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　　来源：华商网-华商报时间：2021-09-09 22:21:40编辑：报社方正作者：谢涛版权声明

　　厂房房檐砖块脱落，砸中了下方车位上停放的车辆。车主希望物业管理方赔付，但遭到拒绝。“停车费是占地使用费，不是保管费，不对车辆安全负责。”物业负责人说。

　　高师傅平时将车停在西安市西电电力电容器有限责任公司内，每月150元办理了停车包月。9月8日，他将车停在该公司一处厂房边的停车位上，下午近4时准备驾车离开时看到，车顶上落满了碎砖，右侧倒车镜断了，右侧前后门变形严重，右侧其他位置有不同程度的凹陷。高师傅联系公司门房查看了监控，发现在下午3时许，厂房房檐突然脱落砸在车顶和车右侧。

　　9日上午，华商报记者来到了该公司，高师傅的车停在一处厂房边的停车位上，厂房墙壁上贴着警示：风险区域禁止停车。但此处划有停车位，数辆车在此停放。高师傅的车顶上、引擎盖上，以及路边仍残留大量碎砖块。相邻墙壁上方有大面积房檐脱落痕迹。

　　负责该厂区物业管理的西电资产管理有限公司相关各责任说：“首先，掉东西是天灾。其次这是厂区，本来就不让他停。他在我们厂区是租赁户，在这上班，好说歹说让他停了。收取的费用是占地使用费，并非保管费。” 经协商，该负责人希望通过车主高师傅的保险进行维修，不足部分公司补偿。得知保险公司对此事不赔付后，双方约定维修费用各承担一半，当天双方已协商完毕。

　　律师：不能证明自己没有过错的，应承担责任

　　陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善认为，根据《民法典》头部千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”如经认定，屋檐物体脱落属于物业的管理区域，物业系管理人，物业负有日常维护加固的义务，如果物业未尽到此义务，物业则需要承担侵权责任。

　　赵良善表示，如果车主未将车辆停在车位里，那么车主负有一定过错责任，可减轻物业或业主的责任，但不是免除物业或业主的责任。如果车主将车辆停在停车位里，并且每月交纳150元的费用，至于150元是停车占用费还是管理费，双方可申请物价部门认定。如果150元包括了管理费，那么物业需担责。

　　陕西菲格律师事务所杨韬律师认为，物业的表态虽然没错，但逻辑上是有问题的，“老百姓口中的停车费，其实停车费仅仅是占地使用费，或者占道使用费，停车场对所停车辆安全无看管义务，除非车主和停车有针对安全的特别约定。类似的车内财物被盗，从司法判例上看，停车场往往是无责任的。” 杨韬说，但这事物业方不仅仅是停车场负责方，更是厂区房屋的管理方，厂区墙壁脱落造成的损害，在无证据表明管理方无责时，应有管理方负责。

　　“物业方对建筑物安全隐患排查有不可推卸的责任。因维护缺失，排查不力，墙面脱落造成的损失，管理方当然要承担赔偿责任。”杨韬说。

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