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45亿元起!广东百强民企抛售西安整栋写字楼!

admin2个月前 (01-16)西安厂房信息14

  目前的大环境之下,有企业在买买买,就有企业在出售资产。

  特别是在商办、酒店大宗资产交易领域,这两年在全国一二线城市频频上演。

  此前,西安多座高品质酒店资产、商办项目资产,被“陕北资本”疯狂扫货,陕北大佬扛起了稳楼市商业地产领域的重任。

  就在近日,广东百强民企宝德控股在西安投资的宝德云谷国际项目,整栋写字楼及配套车位出售信息出现在了西部产权交易网上!

  近日,西部产权交易网上发布了《西安宝德云置业有限公司宝德云谷国际项目B栋房产及605个地下车位》资产转让信息。

  根据资产转让信息,西安宝德云置业有限公司(以下简称西安宝德云置业)出售其持有的西安宝德云谷国际B栋房产以及605个地下车位。

  房产部分总面积为36486.47平方米,605个地下车位包含535个产权车位、70个人防车位。

  该资产包的账面值为4.1593亿元,对应评估值为4.5亿元,将按照4.5亿元作为转让底价。

  值得注意的是,这栋房产部分已经出租(部分租给了亚朵酒店)。

  另据公开信息显示,西安宝德云置业摘得该项目土地的时间是在2011年6月,土地用途为商务金融用地,土地年限为40年。也就是说,这栋房产的产权年限还有26.5年。

  西安宝德云谷国际的位置在西安高新区锦业一路与锦业六街交汇处,这个板块是目前西安商务蕞集中的区域,也是西安超高层蕞集中的区域,已经建成投用超高层8栋,还有多栋在建之中。一大批金融企业、律师事务所、地产企业等,均将其总部、区域总部设在这里。

  宝德云谷国际距离西安地铁6号线米左右,在这个地铁站可以与高新云巴实现换乘。

  同时,1000米范围之内还覆盖有君悦酒店、益田假日里购物中心、汇丰银行、高新智选假日酒店、西安环贸中心(在建)等,其东侧紧邻的就是247米的安达仕酒店,不过目前已经停工。

  提到高新锦业路板块的商办建筑,大家对中铁、绿地、迈科、国瑞、永威等开发商已经非常熟悉,关于此次涉及到整栋房产转让的宝德云谷国际项目开发商,大家可能比较陌生。

  实际上,宝德云谷国际项目的开发商也是大有来头,该项目投资商为宝德控股。

  宝德控股是一家总部位于深圳的民营企业,1997年成立,是以代理服务器起家的,经过27年时间的发展,目前已经发展成为一家实力雄厚的大型企业集团。

  2023年、2024年,宝德控股排在广东民营企业100强第72位、99位,已经连续多年位居广东民营企业百强。同时,宝德控股还曾经上榜中国制造企业500强,2024广东省制造业民营企业100强中排在第55位。

  目前,宝德控股旗下的产业主要包括房地产、互联网、云计算、酒业、文旅等。旗下拥有A股上市公司中青宝,此前还曾经拥有港股上市公司宝德科技,不过在2020年的时候已经完成私有化退市。

  中青宝是国内蕞早从事网络游戏开发、 运营及发行为一体游戏公司之一,也是中国首支A股上市游戏公司 ,开创了国内网游公司上市的先河。不过,中青宝这几年的经营状况并不乐观,2020-2023年已经连续4年亏损,2024年前三季度依然处于亏损状态,预计将会出现连续5年亏损。

  宝德科技则是中国领先的计算产品方案提供商,以服务器和PC整机的研发、生产、销售及提供相关的综合解决方案为主营业务,位居中国ARM服务器市场No.1、中国AI服务器TOP 3、中国服务器市场国内品牌TOP5。从港交所私有化退市之后,有消息称宝德科技有着在科创板上市的计划和时间表。

  在酒业板块,宝德控股在2011年收购了金沙古酒,凭借“酱酒热”之风,金沙古酒2016年到2021年销售额实现了从千万元到超10亿元的增长速度。2024年年底举行的金沙古酒2024年全国经销商大会暨新品上市发布会上,宝德控股董事长、金沙古酒董事长李瑞杰提出了“百年慎初烧坊,百亿金沙古酒”两大使命。有消息称:金沙古酒也有着登陆资本市场上市的计划和时间表。

  很明显可以看出,李瑞杰和他的“宝德系”属于典型的资本玩家高手。

  宝德控股进军房地产板块是2010年,但实际上十几年过去,其开发过的项目并不多,主要代表项目是西安的宝德云谷国际商办项目、岳阳占地405的低密大盘宝德东堤湾1号、揭阳的商办综合体宝德时代中心。

  此次宝德控股将要出售的西安宝德云谷国际项目,整栋房产4.5亿元起的价格,在房产交易领域属于典型的大宗交易。

  2023年以来,西安大宗交易市场的热度明显提升,特别是酒店资产、商办资产领域,更是成为交易热点。

  这两年,陕北大佬先后从金地手中收购了南湖边的凯悦酒店、从资管公司手中接手了盛美利亚酒店49%的股份,南门外的君乐城堡大酒店、金花豪生国际大酒店等也先后易主,绿地丝路全球贸易港其中一栋塔楼被神木国企买下,人人乐持有的西安丈八东路39784.93平方米商业房产被君研投资以6.05亿元收购。

  还有一些资本将目光瞄向了法拍市场。

  阿里司法拍卖平台上的信息显示,2024年这一年中,西大街正阳大厦整栋房产被西安玖泽商业运营管理有限公司以1.2298亿元拍下、溢价率6.68%,莱安逸晖8387.87平方米商业房产被西安汇商生活科技有限公司以5111万元拍下、溢价率61.69%!

  在有人、有企业需要通过出售资产换取现金流的同时,就有手握资本的个人、企业需要为资金寻找投资渠道,此时具有价值的大宗资产交易活跃度就明显提升。

  从在市场上扫货的资本来看,以能源、实业、金融等行业为主,接下来就看此次出售的宝德云谷国际B栋整栋房产及605个车位会被谁接手了!

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