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　　原标题：343亩！西安高新区CID板块4宗开发用地挂牌出让

　　继前几天挂出多宗开发用地出让的消息之后，今天（11月12日）西安市公共资源交易中心和西安市国土资源局高新技术产业开发区分局以拍卖方式出让高新区CID板块4宗国有建设用地使用权，共计约343亩。

　　宗地一，位于高新区西太路以西，纬三十六路以南。依规划分为两个地块：

　　地块一地籍编号GX3-42-18，位于高新区规划二十七路以北，纬三十六路以南，西太路以西，规划八路以东，净用地面积24970.3平方米（折合37.455亩，不含代征道路20.086亩、代征绿地6.349亩），用地性质为商务用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%；

　　地块二地籍编号GX3-42-19，位于高新区规划二十八路以北，西太路以西，规划二十七路以南，规划八路以东，净用地面积45845.2平方米（折合68.768亩，不含代征道路13.392亩），用地性质为商务用地，容积率不大于2.4，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。

　　宗地二，位于高新区西太路以东，纬三十二路以南，地籍编号GX3-43-4，净用地面积56108.1平方米（折合84.162亩，不含代征道路8.449亩），用地性质为居住、商服（共用宗），其中出让住宅面积44906.48平方米（折合67.36亩），出让商服用地面积11201.62平方米（16.802亩）。商业容积率不大于5.5，居住容积率不大于2.8；建筑密度商业不大于50%，居住不大于20%；绿地率商业不小于25%，居住不小于35%。土地使用年期商业40年，居住70年。宗地按照不低于住宅建筑面积15%（18476平方米）的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳易地建设费18372.5344万元。

　　宗地三，位于高新区经十六路以东，纬三十二路以南，地籍编号GX3-43-5，净用地面积39268.6平方米（折合58.903亩，不含代征道路22.635亩,代征绿地9.967亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。宗地按照不低于住宅建筑面积15%（15622平方米）的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳易地建设费15532.9546万元。

　　宗地四，位于高新区经十六路以西，纬三十二路以南，地籍编号GX3-43-7，净用地面积62464.2平方米（折合93.696亩，不含代征道路26.6亩,代征绿地5.192亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。宗地按照不低于住宅建筑面积15%（25175平方米）的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳易地建设费25044.09万元。

　　上述宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

　　本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，宗地一按价高者得确定竞得人。宗地二、三、四设定蕞高限价，报价达到蕞高限价后竞高新区公办教育建设资金，报价高者确定为竞得人。

　　宗地一竞买保证金为2.6亿元，宗地二为3.1亿元，宗地三为2.3亿元，宗地四为3.57亿元。

　　此次出让的4宗土地，除了宗地一外，另外3宗居住、商服用地值得关注。这3宗土地居住用地共计约220亩，蕞小的一块地面积也在将近59亩了。3宗居住用地的容积率在2.8，建筑密度20%，绿地率35%。

　　这几宗居住用地的容积率如果能够降到2.5，也许会更好一些。因为，前两天西咸新区发布的新规，西咸新区以后商品住宅开发用地容积率全部会在2.5以下，以此确保品质。

　　从此次出让的几宗土地位置来看，位于目前西安高新区重点打造的中央创新区板块，简称CID。

　　1991年3月份成立之后，西安高新区经历了三次创业：

　　头部次创业时期，西安高新区打造了高新路、科技路板块；第二次创业时期，高新区打造了唐延路、锦业路板块；第三次创业，高新区将重点打造软件新城、西太路CID板块。

　　2018年7月份，西安高新区·中央创新区建设全面启动。

　　西安高新区·中央创新区（CID）规划面积15平方公里，规划范围南至兴隆一路，紧邻火车南客运站，北临韦斗路，东临西沣路，西至经三十八路，西太路南北贯穿，以“生态、科技、文化、大气、现代、开放”为理念，以“科创功能集聚、生态形象优质、服务设施完善、文化制度开放”为发展策略，构建了“双核共振、一脉串联、多片共融”规划格局。

　　核心思想：中央创新区（CID）规划布局的核心思想是以全球视野奠定开放格局，坚持“全球定位、国家战略、使命担当、对标浦东”，在规划区中部建设未来之瞳城市超高层地标集群，吸纳全球创新企业总部，在创新区南部打造西安丝路国际金融中心核心区，汇聚丝路金融创新资源，实现中央创新区（CID）“双核共振”。

　　主导方向：中央创新区（CID）规划发展的主导方向是以复合功能构筑创新高地，设置城市客厅组团、综合服务组团、科创组团、科创生活综合组团、金融会展组团、居住组团等分片区多组团模式，形成层次清晰、功能完善、融合互动的功能布局，实现宜居、宜业、创新、创业功能板块“多片共融”。

　　生态定位：以水绿交融哺育生态之城，是中央创新区（CID）规划建设的基本理念，坚持“全域生态、水绿交融、以人为本、宜居宜业”，规划建设“之” 字形景观主水系，串联两大核心功能区及各功能组团，沿主水系两侧，打造环网支水系，实现生态之水“一脉串联”。

　　其中，中央创新区（CID）核心区域2平方公里的西安丝路国际金融中心在2018年年中已经启动建设。

　　西安丝路国际金融中心核心区位于中央创新区（CID）南部，东邻西太路，西邻经二十二路，北至纬三十二路，南至兴隆一路。西安丝路国际金融中心核心区作为于中央创新区（CID）的核心先导区，将建设西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳。

　　未来之瞳位于金融创新中心北部，是集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎，450亩湿地花园、一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层，几十栋200米至300米超高层建筑，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道，未来之瞳必将成为大西安蕞美天际线。

　　此次出让的几宗土地，宗地1商务用地就位于西安丝路国际金融中心核心区，GX3-43-4居住用地位于西太路以东，紧邻西安丝路国际金融中心。另外2宗居住用地则位于西太路以西。

　　从目前周边环境来看，该区域建设尚处于起步阶段，交通、商业配套还需要时间的等待。目前，该区域唯一一个已经建成的项目，就是西安国际医学中心。

　　值得注意的是，正在建设中的西安地铁6号线沿着西太路从这个区域穿过，并且在这个区域设有站点。按照计划，西安地铁6号线年建成通车。按照这个时间节点，届时刚好是此次出让的几宗土地开发的项目交房的时间。因此，未来交通不是问题。

　　从目前这几宗土地周边地产开发情况来看，紧邻龙湖地产开发的龙湖·天鉅项目，该项目属于一个高端豪宅项目，产品主要是叠拼，均价2.4万元/㎡。另外，天朗控股在该区域正在打造天朗梦想小镇。

　　距离这几块地蕞近的居住用地拍卖，是今年9月份的时候中海地产以溢价率24%摘得的CA06-15-95、CA06-15-96、CA06-15-97地块，地价968万元/亩，楼面地价4406元/㎡。

　　另外，高新金控今年8月份摘得该区域81.142亩商服用地，地价704万元/亩，楼面单价1920元/平。

　　这一次，哪些企业会去抢这几块居住用地呢？我们拭目以待！返回搜狐，查看更多

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