坐标红庙坡十字从TOD总部经济项目到高压变电站！

admin1年前 (2024-09-26)西安厂房信息61

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　　红庙坡，想来大家一定不会陌生，其介于一环和二环中间位置，区位优势显著。

　　但随着西安城市的进一步发展，红庙坡片区存在的问题也开始显现。

　　这几年，对于红庙坡形象的探讨此起彼伏，周边人民迫切地希望这个片区能迎来更好的发展，但，现实和愿望之间似乎总有差距。

　　2021年年初，西安大兴土门招商发布了一篇题为《莲湖区红庙坡TOD总部经济项目招商公告》的文章。

　　内容显示：红庙坡TOD总部经济项目位于西安市莲湖区红庙坡十字以北星火路东西两侧，范围东至宏林尚品等住宅小区，西至军队住房西安永全路统建项目，南至永全路、金辉天鹅湾小区，北至龙首北路西段及梨园路。

　　据悉，项目规划用地面积为134亩，总投资50亿元，拟规划建设超高层地标建筑总部办公大楼，配套建设商业服务于一体的TOD综合中央商务区，拟引进知名企业总部及其产业链上下流企业，打造年产值千亿级的企业集群。

　　不得不说，这对于红庙坡区域来说是一个非常好的机遇！

　　TOD，简单来说就是“以公共交通为导向的发展模式”，很多人天然以为它是地铁上盖项目的“洋名字”。

　　其实，这只是TOD的一部分，即以火车站、机场、地铁、轻轨等为核心，走至这些公共交通系统，通常只需400-800米（直线距离）。

　　更重要的是，TOD不仅有单一居住的功能，还有学校、商场、写字楼、公园、文化中心等，业态丰富

　　而红庙坡TOD项目所依赖的公共交通就是西安地铁八号线，八号线作为西安唯一一条地铁环线，位于二环及三环之间，线座，拥有强大的换乘能力，基本可以实现通达全西安！

　　此外，项目周边还有龙湖星月荟、老城根G-PARK等商业、住宅项目自建公园、博物馆等，区位优势十分显著。

　　值得一提的是，莲湖区还对该项目的投资主体进行了限制，要求报名企业的控股母公司必须为近三年的世界500强、中国500强或民营500强企业之一，公司等级最低为母公司的下属二级子公司。

　　另外，往期工程中也不得有工程“烂尾”及类似情况，企业自有资金比例不得低于项目总投资的15%官方对该项目的重视程度可见一斑。

　　先是2021年5月份，官方通过留言板回复“红庙坡TOD项目”的进展时称：已评选出意向合作企业，下一步就是加快推进项目。

　　同年8月份，莲湖区明确提出：桃园二坊、红庙坡TOD总部经济等项目计划今年实现签约，也就是指2021年。

　　时间来到了今年5月份，有网友再次咨询红庙坡TOD项目的最新进展：不知当前进展如何？是否还会进行TOD开发？大概何时开始？

　　对此，中共西安市莲湖区委网络安全和信息化委员会办公室给出答复：

　　经核实，红庙坡TOD项目正处于前期更新方案编制及规划条件调整阶段，争取在年底纳入2023年城市更新计划。

　　这是来自官方的最新消息，我们可以期待。

　　就在红庙坡TOD项目“悬而未决”之时，同样坐标红庙坡十字的另一个“项目”则引起了周边群众的广泛质疑。

　　房博士截取了部分网友的意见和看法，如下：

　　西安在发展，红庙坡东边依旧破烂不堪，作为人民群众，大家都在盼望这个小地区有好的发展，结果等来的却是一个大型变电站---330kv的变电站

　　红庙坡十字，居住人口密集，小区众多，人口密集区，实在不适合建变电站

　　变电站东边是住宅，紧挨着，距离也就几十米。西边是老城根和龙湖星悦荟大型商超，大型节日期间都会组织大型活动，每次活动会瞬间聚集上千人，人流量很大。

　　南边是西铁小学，距离在50米以内，正在生长发育中祖国未来希望，安全问题如何保障。

　　北边隔一条红庙坡路，是金辉天鹅湾大型社区，常住人口近万人

　　面对越来越多的质疑，西安市发展和改革委员会出面回复：

　　西安作为全国第九个国家中心城市，近年来随着城市建设高速发展，电网用电负荷和需求连年攀升，主城区电力缺口逐年增大。

　　2021年迎峰度夏期间，向主城区供电的多个变电站及线路均处于重过载状态，特别是红庙坡区域电网运行方式薄弱，供电可靠性差，周边地区用电形势十分紧张，迎峰度夏期间出现了大范围停电情况，因此急需加快建设中心330千伏输变电工程。

　　中心330千伏输变电工程建成后，可增加我市主城区330千伏变电容量，缓解已有变电站满载运行问题，优化城区110千伏电网结构，提升供电区间负荷转供能力，大幅提高城市中心区电网供电能力和供电可靠性，有效解决中心城区电网发展不平衡不充分问题。

　　中心330千伏变电站采用全户内设计方案，优化布局、缩小占地面积，同时在建筑物的所有外墙和屋顶增加防电磁金属屏蔽网措施，新建线路全部为地下电缆敷设，符合国家相关安全要求。

　　不难看出，官方的这份回复很有“诚意”，既表达了西安城市高速发展电网用电需求的攀升，又明确了该变电工程会采用科学、安全方案，采用地下电缆敷设，将对周边群众影响降到最低。

　　不得不说，不光红庙坡，整个城西枣园+土门+丰禾路三个区域近些年的发展都比较缓慢，但话说回来，城市功能更新完善并不能一蹴而就，需要谋划、实施。

　　无论是TOD总部经济项目还是高压变电站，其实施的每个过程都伴随着居住在这里的人民群众的心绪：深深担忧、热忱期盼、怀抱希望

　　好在，红庙坡TOD总部经济项目让丰禾路片区的人看到了希望，希望该项目早日开建！

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