“老地新上”:浐灞拟出让9宗宅地!这次能顺利成交吗?
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近期浐灞第三批住宅拟出让地块清单来了!共涉及9宗土地,占地面积约367亩左右!
那么这些土地的质素如何,又都位于哪里?一起来看看吧。
1、地籍编号:CB2-7-962,宗地位于浐灞大道以北、北辰东路以东,约62.54亩,容积率≤2.5,绿化率2、地籍编号:CB2-2-280,宗地位于欧亚五路以南、灞河西路以西,约82.35亩,容积率≤1.8,绿化率3、地籍编号:CB3-1-91,宗地位于世博大道以北、锦堤五路以东,约35.17亩,容积率≤2.8,绿化率≥35,建筑密度≤20%;4、地籍编号:CB3-5-60,宗地位于世博中路以北、香湖湾五路以西,约30.32亩,容积率≤2.8,绿化率≥35,建筑密度≤20%;5、地籍编号:CB2-1-572,宗地位于北辰大道以东、北三环以南,约11.99亩,容积率≤2.61,绿化率≥35,建筑密度≤20%;6、地籍编号:CB2-2-286,宗地位于北辰大道以东、欧亚五路以北,约42.83亩,容积率≤2.5,绿化率≥35,建筑密度≤20%;7、地籍编号:CB2-1-571,宗地位于北三环以南、广运潭大道以西,约17.74亩,容积率≤2.5,绿化率≥35,建筑密度≤20%;8、地籍编号:CB2-7-974,宗地位于浐灞三路以南,北辰大道以东,约46.45亩,容积率≤3.74,绿化率≥32,建筑密度≤30%;9、地籍编号:CB2-7-971,宗地位于欧亚大道以南,北辰东路以东,约37.93亩,容积率≤3.85,绿化率≥30,建筑密度≤30%。
聚焦来看推出的宗地,有几个特点来和大家讨论:其一、“新供应”的9宗土地多为城改用地,但也不乏个别明星地块。地籍编号CB2-1-572、CB2-1-571和CB2-2-286宗地,面积分别为11.99亩、17.74亩以及42.83亩。这3宗土地的地块都较小,容积率区间在2.5-2.61,都属于袁雒村城中村改造项目用地。
CB2-7-971和CB2-7-974宗地的地块面积也不大,一宗是37亩另一宗则是46亩左右,这两宗土地是赵村城改开发用地,属于总部经济区板块。城改的大多通病就是容积率比较高,这两宗土地容积率分别为3.74和3.85;
另外,会展文旅板块的CB3-5-60(约30亩)地块在浐灞一中的北侧,CB3-1-91(约35亩)宗地则位于万科澜岸北侧。其二、限价的“流拍”地块再“上架”,招商西安序东侧明星地块会不会“爆金币”?,细心的朋友会发现,这宗土地在8月初《关于西安城市高质量发展示范区单元详细规划管控一张图中22个地块实施详细规划的公示》中出现过!这宗土地正位于招商西安序的东侧,容积率仅为1.8,面积约82.35亩,而且地块比较方正。
宗地正处于灞河首排,结合土地质素和特殊的地理位置来看,未来可以打造的产品极富想象力。限价流拍”地块,值得一提的是,这宗土地同样也在《关于西安城市高质量发展示范区单元详细规划管控一张图中22个地块实施详细规划的公示》中出现过!
时间退回到2022年6月29日,当时浐灞挂出一宗地籍编号为CB2-7-962宗地,当时的土地的规格和现在无二样,一样的容积率≤2.5,绿化率≥35%,建筑密度≤20%;当时该地块挂牌起始价为11亿元,蕞高限价12.65亿元,测算后地块楼面价大概约10552.77元/㎡起。但是蕞终因挂牌届满未存在有效报价而流拍,还是比较可惜的。因为这宗土地的位置非常好,周边配套非常成熟,学校资源也很丰富,包括有浐灞头部小学、东元中学,还有浐灞一小创新分校、西北大附中浐灞中学(高中)等。现在重新上架,未来成交如何?还是可以期待一下的。
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