2019年4月9日，奥园底价拍得雁塔江林新城100亩开发用地，这一地块前身是江林地产的，原计划是开发韩国城项目，但是由于此地块长期“围而不建”，迟迟未见动工，导致该项目再次拍卖。

　　目前该项目已以奥园·和悦府的案名亮相。

　　地块编号YT2-26-11-1，地块位于雁塔区南三环与子午大道交汇处东南角，用地性质为居住、商业金融用地，总用地面积66671.57㎡，规划建筑面积265352.8㎡，容积率≥1且≤3.98，出让年限住宅70年，商业40年，起始价45399万元，由西安奥宏置业有限公司（广东奥园）底价摘得，楼面地价约4852元/㎡。

　　2020年年初，新型冠状病毒肺炎突袭，各大房企开启了线上购房新模式。

　　据了解，2月18日，奥园.和悦府首次开展线上销售，只一日便成功锁定3亿货值房源。

　　奥园·和悦府究竟打造了什么样的产品？

　　据奥园官网介绍，中国奥园集团于1996年在广州成立，2007年在香港联交所主板上市， 专注于打造中国复合地产，遍布 75 个城市，打造了近 230个复合品质项目。

　　2018年年中，奥园以14.5亿元摘得了浐灞生态区123亩土地，这块地是此前的龙腾万都汇项目用地的一部分，该项目以奥园•誉府的案名亮相并且入市销售。

　　奥园.誉府项目（项目地址：韩森路与沁水路交汇西北角）是奥园在西安的头部个项目。

　　奥园·和悦府项目为奥园在西安的第二个项目。

　　据了解，奥园集团在西安有两个独立的地产公司运作，一个是奥园商业地产公司，一个是奥园地产公司。奥园·和悦府、奥园·誉府、曲江奥园城市天地（曲江奥园城市天地是奥园集团在西安落地的头部个商办项目）都是奥园商业地产的项目，收购绿城留香园的是奥园地产公司。

　　奥园.和悦府是奥园旗下top系“悦府系”产品。

　　项目位于南三环与子午大道交汇处的东南角，属于城南CLD中央居住区板块。

　　奥园.和悦府位于项目总占地约100亩，总建面约38.5万㎡，项目总占地面积约6.7万㎡ ，容积率为3.63， 绿化率为35.20% 。

　　据了解，该项目的楼间距蕞小的距离约在35米，蕞大的距离约在100米。

　　项目共包含12栋住宅，小区以25F-32F高层为主，规划1800户，为精装项目。

　　据我向置业顾问了解，项目首次推售5栋楼，为5#、6#、9#、10#、12#，共790套房源，户型面积区间约在120㎡-173m²，户型均为三室和四室，均价约为17899元/ m²。

　　目前6#、10#、12#有十年车位使用权的优惠，优惠截止时间暂时未定（仅供参考，具体优惠政策以项目售楼部优惠信息为准）。

　　项目预计2022年12月31日整批交付，物业为奥园物业。

　　奥园·和悦府品牌展示馆位于子午大道与南三环交汇处东北角（江林新城一期底商），目前已对外开放。

　　据置业顾问介绍，售楼部目前正在建设中，样板间初步定在4月底或者5月初才会开放（具体开放时间以售楼部时间为准）。

　　公交：268、280、173、环山2号线等。

　　地铁：7号线（规划，未开工建设）。

　　8号线号线号线大白杨站顺利举行）。

　　▲以上地铁信息以西安地铁规划为准

　　商业：立丰城市生活广场（在建）、宜家荟聚中心（在建）等，项目周边有江林新城等项目的社区底商，项目自带商业街。

　　宜家荟聚中心项目位于西安市雁塔区西部大道和子午大道交汇处西北角。

　　以“宜家家居+综合购物中心”为模式，是宜家的升级版购物中心。这个项目是宜家购物中心集团目前在中国西部地区首个综合体项目，全国第六个。

　　教育：小区自带一所品牌幼儿园，项目北侧是规划教育用地。

　　北沈家桥小学（距项目直线公里）、杜城小学（距项目直线米）、大雁塔小学西沣分校（距项目直线公里）、艺林小学(距项目直线米）、陕师大金泰假日花城中学（距项目直线公里）。

