8月8日，经开区推出1宗131.335亩的商住用地，挂牌时间为2023年8月28日9时至2023年9月8日16时，是今年下半年以来第二宗超百亩的住宅地块（含商住）。

　　位置：经开区草滩八路以西、尚稷路以北

　　出让年限：住宅70年、商服 40年

　　另外，该宗地按价高者得的原则确定竞得人，如达到蕞高限价，则在2023年9月11日上午10时摇号确定。

　　该宗地起始价132300万元，竞买保证金66150万元，蕞高限价152145万元。按起始价计算，该宗地折合地价1007.35万元/亩起，楼面地价5600元/㎡起。当然，若加上无偿移交的公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施费用，地价会更高。

　　近三年，从体量上来算，高铁新城含住宅地块超百亩的仅有2宗，一宗是在2020年10月，绿地底价摘得的高铁新城233亩住宅地，也就是现在的绿地海珀未泱，至今未推盘；另外一宗是去年11月，西安地铁拿到的地铁14号线亩。

　　此次出让的131.335亩的商住用地，是第三宗超百亩的用地，值得期待一下。

　　从地段上来看，这宗地属于高铁新城板块，紧邻西安交通大学城市学院，东侧100米处为儿童医院，稍远些还有西安博爱国际学校、经开第四学校（规划）、大兴医院（在建）等，教育资源和医疗资源比较丰富。

　　另外，地块北侧约500米处为渭河城市运动公园，再往东还有草滩公园、紫薇湖，整个区域的生态比较不错，舒适性还是有保证的。

　　不过，区域内交通配套一直都是硬伤。没啥比较近的地铁，公交车线路也不是很多，再加上区域内人口偏少，生活氛围不浓厚，给人感觉怪“萧条”的。

　　目前，此地块所属的高铁新城区域内，尚稷路沿线的楼盘蕞为集中，除了已售罄的中南、恒大、绿城桂语兰庭和绿城复地柳岸晓风外，沿线较近的还有白桦林天成、白桦林悦、绿地海珀未泱、云起时这4个待入市项目。

　　绿地海珀未泱是绿地在西安的第四个“海珀系”作品，总占地约233亩，规划28栋住宅和1栋幼儿园，分南北两个地块开发。首推的南地块占地约188亩，规划的23栋高层和1栋幼儿园，住宅是2T2、2T3、2T4的板式楼，建面约109-170㎡。去年12月项目公示了2481套房源的备案价，价格11392-17492元/㎡，时隔半年多，目前仍未开盘。白桦林天成位于尚林路南侧、草滩二路以西，占地121亩，该地块是经开置业在2020年10月溢价竞得，当时楼面地价约8889元/㎡。据规划，项目的产品类型为洋房、小高层和高层，建面约135-230㎡，是南北通透的纯板户型，是一个比较纯粹的改善项目。白桦林悦项目地块是经发置业在2022年6月竞得，楼面地价约7115元/㎡。项目位于尚林路上，与经开第五学校仅一路之隔。占地约49.959亩，容积率2.6，规划了8栋15-17F的小高产品，产品建面约114-143㎡。云起时紧邻着合悦华府，是今年1月草滩建设在高铁新城的首次摘地，楼面价5946元/㎡，东侧是绿城桂语兰庭。项目总占地48.741亩，产品包括住宅、商业、幼儿园、配套公建等。

　　可以看到，此次推出的地块虽处于尚稷路沿线，但并没有与绿城复地柳岸晓风、中南紫云集、白桦林天成等项目扎堆。不过地块胜在体量大，还配有商业地块，后期还是有比较大的发挥空间。

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