二次抵押贷款是指在一次抵押后，房产价值上还有的余额可以再次抵押。具体贷款额度取决于房产的余值和银行的打折扣。例如，房产价值为100万，已抵押贷款10万，余值为90万。如果银行打6折，那么二次抵押贷款额度为90万乘以0.6，即54万。

　　办理二次抵押贷款所需证件主要是房产证和身份证明文件。根据各地区建委的要求，一般只需要提供房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）以及身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间和各区县办理他项权利证的时间，一般当天即可放款。

　　对于二次抵押房产的要求，各银行有不同规定。一些银行对房产的建成年代和所在区域有限制，对于95年以前的房产或一些远郊区县的房产，贷款成数较少。但对于房产的房龄和地域没有明确限制，几乎所有能做抵押登记的房产都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出合理评估，从而获得相对较高的贷款成数。

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