溢价率12%，航天基地又将多一地标建筑，南公园北地铁！

　　在这两年西安土拍市场中 ，大家听到蕞多的是底价成交，令人蕞兴奋的是触顶摇号，当然也有流拍的情况发生。

　　纵观这些成交的土地大多是含住宅用地，流拍多发生于商业/商务用地，少有商务/商业用地的溢价成交的。

　　一旦出现，必然的得到市场的关注：地块位于哪个区域，有什么特质，地块规划啥业态？都成为大家蕞关注的话题。

　　事实上，就在去年下半年，航天新城就诞生了一宗溢价成交的商务地块，近期迎来了项目建筑规划公示。

　　近两年西安唯一一个溢价成交的商业地

　　该宗地地籍编号为HT01-25-37，位于航天基地东长安街以南、雁塔南路以西、神舟二路以东，净用地面积27028.36平方米（折合40.542亩），该宗地分为两个地块，用途均为商服，具体为商务金融、娱乐康体用地。

　　在去年11月，被陕西丽宇置业有限公司以2.79亿元摘得，溢价率12.05%，折合地价688万元/亩，楼面地价2790元/㎡。

　　陕西丽宇置业有限公司为陕西天宇实业投资集团有限公司的子公司。说到天宇实业西安人比较陌生，但航天基地的人对其颇为熟悉。

　　陕西天宇实业投资有限公司成立于2007年12月,注册资本1.5亿元。具有国家房地产开发二级资质,是集房地产开发、建筑工程施工、品牌酒店管理和物业服务管理为一体的综合性集团公司。

　　公司成立至今累计开发项目67多万平米,建安项目190多万平米。先后投资开发建设了天赐颐府住宅小区、天赐苑小区、航天翼城，并投资建设了航天首个五星级标准酒店天宇菲尔德国际大酒店。

　　值得注意的是，该宗地规划条件中设定，项目应结合南侧星河运动公园统一设计;竞得人须严格按照商务办公、娱乐康体建筑的审批要求进行规划建设，不得擅自变更建筑功能，规划方案不得进行类住宅设计。

　　但该宗商务用地还能溢价成交，一方面是由于该宗地第二次成交时的起始价和上一次相比，下降了1.51亿元，下降幅度达到了37.75%；另一方面，是该宗地土地成色十分不错。

　　这块地所处的东长安街，南侧紧邻的就是星河运动公园，北侧紧邻地铁15号线神舟二路站，属于真正的公园+地铁物业。

　　另外，项目所在地也是航天基地目前着力打造的商务聚集区，陕旅集团总部、陕建地产集团总部、航天城中心广场、正衡金融广场、陕铁大厦等均位于这个板块，商务氛围浓厚。

　　就在近日，航天基地官网公布了该项目的建筑规划公示，从公示内容看，该宗地为星云天序（备案名）。

　　净用地面积16990.74㎡（折合约25.486亩），也就是地块一，土地性质为商务金融用地。该宗地总建筑面积为109338.77㎡，容积率为4.23，建筑密度14.67%，规划了5栋办公楼及一处地下建筑（含地下商业）。

　　另外，规划机动车停车位847辆。

　　建筑外立面为公建化立面，建筑色彩搭配方面在高级灰基础上融入了香槟色线条,整体线条挺拔、端庄大气。

　　另外根据天宇实业官微介绍，由集团旗下陕西丽宇置业有限公司开发的星云天序星河云谷项目于2023年12月30日顺利实现正负零封闭，2024年1月30日顺利实现售楼部封顶、展示区车库封闭。

　　也就是说，到明年该项目即将正式亮相，届时航天新城又多了一个地标性建筑。航天也正朝着继高新、经开、曲江之后，下一个商务聚集区方向发展。

　　事实上，这对于航天基地的新房市场而言，算是一个利好消息。

　　另外，今年上半年龙湖商业官宣在西安落定第四座天街，位于航天基地CEC创想中心，定位为双地铁接驳城市综合体。从位置上来看，南侧紧邻的就是龙湖花千树二期，东侧一路之隔则是今年西安楼市热销的“2万+”高端红盘龙湖星河云河颂。

　　作为地理优势、产业园优势都非常明显的航天基地板块，在商务项目、知名商业纷纷加入的背景下，未来将是一个高品质居住区。

　　而目前这个区域的上车机会还有在售的楼盘还有首开即摇号的保利天珺、可望南山的科为揽月薹、刚需刚改可入的泰发祥时光雅境，待入市的有航天首个触顶摇号地块的招商云山间、德通落地西安的首个项目德通映南山以及关注度颇高的融创宸阅澜山等等。

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