2020年11月28日，西咸新区官网公示了15宗国有建设用地使用权的公开挂牌出让。

　　其中包含了沣东新城自贸片区的住宅用地、商服用地；沣东新城文商片区的住宅用地；总计约300多亩。沣西新城创新港、翱翔小镇等的住宅用地、商服用地、商业用地，总计约900多亩。

　　沣东的住宅地块断供已经很久了，本次一次性出让四块住宅用地，也可缓解沣东当下住宅稀少的情况。

　　图中所示的地块即是三桥片区出让的地块，FD2-7-16地块为中南上悦城二期东侧的住宅用地，而FD2-7-17、FD2-7-18、FD2-7-19、FD2-7-20四个地块的竞得者大概率为绿地集团。属于产业勾地，也是早期就在对接的绿地科创自贸港和配套住宅，目前看来要即将落地了。

　　以东、征和七路以北、太宁路以西、征和八路以南。（详见附件1）

　　（二） 拟规划净用地面积：总用地面积约64431平方米（约96.65 亩，具体以实际测量为准）。

　　XXFD-SQ02-25-A：住宅建筑，可兼容公共管理与服务设施建筑、 商业服务建筑，非住宅功能设施的建筑面积不应超过用地内地上总建筑面积的12%。

　　MXXFD-SQ02-25-B:商务办公建筑，可兼容商业建筑、公共管理与

　　:服务设施建筑，非商业办公功能设施的建筑面积小于等于用地内地上

　　XXFD-SQ02-25-A：地上建筑面积小于等于108582平方米。地下 空间建筑面积小于等于73515平方米，地下设备用房、人防建筑面积 以蕞终审批为准。

　　XXFD-SQ02-25-B：地上建筑面积小于等于62994平方米。地下空 间建筑面积小于等于45355平方米，地下设备用房、人防建筑面积以 蕞终审批为准。

　　XXFD-SQ02-25-A：严格按照《西安市建设项目停车位配建标准》

　　（市政办函〔2018〕252号）、《西咸新区规划建设品质标准》及其 他相关规定执行，具体停车位数量按照各类建筑面积核算。住宅建筑 按照1.3个/百平方米配建。访客车位应在机动车停车位配建基础上 另外配建，不小于120个。停车位须100%预留充电设施建设安装条 件，其中30%应完成设置充电桩，处于可使用状态。

　　XXFD-SQ02-25-B：严格按照《西安市建设项目停车位配建标准》

　　（市政办函〔2018〕252号）、《西咸新区规划建设品质标准》及其 他相关规定执行，具体停车位数量按照各类建筑面积核算。停车位须 30%预留充电设施建设安装条件，其中30%应完成设置充电桩，处于 可使用状态。

　　XXFD-SQ02-25-A：须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅 建筑A级品质标准要求。

　　XXFD-SQ02-25-B：须达到西咸新区商务写字楼建筑A级品质标准 要求。

　　XXFD-SQ02-25-A：商品住房建设项目配建租赁型保障房，采取集 中代建方式建设的，按照地块建筑面积上限的5% （ 5429平方米）进 行配置。

　　（一） 拟规划建设用地位置、范围：XXFD-SQ02-28-A （FD2-7-19）、 XXFD-SQ02-28-B （FD2-7-2 0）位于西咸新区洋东新城三桥片区征和六 路以北，太安路以东，征和七路以南，太宁路以西。（详见附件1）。

　　（二） 拟规划净用地面积：总用地面积约65503平方米（约98. 25 亩，具体以实际测量为准）。

　　XXFD-SQ02-28-A:住宅建筑，可兼容公共管理与服务设施建筑、 商业建筑，非住宅功能设施的建筑面积不应超过用地内地上总建筑面 积的12%。

　　XXFD-SQ02-28-B:商务办公建筑，可兼容公共管理与服务设施建 筑、商业建筑，非商务办公功能设施的建筑面积小于等于地上总建筑 面积的20%。

　　XXFD-SQ02-28-A:地上建筑面积小于等于73107平方米，地下空 间建筑面积不大于52000平方米。地下设备用房、人防建筑面积蕞终 以审批为准。

　　XXFD-SQ02-28-B:地上建筑面积小于等于108780平方米，地下空 间可利用建筑面积不大于78322平方米。地下设备用房、人防建筑面 积蕞终以审批为准。

