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　　自5月航天、高新CID两宗住宅地摇号成交后，西安的土地市场已经有好长一段时间没有“新动静”！

　　与此同时，西安土地市场也出现了一种新的土地供应模式，即：“先土地推介，后挂地拍卖”！

　　继高新之后，近期，灞桥、高陵也开启了土地供应新模式，涉及土地44宗，总面积约3150亩！

　　近日，灞桥区与房地产开发企业座谈会在灞河左岸崔振宽美术馆举行，16家房地产开发企业代表参加座谈。活动现场，重点推介了灞桥区今年计划出让的5宗和意向合作开发的4宗国有建设用地使用权基本情况。

　　灞桥区共推出9宗地块。5宗拟出让地块，面积467.441亩，其中住宅4宗面积300.256亩，商业1宗面积167.185亩，紧邻白鹿仓景区，是白鹿原旅游文化休闲产业的黄金区域。

　　4宗拟合作开发和股权转让的国有建设用地，面积250.473亩，其中住宅2宗面积117.523亩，商业2宗132.95亩，均为区属平台公司竞得。详情

　　1、BQ2-19-108宗地：地块位于灞桥区柳新路以南、东柳瑞路以东、柳烟路以西，荣民宫园学府的南侧，土地面积84.9亩，容积率2.6，建筑密度20%，绿地率25%。

　　2、BQ2-19-114宗地：地块位于灞桥区南程路以南、下庄路以西，中国铁建西派逸园的西南侧，土地面积63.85亩，容积率2.8，建筑密度20%，绿地率35%。

　　3、BQ2-19-112宗地：地块位于灞桥区柳莺路以北、柳烟路以西，中国铁建西派逸园的南侧，土地面积118.99亩，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率40%。

　　4、BQ2-19-151宗地：地块在绿城新兴玉园的南侧，土地面积32.52亩，容积率2.0，建筑密度28%，绿地率40%。

　　地块位置图（房博士制图，仅供参考）

　　从这4宗住宅地所处的位置来看，均位于灞河左岸，东侧毗邻灞桥生态湿地公园，同时周边还有西安世博园、桃花潭湿地公园等多个公园环绕，生态环境不错。

　　教育资源方面，这4宗地块北侧有知名院校西安滨河学校，时周边还有西安市东城第二学校、灞桥区东城第六小学、纺织城小学等已经开学的公办院校，教育资源比较丰富（具体以教育局学区划分为主）。

　　周边华东购物广场、灞柳风情街、华阳城购物中心等大型成熟商业可满足业主日常所需，约2KM范围内的唐都医院可为健康保驾护航。

　　综合来看，这4宗地块周边教育、医疗资源优质，交通便利，地块价值不错。

　　聚焦周边的楼市情况，目前区域内不少小区已经交付入住，如：荣民公园学府、绿城新兴玉园、紫楹台等小区，二手房房价1.5-2.3万/㎡左右。

　　灞桥区的新房供应呈现出明显的“供不应求”现状，据房博士统计，今年1月至今，灞桥区上线套，区域内在售新盘有领航悦宸、中国铁建西派逸园、龙湖星河学樘府、三迪·灞河壹號等，这4宗地块出让，将为区域新房市场注入新的血液。

　　作为西安北跨的头部站，高陵今年屡次受到市场关注！

　　近日，高陵区2023年商住地块推介会在创想小镇文体中心成功举行，6宗331亩优质商住地块吸引了绿城、龙湖、碧桂园、万科等30余家房企。

　　据公开资料显示，此次推介会，高陵区综合区位优势、公共配套、出让价格等因素，围绕鹿苑大道沿线、桑军大道（泾惠十四路）沿线和西韩大道沿线三大成熟区域，精心挑选了6宗商住地块重点推介，这些地块区位优势明显、交通便捷，医疗、教育、商业等配套丰盈，宜居宜业、投资潜力较大，既满足企业投资发展的不同需求，更能吸引产业人才落户安家。

