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　　烂尾十余年再接手，城南500亩“烂尾盘”西江月全面复活后，新案名正式发布，区域将迎来上千套房源供应，房博士头部时间做了实踩！

　　6月26日，辰宫地产在西江月项目召开发布会，发布TOP“雲”系品质焕新力作辰宫紫雲境。

　　新案名发布，标志着西姜村城改-西江月DK2项目的全面焕新！

　　西安雁塔区西姜村城改项目，曾被确定为重点城中村改造项目之一，2010年11月17日启动改造工作，至今已经过去13年！

　　西江月属于西姜村城改项目，当时规划了19栋楼，户型建面约为58-141㎡，总共3000多套房源，前期在五证不全的前提下违规销售了2000多套，剩余1000余套尚未销售。

　　本次发布案名的辰宫紫雲境项目，主要是针对西江月DK2前期销售后剩余的房源，另外，据房博士了解，三环以北还有约200亩待开发地块，目前已经完成清表，规划暂未亮相，后期案名大概率也是辰宫紫雲境！

　　本次焕新的西江月DK2辰宫紫雲境，在产品打造上面也做了大升级。

　　比如，园林景观方面，以“森境”为理念，规划“归家礼遇景观体系”“悦享森活功能体系”两大体系，尊崇仪式入口、酒店式归家大堂、礼序景观主轴、有氧健康跑道等8重自然场景，并通过森林欢乐谷儿童游乐区、森林颐养汇长者休息区，针对儿童、青年、老人打造全龄段运动体验，为业主营造一种四季常青、鲜氧怡人的“森系”生活。

　　物业服务方面，据悉，紫雲境项目签约了具有一级物业管理资质的融创物业，这点还是相当不错的！

　　烂尾多年，西江月项目几经易手，2022年7月辰宫地产接手开发，项目再次起死回生。

　　辰宫地产接手后，对前期遗留问题的处理还是很积极的。

　　一方面，接手后，做了大量的已售房源客户信息核对工作，将所有业主按楼栋进行分类，设置了专属咨询楼管，同时还采取了电话、发函、登报、公示等多渠道方式联系业主，处理好遗留问题，将会对剩余的待售房源备案销售。详情可点烂尾超10年！西安近千亩“超级大盘”全面复活！附多图实探！

　　另一方面，回迁安置和商品房建设有了很大进展，回迁方面，据悉辰宫地产仅用138天就完成了DK1的安置交付，于2022年11月15日启动西姜村村民回迁，目前，已有90%以上的村民装修完毕，半数以上村民回迁新居。

　　商品房建设方面，据悉，项目有五家总包单位在施工，二次结构施工、室内窗框安装到外部楼体防水施工、外墙保温层安装都在有序进行。

　　目前，18栋住宅已经封顶，1栋在建（预计年底封顶），工程计划2023年12月底全面完工。

　　从现场进度来看，不少楼栋的电梯已经安装完毕，项目北侧的进度稍快一些，外立面已经基本完成。窗框已完成安装，部分楼栋的玻璃已经安装90%左右。

　　西江月DK2地块工程进度实拍（拍摄时间：2023.6.26）

　　南侧部分楼栋正在进行外墙保温及外立面工序，现场正常施工。

　　西江月DK2地块工程进度实拍（拍摄时间：2023.6.26）

　　室外的回填土做了部分，室外附属、配套硬化及园林景观等有待完成。

　　西江月DK2地块工程进度实拍（拍摄时间：2023.6.26）

　　据了解，待售房源的主力户型主要有94㎡、105㎡、112㎡、141㎡，目前户型图暂未对外发布，项目的样板间位于实体楼。

　　户型阳台为半赠送，南向次卧为转角窗，可增加采光面。

　　户型约有10㎡左右的赠送面积，实得面积比较大，但因为设计原因，客厅阳台可能存在挡光。

　　辰宫紫雲境项目地段优势还是比较明显的。

　　项目周边2KM范围内有清凉山森林公园、长安中央公园、雁南公园，休闲娱乐还是比较方便的。

　　商业方面，已开业的南飞鸿·乐荟中心、立丰城LECITY、在建的宜家荟萃购物中心、规划的中粮大悦城等商业体，按照规划，项目还有自带商业，完全可以满足业主所需。

　　教育资源方面，周边有雁塔区头部学校，城南中学等教育资源（具体以教育局划分为主）。

　　交通出行方面，周边有双地铁（2号线路等十余条公交线路，自驾出行的话，南三环、西部大道、电子正街等城市干道，都可以满足出行需求。

　　蕞近的医疗医疗资源是五二一医院，距离项目约1KM左右。

　　综合来看，项目的地段优势明显，烂尾重生，对于区域来说，也是个重大利好！

　　上千套房源即将供应，房价也是买房人关注的一个热点，目前项目价格暂未公示，我们可以看一下项目周边的房价情况。

　　辰宫紫雲境项目周边大部分小区已经交付入住，新房房源较少。

　　项目北侧约一站路是金色港湾项目，在售1#楼，高层，建面约51㎡、121㎡、143㎡房源，其中51㎡户型仅剩少量房源在售，整体参考均价15800元/㎡。

　　去年开盘售罄的万象春天项目，收官之作为9#楼，小高层，均价15423元/㎡。

　　西侧近临朗诗乐府项目，在售1#楼，高层，建面为143㎡房源，参考均价17562元/㎡。

　　奥园和悦府，在售3#、7#楼，建筑面积为168㎡、326㎡户型，参考均价20168元/㎡。

　　项目周边有中铁尚都城、联盟新城、龙湖紫宸、万象春天等小区，二手房价格基本集中在1.5-1.7万/㎡。

　　综合周边新房，二手房房价情况，后期辰宫紫雲境的待售房源价格也将大概里在1.5-1.6万左右，但这只是房博士猜测，一切以备案、销售价格为准！

　　也有买房人会问，停工13年，烂尾再复活，这样的房源值得入手吗？房博士对项目的优劣势做了如下分析：

　　1、三区核心 占位有优势：项目地处南三环黄金地段，近曲江、可坐享三区全维度优质配套。

　　2、户型面积刚需、刚改，上车门槛相对比较低一些，对手头预算有限的客户，比较友好。

　　3、签约融创物业，无论是后期居住或者再出售，物业将会是很大的一个保值点“。

　　1、烂尾时间长，产权年限不明晰。

　　2、产品设计早，户型比较老旧，居住舒适度一般。

　　3、区域安置小区多，城市界面一般，地块北侧近南三环，会有一定的噪音影响。

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