今天是8月份头部天，这个月可能会迎来各地楼市政策陆续出台落地阶段，在7月份市场下滑明显的态势之下，这个月能否企稳回升，直接关系到大家对市场的信心。

　　从土地市场的角度来讲，7月份西安土地市场处于一个空档期，当月成交的开发用地不多。不过，8月份，西安将会迎来土地供应高潮，其中不乏大牌房企预计将会拿地！

　　根据地产房剑统计，西安已经发布的土地出让公告中，有31宗开发用地在8月份将会迎来挂牌结束，土地面积共计1299.257亩，总建面271.55万㎡，出让起始价合计为131.54亿元起。

　　另据7月初发布的信息，2023年西安第二批计划供应的开发用地共计7824亩，计划供应时间基本集中在2023年三季度。照此计算，8月份将会迎来的土地挂牌结束量占到二批次计划供地的16.61%。

　　从8月份将要迎来挂牌结束的开发用地区域分布来看，高新区、港务区依然是供地大户，土地面积分别为393.51亩、228.824亩，这两大区域占到全市的47.9%，接近全市的一半。

　　另外，城西、空港新城、长安区在8月份的供地量也在百亩以上，土地供应量比较少的城南、曲江新区，在8月份也将迎来土地供应。

　　特别是曲江新区，在可开发用地已经非常稀缺的曲江一期，8月份将会迎来一宗31.176亩的土地挂牌结束。

　　当然，大家不要被1299亩、271.55万㎡这个数据吓到，因为在这些地块中包含有商服用地、娱乐康体用地、旅馆用地，而与楼市直接相关的实际上是住宅用地和住宅、商服用地。

　　在1299.257亩的土地中，住宅用地、住宅兼容商服用地的面积分别为555.553亩、336.548亩，占总土地量的68.66%，也就是接近七成，这部分总建面为198万㎡。

　　其中，高新区有2宗百亩以上的住宅用地将会供应，139.822亩的地块位于法士特高智新公司的东北角一路之隔，容积率2.8，21.5亿元起，楼面地价8238.81元/㎡起；另一宗106.403亩的地块位于兴隆社区北侧，容积率2.4，挂牌起始价18.12亿元，楼面地价1.06万元/㎡起。

　　城西汉城路与沣镐西路十字西北角原利君制药厂地块、城南丁白村城改地块、长安区西崔家庄城改地块等土地，在8月份也迎来了正式挂牌。港务区在8月份则会供应228.824亩的住宅地块，今天实际上已经已经迎来了1宗约45亩的地块成交。

　　大家一定关心的是哪些房企8月份会在西安拿地，这就要从目前西安供应的地块具体情况说起。

　　西安目前供应的开发用地可以分为两类，一类是城改地块，已经名花有主，需要走挂牌流程；一类是真正意义上公开出让的地块，哪家房企摘得就会存在悬念。

　　另外，大家关心的是8月份供应的地块会否流拍。这一点大家不用担心，西安各区域目前供应的地块，在正式出让公告发布前，肯定已经与意向摘地房企有过沟通，有房企愿意摘地才会发布正式公告，以避免流拍的尴尬。

　　8月份挂牌结束的城改地块中，长安区西长安街北侧2宗西崔家庄城改地块是长建地产开发的翠景台后期开发用地，城南丁白村城改地块据悉也已被陕西本土房企储备多年，至于原利君制药厂地块没有悬念的话会被利君、HF成立的平台公司摘得。

　　高新区兴隆社区北侧106亩地块，根据地产房剑掌握的信息，这块地是某知名企业职工住宅地块，某央企或将参与其中，具体以土地成交信息为准。大家可以关注的是另一宗139.822亩的地块哪家企业会摘地，欢迎文末留言交流。

　　至于供地大户港务区的7宗住宅地块，从港务区这几年的土地成交来看，也都是勾好的地，挂牌的时候也已经基本确定了拿地企业，溢价成交的可能性非常低。

　　西咸新区的沣东新城、沣西新城、空港新城在8月份会迎来开发用地挂牌结束，但都是商服用地，无住宅用地，跟大家买房子无关。

　　总体来讲，目前的市场大环境下，各家房企在拿地这件事情上还是非常谨慎的。

　　具体到西安，除了新增土地供应之外，还有一点非常重要，那就是2021年、2022年甚至更早的时候城投公司托底摘得的地块开工率比较低，提高开工率拉动房地产开发投资、带动新房供应量，才是当务之急。

　　当然，还有一些房企目前在西安面临土储不足，在西安随时也有可能出手拿地。我们也期待大家能够拿好地，盖好房！

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