　　其中，蕞大的一宗地处规划地铁7号线亩，系高陵承接西安“北跨”头部站，将发展成为高陵门户核心片区。

　　另外，高陵区还分别与市轨道交通投资发展有限责任公司、金辉地产西安公司和曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司现场签订投资意向协议。已经有中粮、万科、金地、万众等房地产行业龙头企业先后选择高陵、投资高陵。

　　北跨热度持续飙升，利好频频传出，那么高陵楼市现状如何？

　　新房方面，据不完全统计，高陵区大大小小新房楼盘30余个，主力户型80-130㎡，房价7500-1.35万/㎡左右，产品整体偏向刚需，改善比较少。

　　房企方面，高陵楼市主要是品牌房企和本土房企的，整体南北纵向，桑军大道和鹿苑大道划分三大板块，桑军大道以西主要是泾渭新城和经开区，目前区域内的制造业及经开系教育均已经落地，开发商以小房企为主，价格8000-9000元/㎡。

　　鹿苑大道东北方向为高陵老城区，区域烟火气比较浓厚，目前集中的品牌房企比较多，价格基本集中在1.1-1.3万/㎡左右，这两个板块之间就是高陵-港务的合作公建区，在售楼盘比较少，大多为待开发用地。

　　二手房市场，目前高陵二手房挂牌量是11077套，超200个小区有房源在售，车城温泉花园、蓝湖九郡、中南春溪集成交相对比较好一些，主要原因是价格或者优质学校加持。

　　本次，鹿苑大道沿线、桑军大道（泾惠十四路）沿线和西韩大道沿线三大成熟区的优质地块供应及大牌房企的加入，也将为高陵楼市带来新活力！

　　上个月，高新区土地资源推介会在丝路前海园召开，会上一次性推出33宗经营性用地，其中6宗位于软件新城，15宗位于中央创新区，6宗高新国际社区，草堂6宗，且全部为住宅用地，土地货值高达几百亿，市值几千亿。

　　5月25日，位于丝路科学城的GX3-42-73-2地块，被西安茂安房地产有限公司（招商）以土地蕞高限价117000万元摇中，楼面价12218.05元/平方米，溢价率14.71%。

　　经过了近一个月的等待，近日西安市自然资源和规划局发布了高新区三宗住宅用地的规划条件公示，这三宗地也正是此前高新区土地推介会上所解读过的地块，分别是GX3-42-24-3、GX3-42-26-1、GX3-42-72-1。

　　大概率公示完后，这3宗地将进入“挂牌”拍卖阶段。

　　GX3-42-24-3宗地位于高新区兴隆街办, 纬三十二路以南，纬三十四路以北、经二十六路以西，经三十二路以东，规划净用地面积约40.367亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率2.8，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高80米

　　GX3-42-26-1宗地位于高新区兴隆街办和细柳街办, 纬三十四路以南，规划二十路以北、经二十六路以西，经三十二路以东，规划净用地面积约25.607亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率2.8，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高80米。

　　从地块位置看，GX3-42-24-3、GX3-42-26-1位于未来之瞳西北方向，两宗地块南北相邻，一路之隔就是碧桂园高新云墅二期与刚刚亮相的高科丝路嘉境项目。

　　其中，GX3-42-26-1宗地南侧正对未来之瞳长约800米左右的景观中轴公园，公园优势明显。

　　GX3-42-72-1宗地位于高新区兴隆街办，经二十六路以西、经三十二路以东，规划净用地面积约69亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率2.4，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高80米。

　　东南方向一路之隔就是招商蛇口上个月溢价摇得的GX3-42-73-2地块，但这宗地的西边大约3百多米则是北张三村安置房项目隆润城，就看房企是否介意。

　　高新CID板块，是西安楼市的主力供应区域，目前区域内除了在售的中海学仕里、华宇御璟天宸、曲江文商·檀境、新希望锦麟天玺、高新云熙港、碧桂园高新云墅二期、龙湖青云阙等项目外，近期还将有天地源棠颂坊、中建悦庐、高科丝路 · 嘉境等一批纯新盘陆续亮相，区域内的新房市场，也将迎来“强竞争”局面！

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