通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。再现这一小产权房在不同的楼市都销售甚好，到底为何如此呢?

　　均价不到2000/平米，90平米左右的房子只要十六七万，户型还是南北通透……在西安市想买这样条件的商品房几乎是不可能了，而城中村改造中兴起的小产权房却能满足如此条件。房价开始新一轮上涨后，很多想买房的人在逼不得已的情况下进入了小产权房的购买大军中。

　　然而，6月9日，国土资源部再次将小产权房定性为“违法建筑”并要求彻底清查。在楼价飙升、全民炒房房地产大环境中，如何处置这些每天都在生长变大的住宅，成为人们所注目的焦点。记者近日走访了西安的东西北几个城郊地带后，发现小产权房依然销售。

　　在西安市城东、城南、城西的小产权房售楼核心发现，小产权房价格在2500-5000元/平方米之间。售楼人员加强促销手段，称小产权房也是商品房，并承诺五年内发证，还强调小产权房经济适用，价格便宜，适合自住，卖的也好。记者走访了6家售楼部，发现没有人来看房。

　　一楼盘均价为4700元/平方米，相比周边正规的商品房每平方米便宜了近2000元。销售人员称楼盘前期是城改房，占的是村子的土地，对外销售的是商品房，一部分给村民安置，剩下的土地进行开发销售。

　　从销售人员口中得知，该楼盘只有一个规划证，合同约定是五年之内就可以拿到房产手续，大概两年就能拿到五证。当记者询问是不是小产权房时，销售人员言之凿凿说*是全产权。

　　工作人员称：“现在三桥只有两个楼盘证件齐全，其他的都不全。五证正在办理，具体下来的时间，我也说不上来，不过现在只要掏钱，证件就会办的。小产权房是村上的土地，商品房是国家的土地，我们的土地是从三桥镇政府拿过来的土地，所以说是国有的，不存在城中村改造的小产权房。而且我们现在房源不多了。”

　　长安区王寺镇“沣泽佳苑”的销售核心每平方米售4500元。虽地处城乡结合部，但销售人员自称销量一直不错，一期的房子只剩下十几套，多是附近的村民购买。销售人员称五证暂时还都没有，“以前的手续在长安区，现在转到了西咸新区，所以还在办理中，什么时候办好说不准。”

　　在三桥“嘉汇华庭”的售楼核心，一位张姓工作人员介绍今年4月底多层就交房了。该楼盘一个证件都没有。对于国家清理小产权房的政策，工作人员称：“小产权房不会被清理。西安30%是小产权房，并不是一家两家，三桥95%都是没证的房，部分楼都盖起来了，不可能清理。深圳部分小产权房都办证了，这些没证的房都会转正的，不过是时间的问题。”

　　工作人员表示，这里的房经济实用，房价低，适合自住。明年地铁通了，这里的房价还要上涨。

　　“佳信沣园美郡”售楼核心，该楼盘均价为每平米5500元，对比附近其他证件不全的楼盘，其房价高出很多。销售人员解释称这个楼盘是周边少有五证齐全的楼盘，去年五证不全的时候，房价是比现在低，五证齐全之后房价涨了。

　　对于国家出台今年开展试点清理小产权房的政策，西安对小产权房有什么管理措施?据工作人员表示，不清楚小产权房具体是那个单位负责管理，房管局目前还没接到相关通知。清理小产权房，需要多家单位联合治理。

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