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　　原标题：楼面地价9449.91元/㎡起！曲江大明宫83亩土地出让！

　　在今年2月中旬的时候，地产房剑就推送过一篇文章，当时提到曲江大明宫板块大华1935东侧83亩土地即将出让，详见《紧邻大华1935！曲江大明宫83亩土地即将出让！》。

　　今天，这块土地的出让公告正式发布，楼面地价9449.91元/㎡起，这块地是曲江大明宫板块今年出让的头部宗开发用地。

　　紧邻大华1935，约83亩土地出让

　　此次出让的地块宗地编号为QJ11-5-99，宗地位于西安曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南，净用地面积82.938亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

　　该地块地上总建筑面积不大于110583.4平方米，其中配套公建6636平方米（含养老服务用房750平方米），地下总建筑面积不小于38955平方米。

　　根据土地出让公告，该宗地挂牌起始价为10.45亿元，蕞高限价为12.0175亿元，溢价率控制在15%，当报价达到蕞高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

　　按照挂牌起始价计算，该地块楼面地价为1259.98万元/亩起，楼面地价9449.91元/㎡起。再加上无偿移交的社区服务、养老等公建配套设施，实际楼面地价要更高一些。

　　按照计划，该地块挂牌时间为2023年5月10日至5月23日。

　　从这块地的位置来看，位于大华1935的东侧，地块北侧是白桦林明天北区，东侧紧邻铁路红旗专用线，不过这条铁路线已经停用不会有影响的。

　　目前该地块周边的配套已经非常成熟，太华路小学、83中、89中分校都在500米范围之内，向西500米左右就是大明宫国家遗址公园，距离地铁含元殿站基本在800米左右。商业配套方面，除了紧邻的大华1935之外，向北距离大明宫万达广场、向南距离益田假日世界都近在咫尺。

　　2023年曲江大明宫“头部拍”！

　　自从2月中旬西安发布了2023年拟出让住宅用地（头部批）清单之后，高新、浐灞、港务区、城北、经开等板块均已经开始供地，而此次发布出让公告的这块地，则是2023年西安曲江大明宫板块出让的头部宗开发用地。

　　曲江大明宫板块一直是品牌房企在西安的必争之地，2010年以前华远、中建就已经进驻这个板块，后来万科、龙湖、万达、恒大等房企又先后落子这个板块。

　　近两年来，龙湖、中国铁建继续加码在曲江大明宫板块投资，金茂、陕建、世纪金源等全国性房企也先后落子。

　　从曲江大明宫板块这两年的土地市场表现来看，2021年10月份当年西安第二次集中供地，曲江大明宫1宗17.768亩的地块触顶摇号，蕞终被龙湖摘得。

　　在去年西安土地市场降温的大环境下，去年8月份青啤厂地块出让，金茂所摘得的2宗地是溢价成交，当时参与竞拍的还有万科、金泰恒业、中海。

　　由此可以看出这个板块的土地市场热度。

　　在新房市场方面，入市不到1年的大明宫金茂府在毛坯高层2.5万元/㎡的情况下一期已经基本收官，目前二期价格已经公示；今年3月份首次意向登记、这几天加推的中国铁建西派城，首次登记摇号，二次加推登记依然飘红；世纪金源在西安的首个住宅项目大明宫紫檀府，今年2月份首秀也实现了摇号……

　　新房市场的热度，进一步增强了开发商对曲江大明宫板块的信心。

　　从楼面地价的角度来看，2022年以来曲江大明宫板块新成交的地块，楼面地价都已经在9000元/㎡以上，其中金茂去年8月份拍到的青啤厂两宗地楼面地价已经超过了1万元/㎡。

　　1万元/㎡左右的楼面地价，意味着这个区域的新项目售价基本都在2万元/㎡以上，因此目前区域内在售、待售的项目都是以改善产品为主的。

　　其中，大明宫金茂府二期二期户型面积约171-251㎡，陕建大明府户型面积约143-190㎡，大明宫紫檀府户型面积约143-214㎡，中海开元壹号丨紫宸户型面积约180-407㎡，中国铁建西派城户型面积约126-170㎡，另一个新项目文韬府目前产品信息还没有流出。

　　按照曲江大明宫片区的规划，此次出让的地块所处的大华片区，北至含元路、西至太华南路、南至华清西路、东至红旗铁路专用线，土地性质包含居住、商业、教育、医疗、绿地等，具备复合化城市功能所需的多元载体。

　　该板块计划打造“人文服务产业+文化旅游+人文社区”的渗透式功能布局。形成以产业导入、区域焕新、品质提升的三步走发展战略。

　　那么，现在问题来了：这块约83亩的地块，会被哪家房企摘得？

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