评测|一环边、近地铁、环城公园旁黄金嘉境全维度测评
西安主城区“一环边”,紧邻地铁口,周边有商业综合体,有公园,均价不过14000元/㎡。这样的楼盘在西安真的有吗?的确有!它就是刚需购房者眼中的“香饽饽”楼盘黄金嘉境,一起来看看吧
项目概述:黄金嘉境位于位于西安主城区,项目主打高层和洋房产品,主力户型面积52-177㎡。
适合人群:项目位于一环边,周边商业配套成熟,交通便利,洋房高层均有,适合刚需和城西地缘性刚改置业群体。
项目位于西安“一环”边上,是真正的主城区楼盘,地段优越性十分明显。
黄金嘉境周边有老城根商业中心、龙湖星悦荟等商业中心,环城公园莲湖公园等公园配套,也有西安市头部中学,生活非常便利。
3、紧邻地铁1号线余条公交线、价格低
放眼整个西安,均价13637元/㎡的楼盘还是比较少的,加之项目位于主城区,自然受购房者关注。
项目不足:项目周边老旧小区较多,活力不足;社区132㎡户型存在一定缺陷。
黄金嘉境所在的城西是西安传统的工业区,这里老旧小区多,厂房厂区多,城市发展节奏慢。目前的城西主要由三大板块组成:大庆路沿线、大兴新区板块、土门板块,这三大板块生活配套均比较成熟,目前有龙湖星悦荟、老城根、土门国际购物中心等商业。
西安地铁1号线开通后,让城西与城中城东的交通更加便捷,而在建的西安地铁8号线则拉近了城西与高新、曲江的距离。总之,西安西电、集乐里购物中心、富力城市综合体、西安医学院头部附属医院、远东一小一中、汉城湖景区、西安理工大学等大型企业、商业中心、旅游景区和医疗教育资源,都是城西发展的基础和重要保障,未来在西安“中优”政策的支持下,区域的环境和配套必将有明显的提升。
据了解,西安主城区待开发土地少,黄金嘉境周边的新房也不多,主要集中在蓝光老城根雍锦世家和老三届·悦湖两个楼盘中,周边二手房较多,主要产品以高层为主。目前已经入驻的房企有天朗、龙湖、蓝光等房企。值得注意的是,该区域虽然生活配套齐全,但企事业单位较少,老旧社区多,基于这些,相对高新和曲江来说,缺乏活力与生机。
在社区景观规划上,黄金嘉境以现代东方美学生活场为理念,传承中国府邸、府院文化,以“前府后院”规制礼序,规制“府门-园门-归家巷道”三进空间。社区内部配套包含儿童游乐区、老年人活动区、青年健身区和商业配套,满足不同年龄段业主的生活。黄金嘉境目前在售1号楼和3号楼,1号楼为高层产品,总层数30层,两梯四户,主力户型面积52-132㎡;3号楼是洋房产品,总层数10层,两梯两户,主力户型面积155-177㎡。
从朝向来看,主卧、书房和客厅全部朝南,客卫两个次卧室、厨房餐厅朝北,均为全明设计,功能分区较为明显,互不干扰,符合大部分刚改或是刚需置业者的需求。
从生活动线来看,打开入户门,左右边是卫生间和次卧室,右手边是书房,客厅和厨房餐厅则位于里面,日常买菜回家,或是家中有客来访,必须要穿过一个走到和休息区,不是非常方便;主卧室虽然朝南,位于门口的右侧,私密性也受到了一定的干扰,不利于主人休息。总之,黄金嘉境132㎡户型全明边户设计,采光和通风均有一定保证;但该户型生活动线设计存在缺陷较为明显缺陷,提醒购房者注意。
主力户型二:177㎡四室两厅三卫
从生活动线来看,打开双开入户们,左右手分别是餐厅和客厅,这两个功能离而不隔,无形中增大了活动空间,独立餐厅紧连U型厨房,备餐及餐后收拾都非常方便;主卧朝南设计,带有独立卫生间,私密性和采光都不错。值得一提的是,黄金嘉境177㎡户型餐客厅、南主卧和北次卧均带有生活阳台,功能分区多,赠送面积多,因此实用性强。
出行描述:紧邻地铁公交线号线玉祥门站,该条地铁线号线号线号线在五路口站换乘,与在建中的地铁8号线号线(在建中)在上林路站换乘。此外地铁1号线可到达纺织城、北大街、三桥等商业中心。
项目500米以内有2路、18路、206路、900路、21路等20余条公交线路公交车可到达城北客运站、西安市头部中学、含光门等地方;206路可到达玉祥门、高新一中、边家村等地方;900路可到达南二环、太白路、高新区木塔寨等地。
项目3公里以内有陕西省中医医院、西安交大第二附属医院、西安医学院头部附属医院、西安大兴医院等,其中西安交大第二附属医院是教育部直属的一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的现代化大型综合医院,国家首批三级甲等医院。
黄金嘉境所在的莲湖区是一个老城区,新房较少,能够参考的有相隔不远的老城根·蓝光雍锦世家,精装修均价17262元/㎡;周围老旧小区较多,能参考的二手房主要是天朗大兴郡(二手房17293元/㎡)、龙湖水晶郦城(二手房20015元/㎡)、恒天国际城(二手房15324元/㎡)等楼盘。目前黄金嘉境新房均价13637元/㎡,价格还是偏低的。
城西区 老城根·蓝光雍锦世家富力开远城 中南青樾

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