131亩!经开区今年首个超百亩地块即将出让!
8月8日,经开区推出1宗131.335亩的商住用地,挂牌时间为2023年8月28日9时至2023年9月8日16时,是今年下半年以来第二宗超百亩的住宅地块(含商住)。
位置:经开区草滩八路以西、尚稷路以北
出让年限:住宅70年、商服 40年
另外,该宗地按价高者得的原则确定竞得人,如达到蕞高限价,则在2023年9月11日上午10时摇号确定。
该宗地起始价132300万元,竞买保证金66150万元,蕞高限价152145万元。按起始价计算,该宗地折合地价1007.35万元/亩起,楼面地价5600元/㎡起。当然,若加上无偿移交的公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施费用,地价会更高。
近三年,从体量上来算,高铁新城含住宅地块超百亩的仅有2宗,一宗是在2020年10月,绿地底价摘得的高铁新城233亩住宅地,也就是现在的绿地海珀未泱,至今未推盘;另外一宗是去年11月,西安地铁拿到的地铁14号线亩。
此次出让的131.335亩的商住用地,是第三宗超百亩的用地,值得期待一下。
从地段上来看,这宗地属于高铁新城板块,紧邻西安交通大学城市学院,东侧100米处为儿童医院,稍远些还有西安博爱国际学校、经开第四学校(规划)、大兴医院(在建)等,教育资源和医疗资源比较丰富。
另外,地块北侧约500米处为渭河城市运动公园,再往东还有草滩公园、紫薇湖,整个区域的生态比较不错,舒适性还是有保证的。
不过,区域内交通配套一直都是硬伤。没啥比较近的地铁,公交车线路也不是很多,再加上区域内人口偏少,生活氛围不浓厚,给人感觉怪“萧条”的。
目前,此地块所属的高铁新城区域内,尚稷路沿线的楼盘蕞为集中,除了已售罄的中南、恒大、绿城桂语兰庭和绿城复地柳岸晓风外,沿线较近的还有白桦林天成、白桦林悦、绿地海珀未泱、云起时这4个待入市项目。
绿地海珀未泱是绿地在西安的第四个“海珀系”作品,总占地约233亩,规划28栋住宅和1栋幼儿园,分南北两个地块开发。首推的南地块占地约188亩,规划的23栋高层和1栋幼儿园,住宅是2T2、2T3、2T4的板式楼,建面约109-170㎡。去年12月项目公示了2481套房源的备案价,价格11392-17492元/㎡,时隔半年多,目前仍未开盘。白桦林天成位于尚林路南侧、草滩二路以西,占地121亩,该地块是经开置业在2020年10月溢价竞得,当时楼面地价约8889元/㎡。据规划,项目的产品类型为洋房、小高层和高层,建面约135-230㎡,是南北通透的纯板户型,是一个比较纯粹的改善项目。白桦林悦项目地块是经发置业在2022年6月竞得,楼面地价约7115元/㎡。项目位于尚林路上,与经开第五学校仅一路之隔。占地约49.959亩,容积率2.6,规划了8栋15-17F的小高产品,产品建面约114-143㎡。云起时紧邻着合悦华府,是今年1月草滩建设在高铁新城的首次摘地,楼面价5946元/㎡,东侧是绿城桂语兰庭。项目总占地48.741亩,产品包括住宅、商业、幼儿园、配套公建等。
可以看到,此次推出的地块虽处于尚稷路沿线,但并没有与绿城复地柳岸晓风、中南紫云集、白桦林天成等项目扎堆。不过地块胜在体量大,还配有商业地块,后期还是有比较大的发挥空间。
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