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　　继几天前(2023.11.30)，保利以8%的溢价率竞得航天38.859亩商住用地之后，今天保利又以约11.5亿元在城北三环内的徐家村片区拿到3宗约176亩住宅商服用地，保利今年势头很猛。

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　　先看看看今天城北徐家湾板块成交的这3宗开发用地。

　　地块一，WY9 -5- 169宗地：位于未央区文体路以东、规划路以西、渭清路以南、养德路以北，土地面积61.679 亩(住宅60.199亩、商服1.48亩)，土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，计容建面143917平米。

　　该宗地被陕西荣泉房地产开发有限公司(保利)以40079万元的地价成交，由于该宗地为红旗村城改项目开发地块，按照40%反算折合土地单价1624万元/亩，折合楼面价6962元/㎡。

　　地块二，WY9 -30- 219宗地：位于未央区规划路以东、同建路以西、渭清路以南、养德路以北，土地面积64.485 亩(住宅62.937亩、商服1.548亩)，土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，计容建面150465平米。

　　该宗地蕞终被陕西荣泉房地产开发有限公司(保利)以41867万元的地价成交，按照40%反算折合土地单价1623万元/亩，折合楼面价6956元/㎡。

　　地块三，WY9 -30- 221-1宗地：位于未央区同建路以东、规划路以西、渭清路以南、太华北路以北，土地面积49.755 亩(住宅48.561亩、商服1.194亩)，土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.89，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，计容建面129070平米。

　　该宗地蕞终被陕西荣泉房地产开发有限公司(保利)以32940万元的底价竞得，按照40%反算折合土地单价1655万元/亩，折合楼面价6382元/㎡。

　　综上所述，这3宗地土地面积共计175.919亩，陕西荣泉房地产开发有限公司(保利)则以114886万元拿地。

　　从宗地所处位置看，宗地位于未来的热门板块——城北徐家湾板块。

　　城北徐家湾板块，位于三环内，是城北未来建设的重点。徐家湾板块总面积约12平方公里，这个面积比西安城墙内的面积还要大。

　　具体范围为东至北辰大道、南至凤城五路、西至育新路—贞观路、北至北三环，涉及未央区徐家湾、谭家、张家堡等3个街道部分区域。

　　截至目前，这一片区的拆迁已经基本完毕，接下来将会处于大规模的城市更新与建设之中。

　　聚焦到宗地周边配套，宗地蕞大的优势在于教育资源和地铁资源比较丰富。

　　其中，西侧紧邻西安高级中学，在WY9 -30- 219地块东侧、WY9 -30- 221-1地块北侧，还规划有一所小学;有已开通的地铁4号线号线等两条地铁，但距离地块均有一定的距离，大约在1.5公里左右。

　　至于商业配套方面，在宗地的东侧约直线公里处还有计划明年运营的龙湖西安未央天街。可以说未来有很多发展空间。

　　就目前看，徐家湾板块在售/待售的项目有朗诗百贤庭(150-165㎡)、即将入市的未央城建绿城·桂语未央(㎡)、中建方程储备用地等。

　　这三宗土地是保利在城北继保利拉菲公馆、保利中央公园后的第三个住宅用地。

　　其中，这三宗地与保利中央公园同处徐家湾板块，相距不远。不排除项目后期以「保利中央公园二期」出现。

　　保利中央公园，2018年6月底入市，主推建建面约98-147㎡三四室产品，精装高层备案均价1.5万元/㎡，2020年10月交房，目前二手房18825元/㎡。

　　此次全新地块入市，未来将以怎样的产品和价格入市，我们拭目以待。

　　再说保利，在今年西安市场表现十分抢眼。前段时间官宣今年销售额已突破百亿元，是继龙湖、绿城、中海、万科之后，今年西安第5家百亿房企，同时上周末公布11月销售额超20亿元，实现了双月连超20亿，一个字，猛!

　　保利之所以能获得如此的销售业绩，主要源于其丰厚的土地储备。

　　在公开土拍市场，今年3月，保利摇中软件新城118.827亩土地(触顶摇号)，就是8月入市的保利云谷天汇项目;随后在11月30日，又以8%的溢价率拿到航天38.859亩商住用地。

　　此次为保利在西安城区的第3次出手。

　　除了在公开市场拿地外，在城市更新方面，保利还有在青龙寺项目、北里王项目后续开发、鱼包头项目后续开发等还有数千亩的土储。这些都为保利2024年的业绩奠定基础。

　　截至目前，保利在西安主要在售的项目包括次次加推次次摇号的保利云谷天汇(高新)、前10个月高新丝路软件城卖得蕞好的保利天汇(高新)、同样次次摇号的保利天珺(航天)以及面向城市新年轻的保利阅云台(长安)等项目。

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