继大明宫金茂府、大明宫璞悦府后，2022年西安二环内又一个纯新盘价格公示了。

　　此时，很多购房者犹豫的是：占地面积仅14.92亩、容积率高达5.8的地建嘉信风华臻园，毛坯高层均价17521.99元/㎡，是否值得买？

　　今天虽然是中秋假假期，但住建部门并没有闲着，发布了地建嘉信风华臻园的价格公示信息，2栋32层高的毛坯高层均价均为17521.99元/㎡，共计390套房源。

　　关于这块地、这个项目，地产房剑这两年一直在关注。

　　2021年8月2日，地产房剑曾经推送文章《2114.34万元/亩起！名京地产14.92亩土地再次司法拍卖！》；2021年9月3日，地产房剑推送文章《溢价率17%,楼面地价7363元/㎡+!美域置业拍下二环内14.92亩土地！》。

　　如今，距离美域置业通过法拍方式拍下这块地1年多后，该项目迎来了价格公示。

　　拿下这块地后，美域置业在这块地上规划了2栋高层，地上、地下总建面约7.17万㎡，住宅共计440户，户型面积约102㎡、128㎡、135㎡，143㎡，全部为毛坯交付。

　　地建嘉信风华臻园这个项目的优势、痛点非常明显，大家但凡去看过一看就懂。

　　优势主要集中在：1.二环内的地段，成熟的教育、商业、地铁等配套，一切所见即所得；2.项目开发商拥有国企背景+名企背景，国企背景指项目股东之一是陕西地建集团，名企背景指的是项目另一股东、操盘团队来自原万科系；3.由于周边的小区基本都是10年前的老小区，因此项目本身不管是从建筑立面，还是从大门、大堂、园林、户型设计等方面，让人眼前一亮。

　　这个项目的短板，主要集中在：1.仅有14.92亩，容积率高达5.8，是很多二环内小项目的通病；2.土地年限从2013年算起，交房的时候土地年限已经过去了超过10年时间，不过我认为这个问题不大；3.小区周边的城市道路比较狭窄，基本为双向一车道，遇到路边有违规停车之后，交通就比较糟糕，周边的城市界面也一般。

　　从项目所公示的价格来看，17521.99元/㎡的均价在意料之中，算不上高也算不上低。蕞小约102㎡的户型单套总价175万起步，三成首付的线万元起步。

　　综合来讲，这个项目比较适合在西安城北区域上班的首置、首改置业者。

　　在8月份的时候，我们写过一篇文章，那就是今年有一个明显的趋势那就是西安纯新盘重回主城，特别是二环内迎来多个纯新盘亮相、土地出让。

　　今年以来，二环内仅有1个纯新盘入市销售，那就是大明宫金茂府，户型面积168㎡起步的高端科技住宅，另外还有建面约209㎡、272㎡的户型，加上精装包的线万元/㎡。

　　除了大明宫金茂府外，二环内目前价格已经公示等待拿证登记的楼盘分别为大明宫璞悦府、地建嘉信风华臻园，前者毛坯高层均价在1.95万元/㎡左右，后者在1.75万元/㎡左右。2选1的话，你会选哪个？

　　另外，二环内目前还有大明宫紫檀府、翡丽西安、中海开元壹号丨紫宸预计今年会入市。

　　大明宫紫檀府是世纪金源在西安开发的首个住宅项目，位于大明宫金茂府的西侧，产品为高层、洋房，户型面积142㎡起步，将会成为曲江大明宫板块性价比蕞高的项目，预计近期将会迎来营销中心开放；

　　翡丽西安位于朱宏路与龙首北路交汇处向西500米，产品为高层、小高层，户型面积83㎡起步，属于一个刚需盘，拿地的时候限定商品住房毛坯销售均价不高于16286元/㎡。

　　中海开元壹号丨紫宸，实际上就是中海开元壹号的四期，位于保亿大明宫国际的东侧，为一个纯洋房住区，户型面积180㎡起步，属于纯高端改善盘。

　　至于今年6月、8月摘地的陕建大明府、金茂青啤厂项目的项目，预计入市就到明年了。

　　从上述信息可以看出，目前二环内在售、待售的项目主要集中在北二环沿线，特别是曲江大明宫板块，随着城市更新的推进，大量土地开始供应。

　　北二环片区还有一个大块地的项目值得等待，那就是枣园城改项目，这个在10年前恒大就已经涉足的项目，目前安置房正在火热建设之中，随着安置房建设的推进，开发用地后续也将出让。

　　值得注意的是，早些年的时候由于二环沿线以城改项目为主，容积率比较高、品质一般，因此二手房价格远远跑输给了城市新开发区域。

　　但2022年以来，除了城改用地补挂的项目价格会在1.7万元/㎡左右外，北二环沿线新亮相的项目普通住宅价格已经在2万元/㎡左右了，2.5容积率的高端改善盘价格基本在2.5万元/㎡左右了，主城区正在兑现其应有的价值！

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