蓝光暴雷之后，其在西安储备的待开发地块的命运，就成为大家关注的。

　　继蓝光恒志芙蓉覌辰股权被强制划转给中融信托之后，蓝光在临潼的35.659亩商服用地，近日也已经易主“陕建系”企业。

　　曾经的“川系一哥”在西安7年时间，经历了大起大落。

　　35.659亩商服用地，“陕建系”企业接手

　　西安市土地二级市场交易平台上，2024年6月19日发布了西安市临潼区关于LT3-(13)-4的土地转让成交结果。

　　这块原属于西安煜坤房地产开发有限公司的23772.63平方米（折合35.69亩）土地，以11784万元的价格转让给了陕西绿建融实业有限公司。

　　西安煜坤房地产开发有限公司系蓝光发展在西安的平台公司之一，是临潼新区秦汉大道南侧蓝光长岛国际社区北区的开发主体。

　　陕西绿建融实业有限公司是陕西建工控股集团有限公司旗下的全资孙公司，属于陕西建工融资担保有限公司的全资子公司。

　　也就是说，“陕建系”企业，此次接手了蓝光在临潼的这宗35.69亩的土地。

　　公开信息显示，2018年7月，蓝光通过公开竞拍的方式，以溢价率201%竞得临潼新区148.739亩商住用地。其中包括住宅113.08亩，商业35.659亩。

　　当时，与蓝光一起竞拍这块土地的企业包括万科、中骏、中贸等另外5家企业。

　　按照当时7.86亿元的成交价计算，折合地价528.44万元/亩，楼面地价2815元/㎡。

　　此次陕西绿建融实业有限公司接手商业地块的地价为330万元/亩，考虑到商业地块的价格要低于住宅地块价格，因此这个价格也在情理之中。

　　拿地之后，蓝光在113.08亩的住宅地块上开发的是蓝光长岛国际社区北区，凭借当时西安楼市正处于火爆时期，再加上临潼新区拍出了几块高价地，因此项目入市后卖的还不错。

　　35亩多的商业地块，则位于蓝光长岛国际社区北区住宅的北侧，紧邻秦汉大道，这块地北侧一路之隔是蓝光长岛国际社区五期、西侧一路之隔是秦皇医院、西北侧一路之隔是隆基泰和开发的铂悦山项目，向西约1000米是西安科技大学临潼秦汉校区。

　　蓝光进入西安的时间是在2017年，首个项目是位于沣东新城的蓝光公园华府。

　　虽然说从进入西安市场的时间上，蓝光要晚于龙湖、金科等成渝系房企，但这个时间点则非常好。

　　因为，2017年正是西安楼市火爆行情启动的时间。

　　当然，2017年也是蓝光正在开启全国大举扩张的时间。

　　进入西安的头部年，蓝光就凭借公园华府项目的热销，以21.88亿元的销售额跻身2017年西安房企销售额TOP20，这种势头简直太猛了。

　　同样是在2017年，蓝光在全国实现销售额581.52亿元，较上一年增长92.97%，几乎翻倍！

　　2018年开始，蓝光继续在西安、陕西市场大举扩张，先后进入了临潼、咸阳、沣西、宝鸡等区域，陕西区域公司也升级为西北区域公司。

　　这种大举扩张之下，2019年蓝光首次跻身千亿房企之列，从2016年的301亿元到2019年的1015.37亿元，蓝光只用了三年时间。

　　正如很多民营房企一样，蓝光的这种大举扩张、规模增长，是建立在高杠杆、高负债的基础之上的，随后“三道红线”出台、市场的下滑、三四线城市的布局，叠加前期高价拿地，成为压垮蓝光的重要稻草。

　　除了多个项目延期交付之外，蓝光在西安航天基地的蓝光恒志芙蓉覌辰开发主体的股权2023年底、2024年初经历两次法拍流拍之后，2024年4月份股权被强制转让给了中融信托。

　　至此，中融信托共计持有芙蓉覌辰项目的股权比例达到了97.5%，项目小股东西安森瑞达房地产开发有限公司持股比例仅为2.5%。

　　再加上这一次将临潼项目35.69亩商服用地转让给陕西绿建融实业有限公司，资产的处置依然在推进之中。

　　而翻开2017年西安房企销售额TOP20榜单，20家房企中有一半已经暴雷。20家房企中，目前依然在西安TOP20的，只剩下万科、龙湖、保利、中海、天地源、紫薇（现在的高科地产）。

　　很明显可以看出，2017年在西安经历了大起大落的房企不止蓝光，碧桂园、阳光城、中南、恒大等等，都是如此。

　　很多曾经穿越了2008年、2014/2015年楼市周期的房企，则倒在了这一轮楼市调整中。

　　从目前来看，这种调整，还在继续。

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