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　　凤城二路26号地处经济开发区南北中轴线西侧，原为康师傅在西安的生产地，人们习惯称之为“那个面厂”。2014年底面厂搬迁到草滩工业园，这里就闲置下来。一闲就是5年。

　　铁杉栏内大片的荒芜与开发区核心地带的日新月异反差强烈，直到这个六一前后，外墙才开始铺上了人工草皮，意味着这203亩地在沉寂许久后要活动起来。

　　康师傅1996年落户经开区签署的用地协议为50年使用权，按照土地法和《陕西省节约用地实施细则》，异地搬迁的工业用地应收回原宗地国有使用权。

　　康师傅迁厂过程中，西安给其在草滩新供430亩地后，此处老厂本应腾退，由西安评估补偿后将203亩土地收储，再根据新规划重新招拍挂。以目前西安的地价，以及无数标杆房企对此的浓厚兴趣，这块地拍出个“小地王”来应不成问题。从经济效益来说，该路径蕞“喋实活”。

　　即便不走招拍挂，也有其他利用方式，进行园区化改造是各地通常选择。除北京798这些知名成功案例，以昆明市为例，2017年，昆明市出台《推动老旧工业厂区转型升级发展文化创意产业的指导意见》后一大批创意空间相继诞生：原昆明重机厂闲置厂房改造成871文化创意工场、原云南圆正轴承厂改造建成的昆明同景108智库空间、原昆明蓄电池厂改造建成的昆明M60文创园、原云南电视机厂转型为C86山茶坊、原昆明老橡胶厂转型为彩云里等园区。一个个园区，充分体现出了老厂房改造的定位和运营的重要性。

　　西安也有典型案例，比如高新区原高新二路705所老厂房搬迁腾退后打造的西安创业咖啡街区。

　　经开区凤城二路那里，却宁可闲置5年也没能实现腾退，为何？原来康师傅不仅善于做面，更会“打烧饼”，从2010年起就不断给西安画出一个接一个的“大烧饼”，什么“西安台企聚集区”、“海峡两岸商务园”、顶新集团西部运营中心等。在园区化开发这个烧饼的飘香诱惑下，实现了对土地的长期把持。

　　然后突然画风一变，什么“西安台企聚集区”、“海峡两岸商务园”、顶新集团西部运营中心等等先靠边站啦，搞个商住公寓不香嘛；而且为嘛要自己搞，倒手给别人不更香？

　　在一位名为吴嘉林的生意人着手操盘下，康师傅大股东顶新集团很快粉墨登场。耍一个“狸猫换太子”下接“金蝉脱壳”的组合招式后，待2020年5月31日这块地在集中开工仪式上再亮相时，已成为西安隆德实控企业顶禾苑公司的“顶新.未央郡”了。

　　你不得不佩服康师傅真是挺会“吃”，吃完肉喝完汤擦净锅底还要把人饭店里的碗抱走、卖掉。引一众老陕们齐声吼：“活久见、城会玩”。

　　吴嘉林何许人也？在其众多身份当中，新风天域董事、合伙人是其事业生涯一个重要节点。

　　新风天域身后站有横跨两岸三地的大财团，是典型的豪门机构，两位创始人也颇具名人效应。董事长梁锦松，雅号“财爷”，是伏明霞的老公；

　　联合创始人吴启楠去年刚与港星文咏珊完婚，曾为是黑石集团全球蕞年轻的董事总经理之一，负责

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