　　医疗：中国西北国际医疗中心（在建）、五二一医院（距项目直线公里）、工会医院（距项目直线公里）等。

　　公园：向西一路之隔为西安城市生态公园（在建）、清凉山森林公园（距项目直线公里）等。

　　西安城市生态公园是西安绕城南线蕞大的公园。

　　西安城市生态公园东临子午大道，北至南三环，西接西沣路。北接绕城南线亩，分为五大功能区：都市阳台活力区、花海湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区和城市公共服务区。

　　奥园.和悦府项目的外立面为类玻璃幕墙的金属框架，可塑造出超强的现代感，类似于中大九号玻璃面。

　　▲奥园.和悦府效果图 图源：网络

　　奥园.和悦府带来了健康宅的“4大产品模块”和“9大Health Life 体系”。

　　据了解，业主还可以通过奥健康PAD，在线呼叫专业医生进行医疗咨询，奥健康PAD以 “互联网+”技术，链接全屋智能设备，如净水器、智能马桶盖、新风系统等。

　　据置业顾问介绍，项目的户型层高约为3.1米。

　　建筑面积约为120㎡，是一个三室两厅两卫的户型。

　　户型格局整体比较方正，一个全明户型，三向朝南，餐客一体，南向为客厅，保障了客厅的通风与采光，客厅和次卧间设计有一个朝南向景观阳台。

　　主卧是一个套房设计，配置单独的衣帽间，方便业主后期生活中的储物收纳，主卧配置独立卫生间。整个户型动线合理。

　　建筑面积约143㎡，是一个三室两厅两卫的户型设计。

　　整个户型方正、南北通透，独立玄关设计，三向（客厅、主卧、次卧）朝南，餐客一体，厨房为U型厨房。

　　主卧为套房设计，拥有独立的卫生间与衣帽间，卫生间可做干湿分离设计。双卫设计对于有老人孩子的家庭来说，空间也不拥挤。

　　建筑面积约168㎡，是一个四室两厅三卫设计。

　　户型南北通透，客厅为餐客一体，四向（主卧、双次卧、客厅）朝南。

　　双向阳台设计，客厅和次卧间有一个朝南向的景观阳台，双套房设计，保证了两个卧室的独立性与隐私，主卧套房设计，配有独立衣帽间，方便业主后期生活中的储物收纳。

　　建筑面积约169㎡，是一个四室两厅三卫的户型。

　　户型南北通透，全明户型，餐客一体，三向朝南，南北双向阳台。双卧套房设计。主卧套房设计，内设步入式衣帽间、独卫，各功能区呈递进式布局，独立衣帽间方便业主后期生活中的储物收纳。

　　主卧旁卧室设置成为长辈房，套房内设衣帽间、卫生间。

　　北向双次卧，可作为儿童房、书房或多功能室。

　　买房看地段，对于这个项目来说，地段还是极具优势的，项目北侧是南三环、西侧是子午大道、南侧是西沣一路、东侧是杜城西路。项目靠近南三环和绕城高速，驾车出行较为方便。

　　项目自身配套与周边配套相对完善，所在区域潜力较大。紧邻城市生态公园，自然生态环境也是一大优势。

　　项目内部主打特色就是健康+医疗，对于目前看重健康住宅的购房者来说，这是一个非常抢眼的加分项。

　　开发商奥园的口碑在西安还算不错，物业为奥园自持物业，品牌占有一定优势。

　　我围着项目的周边转了一圈，项目周边大环境一般，周边诸多配套目前都在在建中，全部落地需要时间，项目临近绕城高速，后期恐会有噪音方面的问题。

　　目前项目周边公交线路较少，离地铁还有一定的距离，区域内交通略有不便。

　　项目虽定位高端，但周边分布城改小区、修理厂等，对高端盘的居住氛围略有影响。

　　如果有时间，我建议大家可以去项目品牌馆及项目周边实地去考察了解一番，毕竟买房这事，眼见才为实。

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