原标题：线亿，凤城二路原“康师傅面厂”将打造城市综合体顶新·未央郡!

　　近日，位于西安凤城二路一则已闲置超五年的203亩土地，突然进入到媒体关注的焦点。

　　而之所以引起大家的好奇，不仅仅是因为它位于经开区凤城二路这样的黄金地段，更重要的是，在这块“前身”是知名康师傅西安加工厂的地块上，“康师傅”在近期即将完成所有拆迁清尾工作后，就将正式动工在此建设一座名为“顶新·未央郡”的城市综合体，并预计将于2026年竣工。

　　众所周知，为了更好的体现三环内土地使用价值，早在2014年位于凤城二路的原康师傅西安加工厂就已经整体搬到了位于草滩工业园区内尚稷路上占地403亩的新生产基地。

　　而在搬走之后，老厂区就便闲置了下来，按理来说，这样一块底色十分优越的土地本应该被政府收回，再重新走土地招拍挂流程，但却就这样空置了5年之久。

　　先来看一看这块土地的价值有多稀缺，东侧距离900米左右的位置就是已开通的地铁2号线市图书馆站，而在它的正南30米左右的距离就是在建中的地铁8号线，除了被两条地铁环绕外，周边还分布有长安医院、文景公园、西安经开头部学校、和平中学等经开区优质的医疗、教育等配套。

　　同时周边还聚集着海璟台北湾、城市锦上、白桦林国际、海璟国际、文景天下等多个大型社区和写字楼，居住和办公氛围均十分成熟浓郁。

　　在城北土地供应十分紧张之下，就是这样一块底色极佳的地块，被白白空置了5年之久，按理来说如果走正常的土地拍卖流程，这块土地很有成为“地王”的潜力。

　　而之所以并没有收回这宗地的国有使用权，是因为造面的“康师傅”不仅仅只是简单的食品生产家，更具有独到的长久眼光。

　　在2009年，康师傅启动搬迁时，就有先见之明与政府达成协议：“新厂启用后老厂地块不按通常惯例腾退，而是在打造台企聚集区的宏大规划之下继续由康师傅开发，为此确立的项目名为“海峡两岸商务园”。

　　也就是说在接下来的时间里，凤城二路这块地一直被康师傅控股通过“海峡两岸商务园”的名义将这块地的开发权一直牢牢掌握在手中。

　　之所以政府同意，是因为经开区当时也有意向打造“中国西安台企聚集区”，而海峡两岸商务园的规划就是建设顶新集团西部运营中心等台企区域总部商务办公区，同时未来将引进上百家台资研发中心、中介咨询、区域总部、商业百货等。”

　　而本就有台资背景的康师傅以此为契机牵头打造中国西安台企聚集区，无疑也是政府认为再合适不过的人选。

　　但想象总是美好的，除了当时有关于“西安海峡两岸商务园”规划的信息流出后，在此后的几年内便再无任何消息。

　　直到在2020年5月，西安市在经开区举行2020年二季度重点项目集中开工仪式上，人们惊愕发现在二季度开工的共计223个项目中，原本用于打造“海峡两岸商务园”的用地被一个名为“顶新·未央郡”的商业项目所替换。

　　不仅项目替换、土地性质从工业用地更换为商业用地，开发主体也另易他人，由此前康师傅控股全资子公司替换为了西安顶禾苑实业有限公司。

　　据了解，成立于2018年4月的西安顶禾苑实业有限公司的背后实控企业是一个名为西安隆德商业运营管理有限公司。

　　而西安隆德商业运营管理有限公司是由隆德集团控股（香港）有限公司在西安投资的商业运营管理公司，成立于2016年，经营范围包括商务信息咨询（不含市场调查）、物业管理、商业运营管理、酒店管理、餐饮管理等。

　　目前在西安还并未查到有任何西安隆德在陕投资或开发的项目，因此关于未来顶新·未央郡项目的品质也无法参照，只跟根据一些网上仅有的公开信息来了解。

　　据悉整个项目预计将于2026年6月竣工，总建筑面积约73万平方米，总投资约60亿元。拟打造城市健康文化综合体，建设内容包括：高端购物中心、高星级酒店、甲级写字楼、高层公寓及相关配套设施。

　　没有规划任何住宅产品，而地铁8号线预计将于顶新·未央郡竣工的前一年2025年开通，所以届时相信这个处于两个地铁站点之间的商办产品，也将会成为西安新的投资热门项目。

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