2019年12月4日，西安市灞河新区一宗居住用地成交，折合面积约82亩，成交楼面价3990元/平米。

　　地籍编号为BQ2-22-20，净用地面积54857.45平方米（折合82.286亩），成交价格51430万元，亩单价625万元/亩，楼面地价3990元/平米，由深圳市盛满企业管理有限公司（平安）底价竞得。

　　此前，灞河新区由于中海摘地楼面价9083元/平，吸引了市场高度关注。作为一度停摆的区域，灞河新区发展受到浐灞生态区刺激，一直被视为洼地。但因为签约项目落位少，新盘诞生量少，始终在市场上声音微弱。

　　这一次平安摘地， 对比中粮去年首进西安，灞河新区摘地，楼面价4028元/平，此次3990元/平米底价成交，两宗土地或将为灞河新区土地划出一个底线。

　　以下为此次成交宗地方位分布及成交详情：

　　＞备注：平安摘地&灞河新区近期摘地方位示意

　　配建公租房：需按住宅建筑面积5%实物配建公共租赁房，建成后无偿移交市住房保障部门

　　竞得人：深圳市盛满企业管理有限公司（平安）

　　出让宗地位于灞河新区柳烟路以东、灞河西路以西、西康铁路以南，地籍编号为BQ2-22-20，净用地面积54857.45平方米（折合82.286亩，不含代征道路19.448亩、代征绿地4.099亩、铁路防护绿带27.745亩），用地性质为居住用地，容积率不小于1.2不大于2.35，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。

　　宗地竞得人需按住宅建筑面积5%实物配建公共租赁房，建成后无偿移交市住房保障部门。宗地内的住宅须实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。宗地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

　　1、宗地内配建的公租房由竞得人建成后无偿移交政府相关部门；2、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；

　　3、宗地内住宅实行全装修成品交房；

　　4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

　　灞河新区，拥有灞河岸线资源，是城东生态优质板块，灞河作为西安首个“城中河”具有独有无二的资源前提，经过十余年的环境治理，灞河沿线已成为大西安东部的名片之一。

　　目前，地铁线号线号线（在建），地铁规划交错，此外还有拥有富力纺织城小学、西安市三十六中、洪庆中学、铁一中滨河校区、庆华小学、庆华中学，以及王西京美术馆、崔振宽美术馆、城市规划馆等配套。

　　目前，灞河新区已经集结了中海、中粮、合能、荣民、富力、中铁、西安建工、绿城管理、保利等房企，此次平安摘地，后续发展，值得市场关注。

　　自2016年合能地产摘地以来，灞河新区成交甚少，不过：金泰恒业、中海地产、中粮（大悦城控股）数宗土地，在市场上影响倏忽闪过，让人们对于灞河新区发展有了一定的观望情绪。

　　但稍作盘点就会发现，灞河成交不多，主要是因为鲜有土地供应，但只要供地，房企关注度都不低，这一点从中海摘地，15家房企同场竞逐可见一斑。

　　《惊声尖笑！房企大出血，却便宜了灞河新区！》

　　《西安土地流拍？关于BQ2-4-54地块，两个没想到！》

　　《三年涨6倍！楼面价9083元/㎡！纺织城地价破壁！》

　　与相邻区域浐灞相对比，灞河新区土地市场属于慢热，但浐灞土地价格已经进入亩单价千万级，未来灞河新区土地或将是热点之一。

　　主城区土地资源匮乏，绕城高速外围是绝对热点，但摘地速度够快，配套兑现跟不上，对于开发的考验越来越大！

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号