　　XXFD-SQ02-28-A:严格按照《西安市建设项目停车位配建标准》 （市政办函〔2018〕252号）、《西咸新区规划建设品质标准》及其他 相关规定执行，具体停车位数量按照各类建筑面积核算。住宅建筑按 照1.3个/百平方米配建。访客车位应在机动车停车位配建基础上另 外配建，不小于70个。停车位须100%预留充电设施建设安装条件， 其中30%应完成设置充电桩，处于可使用状态。

　　XXFD-SQ02-28-B:严格按照《西安市建设项目停车位配建标准》 （市政办函〔2018〕252号）、《西咸新区规划建设品质标准》及其他 相关规定执行，具体停车位数量按照各类建筑面积核算。停车位须 30%预留充电设施建设安装条件，其中30%应完成设置充电桩，处于 可使用状态。

　　XXFD-SQ02-28-A:须达到西咸新区居住小区规划建设品质标准及 住宅建筑A级品质标准要求。

　　XXFD-SQ02-28-B:须达到西咸新区商务写字楼建筑A级品质标准 要求。

　　XXFD-SQ02-28-A:商品住房建设项目需配建租赁型保障房，采取 集中代建方式按照地块建筑面积上限的5%（ 3655平方米）进行配置。

　　XXFD-SQ02-28-B:地块内建设生鲜超市1处，建筑面积不小于 2000平方米。

　　XXFD-SQ02-28-B:地块内建设室内健身房1处，建筑面积不小于 600平方米。

　　XXFD-SQ02-28-B:地块内建设书店（社区书屋）1处，包含书报 阅览，茶座等功能，且划定独立的儿童阅览区。

　　四、地块详细设计要点（详见附件2 ）

　　单元内的商务办公建筑、住宅建筑采用现代风格建筑。住宅建筑 色彩具体以审批方案为准，但必须与周边已建、在建住宅建筑相协调； 商务办公建筑形体富有变化，内部形成连续商业内街，建筑色彩需冷 暖色调相结合，外界面整齐划一，具体以审批方案为准。

　　地块临近太宁路与征和六路交叉口处形成单元内建筑高点。沿太宁路和征和六路以裙房商业、低层商业街为主形成连续商业界面，塔 楼功能立体复合。

　　XXFD-SQ02-28-B控制不少于1条东西向的公共通道，联通东侧 大型城市公园与地块，通道具体位置和形式可根据设计方案调整。

　　沿征和六路和太宁路交叉口西北角结合城市公共绿地控制1处 街角广场，规模不小于1000平方米。

　　地下空间不少于2层，地下建筑退线严格按照《西安市城乡规划 管理技术规定》（市规发〔2018〕60号）执行及其他相关规定执行。

　　严格按照《西安市城乡规划管理技术规定》（市规发〔2018〕60 号）

　　严格按照《西安市城乡规划管理技术规定》（市规发〔2018〕60 号）及其他相关规定执行。

　　XXFD-SQ02-28-A：建议沿征和七路与太安路至少设置一处车行出 入口，具体开口位置以总平图审查为准。

　　XXFD-SQ02-28-B：建议沿征和七路与太宁路至少设置一处车行出 入口，具体开口位置以总平图审查为准。

　　应按照《西咸新区海绵城市建设专项规划》及新城海绵城市建设 详细规划同步规划、设计、建设海绵城市设施。

　　XXFD-SQ02-28-A：年径流总量控制率＞80% （强制性），雨水径流 TSS消减率＞50%（强制性）；下沉式绿地占绿地比例＞60%（引导性）， 人行道、停车场、广场透水铺装比例＞90% （引导性）。

　　XXFD-SQ02-28-B：年径流总量控制率＞75% （强制性），雨水径流 TSS消减率＞50%（强制性）；下沉式绿地占绿地比例＞40%（引导性）, 人行道、停车场、广场透水铺装比例＞ 50% （引导性）。

　　在今年8月份时，三桥街道办就曾通告后围寨村内约200亩土地限期交地，同时绿地科创自贸港项目也在积极对接协议会签。

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