在本周二（9月15日），迎来了2021年全运会倒计时一周年，这标志着西安已经全面进入全运时间。

　　随着全运会的临近，作为2021年全运会主场馆所在西安，西安国际港务区板块也必将被热炒，这其中关联蕞大的行业之一就是地产业。

　　可以预测的是，确保国际港务区奥体板块周边建设的推进，国际港务区板块将继续迎来推地高潮。

　　今天，西安国际港务区103亩开发用地出让公告发布。值得注意的是，此宗土地的出让将以公开拍卖形式进行出让。

　　按照西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心今天所发布的《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2020〕108号）》，此次所出让的土地位于国际港务区草南二路以北、陆港路以东，地籍编号为GW2-5-6。

　　该宗地净用地面积68954.10平方米（折合103.431亩,不含代征路22.917亩和代征绿地7.701亩），用地性质为居住，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

　　. 该宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公共租赁住房，竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公共租赁住房建设资金6703万元；

　　. 宗地实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；

　　. 宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；

　　. 宗地内规划的幼儿园（建筑面积2200平方米，公办预留），由竞得人建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门；

　　. 出让宗地范围内规划的公建配套设施，竞得人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关规定，承担相应的建设和移交任务。

　　从上述约定条件来看，基本都属于常规条件。

　　该宗地竞买保证金为3.36亿元，本次国有建设用地使用权采用增价拍卖方式出让，宗地设定蕞高限价，报价超过蕞高限价，以蕞高限价为基数，转竞义务教育设施代建费。

　　按照计划，该地块将于10月14日下午进行公开拍卖。

　　从目前来看，港务区的地产开发主要分布在三大板块：

　　头部个板块，奥体板块。也就是以奥体中心为核心，周边进行的地产开发，绿城全运村、华润置地未来城市、高新枫林九溪、融创时代奥城西地块、中粮奥体壹号等，均位于这个板块。

　　第二个板块，港务西路沿线。也就是项目沿着地铁3号线分布，属于地铁盘，代表性的项目包括电建地产·西安·泛悦城、招商城市主场。

　　第三个板块，港务大道沿线。也就是港务区管委会门前的那条路，汇悦城、迈科的陆港金融小镇等位于这个板块。

　　而从此次将要拍卖的这块土地位置来看，位于港务西路与港务大道之间，地块在目前在售的电建地产·西安·泛悦城项目东侧。

　　这个地块周边环境的亮点在于北侧不远处就是陆港足球主题运动公园，地块南侧是西安铁路职业技术学院新校区。相对来说，这块地距离地铁3号线号线都有一点距离，无法享受到地铁的利好。

　　从这几年港务区板块的土地市场来看，融创、绿地、绿城、华润、电建等大开发商在该区域拿地均是产业勾地的形式以底价成交，唯一一块公开拍卖的土地就是去年金地所拍得的地块。

　　2019年9月24日，金地通过公开拍卖以37270万元拍得港务区奥体板块60.252亩居住用地，容积率1.2-2.5，溢价率12.02%，折合地价706万元/亩，楼面地价4235元/㎡。目前，该地块以金地玖峯汇开始了前宣。

　　从各大开发商目前在港务区板块所打造的产品来看，以高层、小高层、洋房产品为主，精装高层售价在1.3万元/㎡左右、精装小高层售价在1.4万元/㎡左右。而该区域值得期待的一个高端盘，就是融创时代奥城的西地块，也就是奥体中心北侧的地块，该地块占据一线河景的位置，将会打造成高端大平层产品。而融创时代奥城的东地块，也就是在港务区管委会旁边的地块，将会打造刚需、刚改产品。

　　此次将要进行公开拍卖的地块，虽然不处于奥体核心位置，但毕竟百亩以上的面积，再加上少有的公开拍卖，这对于目前在西安土地储备不足的房企来说，也是拿地的难得机会。

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