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停工13年!西安城南500亩“烂尾盘”新案名正式公布!价格要卖……

admin6个月前 (09-28)西安厂房信息18

  在西安买房,有任何疑问欢迎拨打-509,咨询房博士。

  烂尾十余年再接手,城南500亩“烂尾盘”西江月全面复活后,新案名正式发布,区域将迎来上千套房源供应,房博士头部时间做了实踩!

  6月26日,辰宫地产在西江月项目召开发布会,发布TOP“雲”系品质焕新力作辰宫紫雲境。

  新案名发布,标志着西姜村城改-西江月DK2项目的全面焕新!

  西安雁塔区西姜村城改项目,曾被确定为重点城中村改造项目之一,2010年11月17日启动改造工作,至今已经过去13年!

  西江月属于西姜村城改项目,当时规划了19栋楼,户型建面约为58-141㎡,总共3000多套房源,前期在五证不全的前提下违规销售了2000多套,剩余1000余套尚未销售。

  本次发布案名的辰宫紫雲境项目,主要是针对西江月DK2前期销售后剩余的房源,另外,据房博士了解,三环以北还有约200亩待开发地块,目前已经完成清表,规划暂未亮相,后期案名大概率也是辰宫紫雲境!

  本次焕新的西江月DK2辰宫紫雲境,在产品打造上面也做了大升级。

  比如,园林景观方面,以“森境”为理念,规划“归家礼遇景观体系”“悦享森活功能体系”两大体系,尊崇仪式入口、酒店式归家大堂、礼序景观主轴、有氧健康跑道等8重自然场景,并通过森林欢乐谷儿童游乐区、森林颐养汇长者休息区,针对儿童、青年、老人打造全龄段运动体验,为业主营造一种四季常青、鲜氧怡人的“森系”生活。

  物业服务方面,据悉,紫雲境项目签约了具有一级物业管理资质的融创物业,这点还是相当不错的!

  烂尾多年,西江月项目几经易手,2022年7月辰宫地产接手开发,项目再次起死回生。

  辰宫地产接手后,对前期遗留问题的处理还是很积极的。

  一方面,接手后,做了大量的已售房源客户信息核对工作,将所有业主按楼栋进行分类,设置了专属咨询楼管,同时还采取了电话、发函、登报、公示等多渠道方式联系业主,处理好遗留问题,将会对剩余的待售房源备案销售。详情可点烂尾超10年!西安近千亩“超级大盘”全面复活!附多图实探!

  另一方面,回迁安置和商品房建设有了很大进展,回迁方面,据悉辰宫地产仅用138天就完成了DK1的安置交付,于2022年11月15日启动西姜村村民回迁,目前,已有90%以上的村民装修完毕,半数以上村民回迁新居。

  商品房建设方面,据悉,项目有五家总包单位在施工,二次结构施工、室内窗框安装到外部楼体防水施工、外墙保温层安装都在有序进行。

  目前,18栋住宅已经封顶,1栋在建(预计年底封顶),工程计划2023年12月底全面完工。

  从现场进度来看,不少楼栋的电梯已经安装完毕,项目北侧的进度稍快一些,外立面已经基本完成。窗框已完成安装,部分楼栋的玻璃已经安装90%左右。

  西江月DK2地块工程进度实拍(拍摄时间:2023.6.26)

  南侧部分楼栋正在进行外墙保温及外立面工序,现场正常施工。

  西江月DK2地块工程进度实拍(拍摄时间:2023.6.26)

  室外的回填土做了部分,室外附属、配套硬化及园林景观等有待完成。

  西江月DK2地块工程进度实拍(拍摄时间:2023.6.26)

  据了解,待售房源的主力户型主要有94㎡、105㎡、112㎡、141㎡,目前户型图暂未对外发布,项目的样板间位于实体楼。

  户型阳台为半赠送,南向次卧为转角窗,可增加采光面。

  户型约有10㎡左右的赠送面积,实得面积比较大,但因为设计原因,客厅阳台可能存在挡光。

  辰宫紫雲境项目地段优势还是比较明显的。

  项目周边2KM范围内有清凉山森林公园、长安中央公园、雁南公园,休闲娱乐还是比较方便的。

  商业方面,已开业的南飞鸿·乐荟中心、立丰城LECITY、在建的宜家荟萃购物中心、规划的中粮大悦城等商业体,按照规划,项目还有自带商业,完全可以满足业主所需。

  教育资源方面,周边有雁塔区头部学校,城南中学等教育资源(具体以教育局划分为主)。

  交通出行方面,周边有双地铁(2号线路等十余条公交线路,自驾出行的话,南三环、西部大道、电子正街等城市干道,都可以满足出行需求。

  蕞近的医疗医疗资源是五二一医院,距离项目约1KM左右。

  综合来看,项目的地段优势明显,烂尾重生,对于区域来说,也是个重大利好!

  上千套房源即将供应,房价也是买房人关注的一个热点,目前项目价格暂未公示,我们可以看一下项目周边的房价情况。

  辰宫紫雲境项目周边大部分小区已经交付入住,新房房源较少。

  项目北侧约一站路是金色港湾项目,在售1#楼,高层,建面约51㎡、121㎡、143㎡房源,其中51㎡户型仅剩少量房源在售,整体参考均价15800元/㎡。

  去年开盘售罄的万象春天项目,收官之作为9#楼,小高层,均价15423元/㎡。

  西侧近临朗诗乐府项目,在售1#楼,高层,建面为143㎡房源,参考均价17562元/㎡。

  奥园和悦府,在售3#、7#楼,建筑面积为168㎡、326㎡户型,参考均价20168元/㎡。

  项目周边有中铁尚都城、联盟新城、龙湖紫宸、万象春天等小区,二手房价格基本集中在1.5-1.7万/㎡。

  综合周边新房,二手房房价情况,后期辰宫紫雲境的待售房源价格也将大概里在1.5-1.6万左右,但这只是房博士猜测,一切以备案、销售价格为准!

  也有买房人会问,停工13年,烂尾再复活,这样的房源值得入手吗?房博士对项目的优劣势做了如下分析:

  1、三区核心 占位有优势:项目地处南三环黄金地段,近曲江、可坐享三区全维度优质配套。

  2、户型面积刚需、刚改,上车门槛相对比较低一些,对手头预算有限的客户,比较友好。

  3、签约融创物业,无论是后期居住或者再出售,物业将会是很大的一个保值点“。

  1、烂尾时间长,产权年限不明晰。

  2、产品设计早,户型比较老旧,居住舒适度一般。

  3、区域安置小区多,城市界面一般,地块北侧近南三环,会有一定的噪音影响。

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