进入到9月份之后，西安的供地正在加速。

　　继昨天西部大道板块3宗共计264亩土地挂牌出让公告发布后，西安今天又有1宗工业用地、3宗商品房开发用地、1宗保障房用地的出让公告发布。

　　在此，我们重点关注一下3宗共计141.65亩商品房开发用地，这3宗地分别位于城南、长安、航天基地板块，1宗为纯商服用地、1宗为住宅兼容商服用地、1宗为纯住宅用地。

　　按照计划，这3宗地挂牌时间为9月28日至10月14日。

　　西沣路31.813亩商服用地出让

　　今天挂牌出让的3宗地中，地籍编号YT2-25-138的地块是一宗31.813亩商服用地，这块地位于西安城南西沣路东侧，具体位置在西沣一路以南、西沣二路以北、西沣路以东。

　　这块地的容积率为5.5，地上建筑面积不大于116655㎡，其中规划商业建筑面积116275㎡，规划配套建筑面积380㎡。地下建筑面积不小于52815㎡（地下3层，人防面积以人防部门审批意见为准）。

　　该地块的挂牌起始价为2.879亿元，折合地价904.98万元/亩起，楼面地价2467.96元/㎡起。

　　从这块地所处的位置来看，属于泛高新板块，紧邻高新锦业路CBD，地块周边已经有红星美凯龙全球家居至尊Mall、140米超高层写字楼万科汇智中心、万科高新生活广场，周边的住宅项目也配套有底商，区域内的商业氛围已经逐步形成。另外，金地在西沣三路上还规划有一座金地广场。

　　这个区域常住人口比较密集，分布着万科高新华府、竹园阳光嘉苑、海亮新英里、金地西沣公元、逸翠园等住宅小区，并且还聚集着高新逸翠园学校、高新区实验小学、高新头部中学（南校区）、雁塔区第二小学、雁塔区第二中学等学校，区域内消费需求旺盛。

　　雁塔区政府官网上的招商信息显示，西沣路与西沣一路交汇处东南角这块商服用地，在2020年的时候招商对象是拟打造以高品质酒店、甲级写字楼为主的国际商务中心。

　　蕞终这块紧邻西沣路主干道的商服地块会被哪家企业摘得，大家不妨关注下。

　　常宁新区70亩住宅、商服地块出让

　　此次出让的CA06-22-4宗地是一宗70.255亩的住宅、商服地块，其中住宅为61.565亩、商服为8.69亩，这块地位于长安区常宁新区板块，具体位置在长安区郭杜街道学府大街以南、子午大道以东。

　　该地块容积率不大于2.52，地上总建筑面积117739㎡，其中住宅102131㎡，配套公建1044㎡，城市级商业14564㎡。地下建筑面积不小于48933㎡。

　　按照出让文件，这块地挂牌起始价为3.1亿元，折合地价441.25万元/亩起，楼面地价2632.94元/㎡起。由于是城改地块，再加上城改成本，实际上的土地成本要远远高于这个价格。

　　从这块地所处的位置来看，区域内蕞大的亮点就是生态资源、教育资源。占地2640亩的长安公园就位于此，八水绕长安中的“八水”之一潏河东西向横穿而过。另外，铁一中湖滨学校也位于此，这是一所涵盖小学、初中、高中的学校，由西安铁一中教育集团统一管理。

　　此前，绿地、雅居乐、恒大、金地、万景等开发商在区域内已经有项目开发。今年6月份，陕西交控、泰发祥又分别在该板块拿地73.948亩、77.681亩土地，楼面地价分别为7491元/㎡、7878元/㎡，其中泰发祥摘得的地块是竞拍到蕞高限价后摇号竞得。

　　除此之外，长安公园周边在建的项目还有绿城清水湾（113.439亩，商业性质）、长安·松间等。随着这些项目陆续亮相，这个板块将会成为一个热点板块！

　　航天基地39.577亩住宅用地出让

　　航天基地板块此次出让的HT01-26-3-2宗地，位于航天基地神舟五路以西、航创路以北、星河路以南，净用地面积39.577亩，土地用途为住宅，容积率2.8。

　　该地块地上建筑面积不大于73878㎡，其中住宅不大于69438㎡，配套公建不小于4440㎡，地下建筑面积不小于32679㎡。

　　这宗土地挂牌起始价为6.1亿元，折合地价1541.3万元/亩起，楼面地价8256.86元/㎡起。

　　从这块地所处的位置来看，北侧一路之隔是陕建地产开发的航天新天地，南侧一路之隔是龙湖曲江畔，西侧紧邻的是中铁北京工程局集团头部工程有限公司，周边分布有航天城中心广场、CEC创想中心、思创凯莱酒店等多个商业、办公、酒店类项目，陕旅集团总部、陕建地产总部等总部级企业均位于该板块。另外，地块向西不到400米就是占地面积248亩的航天城中湖公园。

　　根据此前的2022年7月11日西安市自然资源和规划局发布的《关于航天基地HT01-26-3-2国有建设用地规划条件的公示》，该地块建筑限高为80米。

　　航天基地板块是这2年西安楼市热点板块，2020年以来招商、融创、绿城、蓝光等品牌房企均有拿地，区域内也诞生了“万人摇”楼盘山水美树，以及逢加推必摇号的碧桂园云顶、山水香堤、鑫苑府、绿城紫薇公馆、大华锦绣前城、招商华宇长安玺等项目，即使在今年西安整体市场降温的情况下，航天基地板块依然楼市热度比较高！

　　此次出让的这块地虽然体量不大，但位置则比较好，地块也比较方正，大家不妨期待一下看哪家企业会摘得！

　　17年资深地产媒体人， 曾任职权威财经纸媒记者， 房产垂直门户上市公司城市总， 说真话、讲干货、深度剖析， 关注我，为您在西安买房护航！

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