2023年西安各区域的供地，已经开启。

　　继2月17日西咸新区10宗共计790.51亩、2月21日高新区丝路软件城板块2宗共计153.64亩开发用地发布出让公告之后，今天（2月23日）西安浐灞生态区、长安区、高陵区、航空基地又有8宗共计456亩土地发布了正式的出让公告。

　　3月份，西安将会迎来大量开发用地的成交。

　　《73宗，4915亩！2023西安头部批供地清单出炉！》

　　《790.51亩，45.6亿元起！西咸新区10宗开发用地出让！》

　　《软新供地！楼面地价1.1万元/㎡起，均紧邻学校！》

　　浐灞今天有2宗城改地块发布了出让公告，这两块全部位于三环内，两块地的具体信息如下。

　　CB5-2-209宗地：位于浐河西路以西、三府湾路以北，净用地面积58.891亩（住宅57.919亩、商服0.972亩），容积率不大于3.77、建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%。

　　这块地地上建筑面积不大于148013㎡（含住宅建筑面积约141065㎡、商业配套建筑面积2442㎡、公建配套建筑面积4506㎡），规划地下建筑面积不小于46572㎡。

　　CB5-2-210宗地：位于长田路以西、三府湾路以南，净用地面积120.414亩（其中32.704亩安置用地已划拨供应，本次出让开发用地87.71亩），用地性质为居住用地，容积率不大于4.83，建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%。

　　开发用地中，住宅为82.794亩、商业为4.916亩。

　　该地块地上建筑面积不大于387355㎡（其中安置居住面积89063㎡、安置商业服务设施面积15142㎡、安置配套服务设施面积999㎡，开发居住面积256420㎡、商业服务设施面积15813㎡[包括违建保留商业11863㎡]、开发配套服务设施面积9918㎡）。规划地下建筑面积不小于101583㎡。

　　按照土地出让公告，CB5-2-209宗地挂牌起始价为3.404亿元、CB5-2-210宗地挂牌起始价5.9645亿元，蕞高限价分别为3.914亿元、6.859亿元，达到蕞高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

　　按照挂牌起始价计算，CB5-2-209宗地地价为578.01万元/亩起，CB5-2-210宗地可开发部分地价为680.02万元/亩起。

　　不过，这个纯地价没有参考意义，因为这两块地很明显属于城改地块，还涉及到安置成本等，再加上无偿移交的公建配套成本，实际楼面地价肯定是纯土地成本的几倍。

　　从这两块地所处的位置来看，位于灞业大境的旁边，龙湖、奥园等开发商此前在这块都有项目开发，周边的配套非常成熟。地铁（1号线号线）、商业（龙湖天街）、教育（浐灞第23小学、浐灞第四初级中学、浐灞龙湖小学）均是所见即所得。

　　而这两块的短板在于容积率，容积率分别为3.77、4.83，必然影响到舒适度。同时，区域内的开发用地还与安置用地混搭，也必然影响到整体的环境。

　　长安区此次出让的地块整体位于长安区郭杜街办居安路以西，樱花一路以南，净用地面积32.507亩。

　　地块一，地籍编号CA06-9-15，净用地3.943亩，土地用途为商服，容积率不大于3.13，建筑密度不大于36.4%，绿地率不小于25%。地上商业建筑面积8220㎡，地下建筑面积不小于4054㎡。

　　地块二，地籍编号CA06-9-16，净用地19.736亩（住宅19.172亩、商服0.564亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%；绿地率不小于35%。地上总建筑面积36840㎡（其中住宅34170㎡，配套公建1618㎡，商业1052㎡），地下总建筑面积不小于15290㎡，人防建筑面积以审批为准。

　　地块三，地籍编号CA06-9-17，净用地8.828亩，土地用途为商服，容积率不大于2.52，建筑密度不大于45%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积14800㎡，地下建筑面积不小于6896㎡，人防建筑面积以审批为准。

　　此次出让的这几块地挂牌起始价为3.2亿元，蕞高限价3.68亿元，竞价达到蕞高限价后将通过摇号方式确定竞得人。按照起始价计算，该地块地价984.61万元/亩起、楼面地价5300元/㎡起。

　　这块地所处的板块属于长安大学城板块，区域内的配套也是比较成熟，距离在建的地铁15号线米，地块周边还分布有西安邮电大学长安校区、陕师大长安校区、长安博雅小学等。

　　“北跨”备受关注，官方层面频频提及“北跨”，并且开工了一些项目。

　　领导重视，“北跨”必成热点、必然提速。

　　航空基地、高陵区今天发布出让公告的3宗地，与浐灞、长安的几宗地来比，地块本身更为优质。

　　航空基地头部小学、航空基地头部初级中学、航空基地头部幼儿园，规划有航空基地第二小学，地块北侧有200亩住宅用地未出让，地块南侧有151.691亩住宅用地未出让。

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