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“老地新上”：浐灞拟出让9宗宅地!这次能顺利成交吗？

admin6个月前 (09-26)西安厂房信息19

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　　近期浐灞第三批住宅拟出让地块清单来了！共涉及9宗土地，占地面积约367亩左右！

　　那么这些土地的质素如何，又都位于哪里？一起来看看吧。

　　1、地籍编号：CB2-7-962，宗地位于浐灞大道以北、北辰东路以东，约62.54亩，容积率≤2.5，绿化率2、地籍编号：CB2-2-280，宗地位于欧亚五路以南、灞河西路以西，约82.35亩，容积率≤1.8，绿化率3、地籍编号：CB3-1-91，宗地位于世博大道以北、锦堤五路以东，约35.17亩，容积率≤2.8，绿化率≥35，建筑密度≤20%；4、地籍编号：CB3-5-60，宗地位于世博中路以北、香湖湾五路以西，约30.32亩，容积率≤2.8，绿化率≥35，建筑密度≤20%；5、地籍编号：CB2-1-572，宗地位于北辰大道以东、北三环以南，约11.99亩，容积率≤2.61，绿化率≥35，建筑密度≤20%；6、地籍编号：CB2-2-286，宗地位于北辰大道以东、欧亚五路以北，约42.83亩，容积率≤2.5，绿化率≥35，建筑密度≤20%；7、地籍编号：CB2-1-571，宗地位于北三环以南、广运潭大道以西，约17.74亩，容积率≤2.5，绿化率≥35，建筑密度≤20%；8、地籍编号：CB2-7-974，宗地位于浐灞三路以南，北辰大道以东，约46.45亩，容积率≤3.74，绿化率≥32，建筑密度≤30%；9、地籍编号：CB2-7-971，宗地位于欧亚大道以南，北辰东路以东，约37.93亩，容积率≤3.85，绿化率≥30，建筑密度≤30%。

　　聚焦来看推出的宗地，有几个特点来和大家讨论：其一、“新供应”的9宗土地多为城改用地，但也不乏个别明星地块。地籍编号CB2-1-572、CB2-1-571和CB2-2-286宗地，面积分别为11.99亩、17.74亩以及42.83亩。这3宗土地的地块都较小，容积率区间在2.5-2.61，都属于袁雒村城中村改造项目用地。

　　CB2-7-971和CB2-7-974宗地的地块面积也不大，一宗是37亩另一宗则是46亩左右，这两宗土地是赵村城改开发用地，属于总部经济区板块。城改的大多通病就是容积率比较高，这两宗土地容积率分别为3.74和3.85；

　　另外，会展文旅板块的CB3-5-60（约30亩）地块在浐灞一中的北侧，CB3-1-91（约35亩）宗地则位于万科澜岸北侧。其二、限价的“流拍”地块再“上架”，招商西安序东侧明星地块会不会“爆金币”？，细心的朋友会发现，这宗土地在8月初《关于西安城市高质量发展示范区单元详细规划管控一张图中22个地块实施详细规划的公示》中出现过！这宗土地正位于招商西安序的东侧，容积率仅为1.8，面积约82.35亩，而且地块比较方正。

　　宗地正处于灞河首排，结合土地质素和特殊的地理位置来看，未来可以打造的产品极富想象力。限价流拍”地块，值得一提的是，这宗土地同样也在《关于西安城市高质量发展示范区单元详细规划管控一张图中22个地块实施详细规划的公示》中出现过！

　　时间退回到2022年6月29日，当时浐灞挂出一宗地籍编号为CB2-7-962宗地，当时的土地的规格和现在无二样，一样的容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%；当时该地块挂牌起始价为11亿元，蕞高限价12.65亿元，测算后地块楼面价大概约10552.77元/㎡起。但是蕞终因挂牌届满未存在有效报价而流拍，还是比较可惜的。因为这宗土地的位置非常好，周边配套非常成熟，学校资源也很丰富，包括有浐灞头部小学、东元中学，还有浐灞一小创新分校、西北大附中浐灞中学（高中）等。现在重新上架，未来成交如何？还是可以期待一下的。

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