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1299亩131亿元起!8月份西安土地出让日历出炉!

admin6个月前 (09-26)西安厂房信息18

  今天是8月份头部天,这个月可能会迎来各地楼市政策陆续出台落地阶段,在7月份市场下滑明显的态势之下,这个月能否企稳回升,直接关系到大家对市场的信心。

  从土地市场的角度来讲,7月份西安土地市场处于一个空档期,当月成交的开发用地不多。不过,8月份,西安将会迎来土地供应高潮,其中不乏大牌房企预计将会拿地!

  根据地产房剑统计,西安已经发布的土地出让公告中,有31宗开发用地在8月份将会迎来挂牌结束,土地面积共计1299.257亩,总建面271.55万㎡,出让起始价合计为131.54亿元起。

  另据7月初发布的信息,2023年西安第二批计划供应的开发用地共计7824亩,计划供应时间基本集中在2023年三季度。照此计算,8月份将会迎来的土地挂牌结束量占到二批次计划供地的16.61%。

  从8月份将要迎来挂牌结束的开发用地区域分布来看,高新区、港务区依然是供地大户,土地面积分别为393.51亩、228.824亩,这两大区域占到全市的47.9%,接近全市的一半。

  另外,城西、空港新城、长安区在8月份的供地量也在百亩以上,土地供应量比较少的城南、曲江新区,在8月份也将迎来土地供应。

  特别是曲江新区,在可开发用地已经非常稀缺的曲江一期,8月份将会迎来一宗31.176亩的土地挂牌结束。

  当然,大家不要被1299亩、271.55万㎡这个数据吓到,因为在这些地块中包含有商服用地、娱乐康体用地、旅馆用地,而与楼市直接相关的实际上是住宅用地和住宅、商服用地。

  在1299.257亩的土地中,住宅用地、住宅兼容商服用地的面积分别为555.553亩、336.548亩,占总土地量的68.66%,也就是接近七成,这部分总建面为198万㎡。

  其中,高新区有2宗百亩以上的住宅用地将会供应,139.822亩的地块位于法士特高智新公司的东北角一路之隔,容积率2.8,21.5亿元起,楼面地价8238.81元/㎡起;另一宗106.403亩的地块位于兴隆社区北侧,容积率2.4,挂牌起始价18.12亿元,楼面地价1.06万元/㎡起。

  城西汉城路与沣镐西路十字西北角原利君制药厂地块、城南丁白村城改地块、长安区西崔家庄城改地块等土地,在8月份也迎来了正式挂牌。港务区在8月份则会供应228.824亩的住宅地块,今天实际上已经已经迎来了1宗约45亩的地块成交。

  大家一定关心的是哪些房企8月份会在西安拿地,这就要从目前西安供应的地块具体情况说起。

  西安目前供应的开发用地可以分为两类,一类是城改地块,已经名花有主,需要走挂牌流程;一类是真正意义上公开出让的地块,哪家房企摘得就会存在悬念。

  另外,大家关心的是8月份供应的地块会否流拍。这一点大家不用担心,西安各区域目前供应的地块,在正式出让公告发布前,肯定已经与意向摘地房企有过沟通,有房企愿意摘地才会发布正式公告,以避免流拍的尴尬。

  8月份挂牌结束的城改地块中,长安区西长安街北侧2宗西崔家庄城改地块是长建地产开发的翠景台后期开发用地,城南丁白村城改地块据悉也已被陕西本土房企储备多年,至于原利君制药厂地块没有悬念的话会被利君、HF成立的平台公司摘得。

  高新区兴隆社区北侧106亩地块,根据地产房剑掌握的信息,这块地是某知名企业职工住宅地块,某央企或将参与其中,具体以土地成交信息为准。大家可以关注的是另一宗139.822亩的地块哪家企业会摘地,欢迎文末留言交流。

  至于供地大户港务区的7宗住宅地块,从港务区这几年的土地成交来看,也都是勾好的地,挂牌的时候也已经基本确定了拿地企业,溢价成交的可能性非常低。

  西咸新区的沣东新城、沣西新城、空港新城在8月份会迎来开发用地挂牌结束,但都是商服用地,无住宅用地,跟大家买房子无关。

  总体来讲,目前的市场大环境下,各家房企在拿地这件事情上还是非常谨慎的。

  具体到西安,除了新增土地供应之外,还有一点非常重要,那就是2021年、2022年甚至更早的时候城投公司托底摘得的地块开工率比较低,提高开工率拉动房地产开发投资、带动新房供应量,才是当务之急。

  当然,还有一些房企目前在西安面临土储不足,在西安随时也有可能出手拿地。我们也期待大家能够拿好地,盖好房!

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