原标题：866元/㎡！宏远取水濂山科研用地，可销售面积将近10万㎡

　　2019年1月16日，宏远以底价17315万元收获南城水濂片区科创路南侧科研用地，将用于建设宏远国际人工智能（AI）产业中心一期。

　　截止目前为止，2019年东莞已定向出产业用地7宗，7宗均为东莞官方招商签约重大项目用地，其中华为喜获4宗超32.3万㎡、宏远1宗6.66万㎡、深投控1宗11万㎡、鼎泰机器人1宗2万㎡。在东莞开发强度将近达到极限的情况下，东莞建设用地供地模式也已发生转变。

　　规划用途：科研用地(C65科研设计用地)

　　地块分割销售面积不高于99968㎡

　　宏远本次获地的地点位于南城水濂片区科创路南侧，与御花苑小区隔路相望，与联科国际信息产业园为邻。

　　宏远所获地块性质为科研用地，该宗地可对外销售的产业用房部分不超过总计容建筑面积的50%，即不高于99968㎡。

　　根据《东莞市科研用地管理暂行办法》显示，科研用地产业用房可按照基本单元分割,每个基本单元面积不得少于300㎡，科研办公产品的交易流程与商品房（商业用地）一致，首付50%，不限购，但购买者也必须是有科教研发等性质的非生产型企业，企业购买办公楼多半以自用为主。

　　值得一提的是，科研用地也可以配置相应商住功能满足用地单位内部需求，但禁止以酒店、商城等形式对外营业。

　　宏远所获地块将用于建设东莞重大项目宏远国际人工智能（AI）产业中心一期，项目总投资10亿元，拟建科研办公楼4栋、宿舍楼1栋及相关配套设施。

　　宏远国际人工智能产业中心总规划用地面积达到214664万㎡，拟建建筑面积751744㎡,建设科研办公楼14栋,人才公寓3栋。

　　预计产业中心将聚集一批电子信息、人工智能、智能制造、节能环保等行业的高成长型企业，将片区打造成为创新载体集聚区、示范性新兴战略产业培育及倍增产业园区，成为南城科技创新发展新引擎。一期预计进驻企业300家以上,年产值达35亿元以上,项目二期预计进驻企业800家以上,年产值达75亿元以上,预计整个项目将进驻企业1100家以上,年产值超过110亿元。

　　近几年，东莞掀起了产业地产热潮。

　　金地、万科、碧桂园、星河控股、招商、华润等品牌房企纷纷涉足，在塘厦、黄江、松山湖等镇街布局产业园区项目。此外，天安数码城、华夏幸福等专业产业地产开发商，也在持续推进相关项目。

　　本土房企在产业地产上也不落人后，中天开发的联科信息产业园、光大开发的松山湖光大We谷、信鸿开发松湖智谷都已经在近几年声名鹊起。

　　产业地产的重点在产业，而东莞刚好有深厚的产业基础。产业基础好加上综合成本低，成为东莞发展产业地产的蕞核心优势，在深圳产业资源仍在不断外溢东莞的情况下，东莞产业发展的也不断迎来新篇章。返回搜狐，查看更多

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