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　　原标题：【并购项目资讯】西安碑林区某商业地产拟整体转让

　　转让标的：西安市碑林区某商业地产

　　标的资产位于西安市碑林区友谊东路，2007年竣工，总建筑面积42,525㎡，使用用途商业。其中，地上四层（西段局部5层），地上面积37,825㎡，地下一层4,700㎡，目前可租赁面积为27,354.6㎡。

　　2007年标的资产对外整租，租期20年，因承租方长期欠租，2019年终止原租赁合同，收回物业。2020年，引入专业运营团队上海星艺佳商业管理有限公司，并与其签订《商业特许经营合作协议》，期限10年，由其派遣顾问团队提供专业化管理咨询服务，公司自主出租经营。2020年12月，标的资产完成业态调整和改造升级后重新开业，目前经营状态良好，租金收入稳定，出租率达到94%。

　　标的资产位于古城西安碑林区友谊东路，位于城市核心区南二环内，距离西安古城墙1公里。标的交通便捷，距离地铁5号线米，紧邻长安北路和南二环城市主干道，距离西安站4.0公里，距西安咸阳机场40公里。

　　2、旺楼满租，入手即享收益，升值潜力巨大

　　标的资产作为区域内不可多得的珍稀商业地产，认可度好，识别度高，常年处于满租状态，租金丰厚，正常年份租金收入2400万左右，逐年递增。

　　标的资产拟以股权形式转让，即公司100%股权整体转让，税费超低，蕞大程度为投资者节省购买成本。李先生186 0058 1052

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