住宅。容积率不大于1.3且不小于1.0，建筑密度不大于38%。竞买保证金8亿元，挂牌起始价10.7905亿元，蕞高限价12.4090亿元。

　　果不其然，万众摘地，成交总价款10.7905亿元，土地单价1799万元/亩，楼面地价20753元/㎡！

　　从目前来看，“第二高”的地理位置要比“头部高”略有优势，不临高速，还在曲江政经核芯区。

　　其一，从四至来看，地块位于雁翔路板块，北侧松麓公园以及曲江新区管委会，东侧和杜邑遗址公园一路之隔，东北为西安植物园，生态环境优美。

　　其二，从教育来看，地块旁边是曲江第六小学、曲江第十一小学，此外，南侧有曲江头部学校（联合铁一中）、西安曲江德闳学校，北侧有康桥国际学校等。

　　其三，从商业来看，地块周边有正荣彩虹谷、时光里、曲江印商业等，此外，距离不远处还有曲江创意谷、雁翔广场，整体资源并不少，但周边确实尚不繁华。

　　总体来说，片区的生态、教育环境不错，再加上万众在这个片区的深耕，未来如果入市，还是有一定的市场机会！

　　目前，曲江的核心区开发已经到了尾声，不管是北面的“西安文化科教园”，还是南边的“杜邑文化科技产业园”，都属于“共建模式”。

　　在进入后曲江时代，曲江的每一块土地都要精细开发，一定是追求溢价，包括剩下的住宅用地、商业用地都是走高端路线，但我们要看到两个情况：

　　其一，曲江二期商业豪宅正在加速变多。万众流光云谷、融创曲江印、曲江星河湾·星睿、大元曲江、万众云松间、中大国际99，这些豪宅放在一起，就会发现，竟然比高新的定位高、种类全、数量多。

　　其二，曲江新区的住宅超高层扎堆出现。曲江供地进入末期之后，这几年除了曲江一期的华侨城天鹅堡五期、万科峰荟之外，还有金地、天地源、阳光城、曲江会展等都要开发住宅超高层，可见需求量并不少。

　　相信，在后曲江时代，曲江还将爆发出无穷潜力，推出更多豪宅，但曲江就这一个，别人复制不了！

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