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　　原标题：毛坯房均价19149元/㎡！雁环路旁120.877亩土地挂牌出让！

　　2022年一季度西安集中供地的信息还没有出来，但一些挂牌出让的地块已经陆续发布了出让公告。

　　继1月30日小雁塔板块179858亩商业用地挂牌出让公告发布之后，西安今天又发布了城南雁环路板块120.877亩住宅兼容商服用地的出让公告。

　　该地块商品住房毛坯房销售均价不超过19149元/㎡。

　　今天发布挂牌出让公告的这块开发用地，位于雁塔区雁环路以南、西沣四路以北、沈家桥二路以东、沈家桥一路以西，地籍编号YT2-25-83-3，净用地面积80584.54平方米（折合120.877亩）。

　　按照出让公告，该地块容积率不大于3.78，建筑密度不大于23％，绿地率不小于30％。地上总建筑面积不大于304222.4平方米，其中规划住宅建筑面积283478平方米，配套公建建筑面积2976平方米，商业设施建筑面积17768平方米，地下建筑面积49476.96平方米。

　　按照地上建筑面积分摊，其中出让住宅用地75878.02平方米（折合113.817亩）、出让商服用地4706.52平方米（折合7.06亩）,设为共用宗。

　　本次挂牌宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让，宗地商品住房毛坯销售均价不得高于19149元/平方米，建设品质要求等执行雁塔区住建局相关要求。

　　同时，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门。宗地按住宅建筑面积5%配建公租房，以缴纳易地配建费的方式落实。

　　宗地挂牌起始价为人民币9.55亿元，竞买保证金为人民币2亿元，宗地设定蕞高限价人民币10.9825亿元，当报价达到蕞高限价时，不再接受更高报价，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。

　　虽然说这块地3.78的容积率要比较高一些，但结合其地段、周边配套、百亩以上的规模来看，可以说是一块非常优质的地块。

　　该地块所处的西沣路板块，由于紧邻高新区，因此也被称为“泛高新”板块。在高新区房价已高并且过去几年新房供应量比较少的情况下，这个板块成为高新客户外溢的头部站。

　　目前，融创、金地、海亮、万科、奥园等全国性房企在该板块均已经有项目开发，西安本土企业竹园置业在此也有项目开发。不过，大部分项目均已经交付。

　　此次出让的这宗地，南侧紧邻的就是规划中的西安第二座金地广场、1700亩的雁南公园、在建的西部首家宜家荟聚购物中心，再加上已经投入使用的大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学，周边的教育、商业、公园等配套可以说是非常不错。

　　结合该地块的位置，以及挂牌出让的方式，可以推测此次出让的地块疑似为千亩大盘金地西沣公元后期的土地供应。

　　从该地块周边的房价来看，目前周边的金地西沣公元二手房指导价为16154元/㎡、万科高新华府二手房指导价为17360元/㎡、竹园阳光嘉苑二手房指导价为13728元/㎡、海亮新英里二手房指导价16424元/㎡……

　　当然，你如果按照二手房指导价，估计是很难买到房子的。以金地西沣公元二期为例，目前贝壳上的二手房挂牌均价在2.24万元/㎡。

　　这个区域距离目前蕞近推售的新房，是2020年10月份、11月份入市销售的金地中央公园，精装高层备案均价在2万元/㎡左右。

　　从过去这么多年西沣路沿线的房价来看，可以说是已经翻了多倍。

　　2016年初，融创接手天朗五珑销售时，当时的房价在7500元/㎡左右。海亮新英里当时的售价在7000元/㎡左右。

　　到了2017年的时候，这个板块的房价已经拉升到了万元以上！

　　2018年，融创西安宸院精装高层售价在1.3万元/㎡左右，洋房售价在1.7万元/㎡左右。

　　到了2019年底、2020年初，位于子午大道与南三环十字的奥园和悦府，直接将区域内的精装房均价拉升到了1.8万元/㎡左右。

　　接下来，就是2020年10月份入市销售的金地中央公园，均价2万元/㎡。

　　而这次挂牌的这块地，毛坯房均价已经达到了19149元/㎡……

　　在过去5年时间，这个区域的房价翻了几倍，大家可以计算一下。

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