近日，西安市自然资源规划局挂牌出让雁塔区一宗91亩商住用地，地处城南西沣路。虽说是网上挂牌出让，但该宗地位置优势明显，东侧为西安城市生态公园，还有西北*的宜家。。

　　宗地位置：雁塔区西沣路以东、南三环以南、子午大道以西

　　净用地面积：91.275亩，住宅87.762亩，商服用地3.513亩，设为共用宗

　　土地使用年期：住宅70年、商业40年

　　宗地需配公共租赁住房建筑面积10346.3平方米，以缴纳易地配建费的方式落实。

　　宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

　　宗地出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

　　出让方式：网上挂牌出让，价高者得

　　YT2-25-83-4宗地位置(图片来源：华安地产视线)

　　产业、商业、公园配套齐全 缺少轨道交通

　　由界址来看，YT2-25-83-4宗地位于雁塔区西沣路以东、南三环以南、子午大道以西。周边南三环、西沣路、子午大道四大主干道环绕，自驾出行非常便利。

　　宗地西侧和南侧为金地西沣公元项目。东侧为北沈家桥一路，路东即为占地1700亩的西安城市生态公园，目前部分已经开园。宗地往西约1.5公里的西沣路路西，有高新一中、高新国际*。

　　从板块位置来看，宗地位于西沣路东板块，东边为紫薇田园都市板块，距离西部大道东段的高新科技产业园板块也只有五公里，去西北向的锦业路板块约四公里，往南距大学城板块核心区约三公里。

　　沿西沣路两侧，有多个住宅小区，居住氛围浓厚。锦业路的办公集群、绿地双子塔，科技产业园板块的比亚迪、法士特等多个研究院、科研基地。

　　在西安城市生态公园南侧、紧邻西部大道，规划有西部首家宜家荟聚，总体量超过30万方，集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体。目前已经开工，预计2022年建成。

　　此外，金地西沣公元还规划有10万方的金地广场商业综合体。板块内商业体量巨大，未来将是辐射整个大城南的新商圈。

　　周边产业、商业、公园等生活配套齐全。*不足的是，距离今年即将开通的地铁六号线有些远，*近站点西部大道站也有六公里。

　　虽然在宗地东的子午大道上，规划有地铁七号线。但七号线还未纳入地铁三期规划，未来能否纳入四期规划也不可知，不确定性很大。

　　周边以高端改善项目为主 单价多在1.7万往上

　　地块周边，有多个住宅小区，大都为近几年才新交付的社区。像金地西沣公元、融创天朗珑府、竹园阳光嘉苑、海量新英里、万科高新华府，在西部大道路南，还有融创西安宸院悦美国际，这些项目多已售完。仅悦美国际，预计近期将会推新。

　　周边在售新房，主要有三环以里的奥园和悦府，电子正街南延伸段上的中南春风南岸金辉长安云筑，这两个项目近期刚刚面市还未开始销售。再就是稍远些的清凉山樾、清凉山居、龙湖紫宸。还有金地的公寓项目金地未来域。

　　目前，周边新房，像奥园和悦府，精装高层均价约17000+元/平，清凉山樾均价约1.7万/平，清凉山居1.7万+/平，龙湖紫宸精装高层约1.3-1.4万/平。

　　周边新房多为高端改善项目，以高层和小高层产品为主，单价多在1.7万往上。像龙湖紫宸这样价格稍微低一点的，基本就需要摇号，比较难买。

　　二手房方面，万科高新华府1.9万/平，海量新英里1.7万/平，竹园阳光嘉苑1.4万/平，融创天朗珑府约1.8万/平，金地西沣公园约1.7万/平，融创西安宸院1.8万/平。二手房价格基本都在1.7万/平以上。

　　近两年来，主城区宅地供应已经越来越少。像城南这种开发较早的区域，除了一些待拆迁的村子，基本已经饱和。此次挂牌出让宗地，在位置上，相比今年来西部大道沿线出现的这些新项目，位置更好。地处高新、城南、长安三区交界处，周边公园、商业配套齐全，未来将会打造成一个什么项目，值得期待。

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