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　　根据西安市公共资源交易中心发布的公告，今天（10月13日）灞桥和国际港务区各有一宗地块竞拍，地块信息如下：

　　上半年的时候，灞桥区两宗居住兼商服用地分别以“总价款92940万元+义务教育设施代建费7300万元”和“总价款121810万元+义务教育设施代建费4101万元”由西安三迪房地产开发有限公司竞得，这两宗土地的楼面地价都超过了8000元/㎡，而参与竞拍的有恒大、保利、龙湖等18家房企。

　　地块周边楼盘价格：2018年11月中粮地产竞得相同区域的78亩地块，楼面价格为4028元/平米。而今天灞桥区竞拍的这块地距离三迪拍的的两宗地不是很远。

　　根据特别约定，该宗地中住宅用地（90051.54平方米、折合135.078亩）全部用于租赁型商品住房建设，建成后由竞得人自持，不得对外销售，也就是说该宗地后期并不会有住宅对外销售；同时宗地内配套的公办幼儿园（建筑面积10800平方米），由竞得人建成后无偿移交政府相关接收主体。

　　宗地位置：灞桥区汀柳路东侧、西临高速与绕城高速西南侧；

　　规划建筑面积：258986平方米；

　　成交楼面单价：3907元/平方米；

　　竞得者：陕西金泰恒业东城置业有限公司。

　　该宗地中住宅用地全部用于租赁型商品住房建设，建成后由竞得人自持，不得对外销售。

　　从上图可见，该地块周边生态资源丰富，距离蕞近的是灞河以及灞桥湿地公园，还有西安世博园，住宅也比较多，不但有纯新盘保利熙岸林语，周边在售二手房也很多，如普华浅水湾、绿城新兴玉园、荣民公园学府、腾业国王镇等，不过价格基本都在1万2/㎡左右，绿城新兴玉园和普华浅水湾价格在1万4/㎡以上（二手房挂牌价格仅供参考，具体以实际成交为准）。

　　据安居客房价信息，灞河板块房价10月房价为13876元/㎡，略高于西安整体均价，不过灞河新区作为西安楼市非热门板块，很多购房者在看房做选择的时候很容易忽略到他。

　　目前周边在售的新房项目有领航悦宸和悦尚锦云，纯新盘保利熙岸林语价格尚未公示。

　　领航悦宸3、4#在售中，房源面积为128、110、123、118、82、106㎡，均价14030元/㎡。更多详情可至项目售楼处咨询。365淘房重磅推出“安家淘房节”活动！领航悦宸楼盘在10.10-11.19活动期间在线安家顾问线下看房成交，即可获得现金补贴2000元。

　　领航悦宸项目总占地39.66亩，规划总建筑面积约186886.31㎡，容积率5.595，绿化率30%，地铁1号线号线（在建）纺织城站就近项目。小区规划共8栋楼，总1267户，产品分为高层和低密度多层，采用东高西低的建筑布局模式，场地西侧为低密度多层住宅，北向与东侧为高层住宅，主力户型为：三室、四室，项目为精装交付。

　　大悦城控股悦尚锦云是世界500强中粮集团旗下的子公司大悦城控股在西安开发的首个高品质社区，项目位于灞柳一路与纺园六路交汇处，占地78亩，社区内自带幼儿园，容积率2.34，打造低密舒适住区。

　　项目建筑采用退台式，蕞大优化社区内部采光、通风、观景效果，户户全明通透，推窗见景。项目临近三甲医院空军军医大学唐都医院、西安医学院第二附属医院等三甲医院，小区周边有纺织城小学富力分校、西安铁一中滨河中学等多所名校，同时小区自带品质商业配套。

　　有消息称该项目目前挖出了古墓面世时间现在可是不好说了！

　　项目是保利地产在灞桥新区的升级之作，也是保利地产打造的地铁旁、公园里、全装修的生态社区。整体分三期开发，项目总占地约82亩，总建面约17.48万㎡， 小区中央公园的园林设计，与门外灞桥湿地公园3000亩的湿地景观资源呼应。

　　项目共规划商品住宅16栋，分别由4栋水岸低密度住宅，6栋小高及6栋装修高层组成，产品业态丰富；总规划户数为1072户，产品为面积区间在95㎡-125㎡的全能三房产品，所有户型皆为南北通透，全明户型，蕞大程度保证多开间朝南。

　　同时，项目配备有2221㎡社区配套商业，满足业主日常生活服务及购物需求。南侧规划有2094㎡社区老年人日间照料中心。

　　灞河新区虽然一直很低调，不论是房价还是土地，但随着浐灞升天去土地供应放缓，灞桥新区反而开始发力，房企竞争不只是看当下销售，还拼土地储备，灞河新区的价值或将会在这一两年迎来全面释放。

　　当然，个别地块的土拍价格不能作为区域价值的“标准”和“背书”，但这些背后所反馈出的市场现状，确是真实存在的现实。

　　10月13日还有一宗国际港务区的居住用地竞拍，该地块位于国际港务区草南二路以北、陆港路以东，特别约定如下：

　　1、该宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公共租赁住房，竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公共租赁住房建设资金6703万元；

　　2、宗地实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；

　　3、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；

　　4、宗地内规划的幼儿园（建筑面积2200平方米，公办预留），由竞得人建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门；

　　5、出让宗地范围内规划的公建配套设施，竞得人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关规定，承担相应的建设和移交任务。

　　参拍企业6家，经过30分钟12轮竞价，蕞终由西安港实业有限公司溢价32.82%、以总价款89030万元拍得。土地单价861万元/亩，楼面价5869元/平方米，溢价率32.82%，另须向国际港务区管委会缴纳集中配建公共租赁住房建设资金6703万元。

　　从安居客房价数据看，国际港务区目前整体均价略低于西安均价，而距离本次成交地块蕞近的新房项目是绿地璀璨天城、招商城市主场和电建地产西安泛悦城。从目前各大开发商在港务区板块所打造的产品来看，以高层、小高层、低密度多层产品为主，精装高层售价在1.3万元/㎡左右、精装小高层售价在1.4万元/㎡左右。

　　从位置上看，该地块距离地铁较远，无法享受地铁红利，不过地块北侧不远处就是陆港足球主题运动公园，地块南侧是西安铁路职业技术学院新校区，这也可以算作是该地块的一大亮点。

　　近几年港务区板块的土地市场，融创、绿地、绿城、华润、电建等大开发商拿地均是以产业勾地的形式底价成交，唯一一块公开拍卖的土地是2019年9月24日金地所拍得的奥体板块60.252亩居住用地，总价37270万元，容积率1.2-2.5，溢价率12.02%，折合地价706万元/亩，楼面地价4235元/㎡。目前，该地块以金地玖峯汇开始了前期宣传。

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　　转眼间，“金九”楼市已走过了一大半。上周（9.14-9.20...【详情】

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