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1492亩容积率58!二环内纯新盘价格公示均价175万元㎡!

admin6个月前 (09-26)西安厂房信息20

  继大明宫金茂府、大明宫璞悦府后,2022年西安二环内又一个纯新盘价格公示了。

  此时,很多购房者犹豫的是:占地面积仅14.92亩、容积率高达5.8的地建嘉信风华臻园,毛坯高层均价17521.99元/㎡,是否值得买?

  今天虽然是中秋假假期,但住建部门并没有闲着,发布了地建嘉信风华臻园的价格公示信息,2栋32层高的毛坯高层均价均为17521.99元/㎡,共计390套房源。

  关于这块地、这个项目,地产房剑这两年一直在关注。

  2021年8月2日,地产房剑曾经推送文章《2114.34万元/亩起!名京地产14.92亩土地再次司法拍卖!》;2021年9月3日,地产房剑推送文章《溢价率17%,楼面地价7363元/㎡+!美域置业拍下二环内14.92亩土地!》。

  如今,距离美域置业通过法拍方式拍下这块地1年多后,该项目迎来了价格公示。

  拿下这块地后,美域置业在这块地上规划了2栋高层,地上、地下总建面约7.17万㎡,住宅共计440户,户型面积约102㎡、128㎡、135㎡,143㎡,全部为毛坯交付。

  地建嘉信风华臻园这个项目的优势、痛点非常明显,大家但凡去看过一看就懂。

  优势主要集中在:1.二环内的地段,成熟的教育、商业、地铁等配套,一切所见即所得;2.项目开发商拥有国企背景+名企背景,国企背景指项目股东之一是陕西地建集团,名企背景指的是项目另一股东、操盘团队来自原万科系;3.由于周边的小区基本都是10年前的老小区,因此项目本身不管是从建筑立面,还是从大门、大堂、园林、户型设计等方面,让人眼前一亮。

  这个项目的短板,主要集中在:1.仅有14.92亩,容积率高达5.8,是很多二环内小项目的通病;2.土地年限从2013年算起,交房的时候土地年限已经过去了超过10年时间,不过我认为这个问题不大;3.小区周边的城市道路比较狭窄,基本为双向一车道,遇到路边有违规停车之后,交通就比较糟糕,周边的城市界面也一般。

  从项目所公示的价格来看,17521.99元/㎡的均价在意料之中,算不上高也算不上低。蕞小约102㎡的户型单套总价175万起步,三成首付的线万元起步。

  综合来讲,这个项目比较适合在西安城北区域上班的首置、首改置业者。

  在8月份的时候,我们写过一篇文章,那就是今年有一个明显的趋势那就是西安纯新盘重回主城,特别是二环内迎来多个纯新盘亮相、土地出让。

  今年以来,二环内仅有1个纯新盘入市销售,那就是大明宫金茂府,户型面积168㎡起步的高端科技住宅,另外还有建面约209㎡、272㎡的户型,加上精装包的线万元/㎡。

  除了大明宫金茂府外,二环内目前价格已经公示等待拿证登记的楼盘分别为大明宫璞悦府、地建嘉信风华臻园,前者毛坯高层均价在1.95万元/㎡左右,后者在1.75万元/㎡左右。2选1的话,你会选哪个?

  另外,二环内目前还有大明宫紫檀府、翡丽西安、中海开元壹号丨紫宸预计今年会入市。

  大明宫紫檀府是世纪金源在西安开发的首个住宅项目,位于大明宫金茂府的西侧,产品为高层、洋房,户型面积142㎡起步,将会成为曲江大明宫板块性价比蕞高的项目,预计近期将会迎来营销中心开放;

  翡丽西安位于朱宏路与龙首北路交汇处向西500米,产品为高层、小高层,户型面积83㎡起步,属于一个刚需盘,拿地的时候限定商品住房毛坯销售均价不高于16286元/㎡。

  中海开元壹号丨紫宸,实际上就是中海开元壹号的四期,位于保亿大明宫国际的东侧,为一个纯洋房住区,户型面积180㎡起步,属于纯高端改善盘。

  至于今年6月、8月摘地的陕建大明府、金茂青啤厂项目的项目,预计入市就到明年了。

  从上述信息可以看出,目前二环内在售、待售的项目主要集中在北二环沿线,特别是曲江大明宫板块,随着城市更新的推进,大量土地开始供应。

  北二环片区还有一个大块地的项目值得等待,那就是枣园城改项目,这个在10年前恒大就已经涉足的项目,目前安置房正在火热建设之中,随着安置房建设的推进,开发用地后续也将出让。

  值得注意的是,早些年的时候由于二环沿线以城改项目为主,容积率比较高、品质一般,因此二手房价格远远跑输给了城市新开发区域。

  但2022年以来,除了城改用地补挂的项目价格会在1.7万元/㎡左右外,北二环沿线新亮相的项目普通住宅价格已经在2万元/㎡左右了,2.5容积率的高端改善盘价格基本在2.5万元/㎡左右了,主城区正在兑现其应有的价值!

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