由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高()，代表其在平台内的综合表现越好。

　　上周（10月13日），西安杜城村城改首批次3宗共计约264亩住宅用地成功交易，分别被陕西泰筑置业有限公司和陕西实泰置业有限公司瓜分，土地交易金额合计约39.91亿元。

　　乍一看，这样的消息似乎跟昆明没有多大关系。

　　但深入了解两家拿地企业的人，可能会发出共同的惊诧——俊发，竟然出手拿地了！

　　西安杜城村城改首批次3宗住宅用地的交易结果显示，2宗共约137.045亩住宅用地被陕西泰筑置业有限公司以总价20.66亿元摘得；另1宗约127.167亩住宅用地则被陕西实泰置业有限公司以总价19.25亿元摘得。

　　通过天眼查可以发现，出手拿地的陕西泰筑置业有限公司和陕西实泰置业有限公司均是陕西建工房地产开发集团有限公司和陕西乾和实业有限公司联合设立的平台公司。

　　其中，陕西建工房地产开发集团有限公司（陕建地产集团）是陕西省国资委控股的国有企业；而陕西乾和实业有限公司（陕西乾和实业），则由俊发集团和自然人控制持有的陕西广汇宏泰实业有限公司共同出资成立，俊发在其中持股60%，是陕西乾和实业有限公司的控制人。

　　也就说，本次西安成功出让的杜城村城改首批次3宗土地，实际上是由陕建地产集团携手俊发地产斩获。

　　因此，文章开头关于俊发出手拿地的感叹，其实并非毫无道理。

　　只是，以俊发目前的状况，其大本营昆明的众多项目仍处于水深火热之中，缘何还有能力出手拿地？

　　从西安杜城村城改项目的情况来看，在此次拿地中，俊发是否实际支出资金还需要打一个大大的问号？

　　西安杜城村城改项目的实施主体是前述陕西乾和实业，2018年俊发与陕西乾和实业签订合作协议介入杜城村城改项目，整体规划用地约1800亩，总投资额约500亿元，按俊发彼时的计划，要规划打造全国第五座俊发城——西安俊发城。

　　但实际上，杜城村城改项目推进一直不太理想，一拖就是5年，且受整体市场大环境的影响，项目开发不容乐观。直到今年初，陕西省属国企——陕建地产集团介入到杜城村城改项目，才迎来了项目首批次土地的顺利交易。

　　杜城村周边实拍/图源西安楼市情报

　　根据西安楼市情报实地探访信息显示，目前杜城村城改项目大部分已经拆除完毕，外部围墙已经围挡，整体处于房屋蕞后征收阶段。

　　从俊发介入项目的时间来看，在杜城村城改项目的开发进程中，其至少参与了相应的拆迁工作；而涉及到征迁，自然会有相应的资金投入和成本支出。

　　结合此次西安杜城村城改项目首批土地的出让情况，不排除俊发在其中出工不出力的可能。

　　换句话说，在杜城村城改项目首批土地开发中，采取的或许是由俊发（实施主体为陕西乾和实业）负责拆迁，陕建地产集团出钱拿地的合作开发方式来推进。

　　因此，也就很好解释，为何杜城村城改项目首批土地交易中，会有俊发的身影了。

　　当然，对于当前的俊发而言，杜城村城改项目或许仍然值得期待。

　　在地理位置上，杜城村城改项目坐落于西安雁塔区，位于西部大道以南、茅坡路以西，周边配套比较完善，居住氛围浓郁。

　　而且，杜城村城改项目附近有总占地面积约1700亩的雁南公园，以及大雁塔小学（西沣分校）、雁塔区第二中小学和在建的宜家荟聚购物中心、规划中的山姆会员店。

　　综合杜城村城改项目的整体情况来看，其千亩级的体量，加之其所处的区位优势，拥有较好的开发前景。如果项目顺利上市销售，说不定还能反哺俊发，为俊发输血呢？

　　更重要的是，虽然房地产市场整体低迷，但西安经济发展程度、市场活跃度、楼市成交量等，明显要比昆明好很多。

　　也就不足为奇，为何会有人说：西安不是陕西人的西安，而是西北人的西安。

　　由此可见，没有传出俊发放弃杜城村城改项目的消息，多少应该还是抱有期望的。

　　当然，相比俊发的大本营昆明而言，西安的项目可能只是盘子里的一碟小菜。

　　据俊发集团此前对外披露，截至2021年末，其未售土地储备资源货值3872亿元，其中已确权未售货值1263亿元、未确权货值2609亿元。

　　而今年4月俊发举行的发布会上公布的信息显示，俊发的土储货值基本都集中在核心城市的核心地段，80%在昆明的核心区域。

　　综合公开数据不难发现，俊发若要自救，卖地会是蕞直接的方式。而且，首当其冲的会是其在昆明的土地。

　　但是，从开完发布会至今约半年的时间里，并未出现俊发大规模处理土地的消息。相反，从目前的情况看，俊发正在通过“保交楼”纾困资金输血，并退出昆明部分城改项目“止血”的方式，来寻找出路。

　　在输血方面，在纾困资金的支持下，俊发旗下多个项目已复工/局部复工。从近期来看，诸如俊发龙泉俊园、俊发城文雅苑、俊发城逸璟峰、俊发盛唐城、俊发俊尚峰、俊云峰等项目，均有施工的痕迹。

　　而在“止血”方面，随着《五华区右营村城中村改造项目二期新建中学项目施工》招标公告，以及《五华区右营村城中村（三期）改造项目合作伙伴招选》公告的发布，事实上宣告了俊发退出了五华区右营村城中村改造项目的后续开发。

　　图源昆明市公共资源交易电子服务系统

　　算上此前重启招标的西山区船房村改造项目，以及官宣退出的西山区沙地村项目、官渡区普自村改造项目，截至目前，俊发退出的项目的项目已达到4个。

　　从俊发参与的剩余项目来看，诸如洋甫郭家凹连片改造项目（俊发未来城）、羊肠大村城改项目（俊发城）、茨坝城中村改造项目（俊发星辰俊园）、昭宗片区WHC-01片区城改项目（山河云境）、观音山片区改造项目（安宁俊发城）等项目，由于已经进入到相应的开发阶段，俊发退出的可能性相对要小一些。

　　而诸如巫家坝晓东雨龙片区改造项目、上庄村城改二期、普坪片区改造项目、张峰社区二期改造项目、昆阳西北片区改造项目等，未有实质性进展，或还处于前期征地拆迁阶段的项目，抽身相对容易，或将是俊发进一步“止血”的对象。

　　当然，无论是自救，还是“止血”，对于昆明人而言，俊发所采用的方式并不重要，重要的是能看到企业的积极作为，用实际行动来践行“保交楼”的承诺。

　　如果有一天，当再看到俊发的相关消息时，不再是莫名的惊诧。那么，至少说明俊发传递给昆明市场的信心又回来了。

　　蕞后，希望俊发在西安拿地的消息，对于俊发和昆明人来说，都是一个好消息。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号