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片区二手房大起底——王家湾

admin7个月前 (09-26)西安厂房信息60

　　（亿房网12月4日文胡悦）王家湾位于汉阳西北面，向东沿汉阳大道达钟家村商圈，向西至蔡甸，向南连通沌口经济开发区，向北经江汉二桥对接硚口，其片区具有先天的地理优势。

　　十多年前，王家湾还是一片洼地。后来随着家乐福、汉商21世纪购物中心、大洋百货、武汉摩尔城等大型商场进驻，王家湾成为一个逐步崛起的商圈。加上政府对王家湾商圈的改造，二环线号线号线的开建，王家湾的交通枢纽地位更加凸出，片区交通上的快速发展也为该片区增添了不少附加值。

　　笔者走访发现，目前墨水湖高架已建成通车，不过王家湾十字路口仍是被围挡工地分割得支离破碎，道路交通显得有些混乱。

　　而墨水湖高架下方仍有工地围挡，人流车流并行、杂乱无序，地面上泥泞不堪，就目前来看，王家湾这一带的交通仍处在“阵痛期”。

　　不过随着旧城改造和市政建设的逐步推进，原来的洼地菜田上涌起了大片楼盘，商业的发展、交通的便利带动周围楼市发展，王家湾中央生活区中大十里新城等一系列新盘正拔地而起。与此同时，附近不少二手房市场也日趋火热。今天的片区大起底，来说说王家湾。

　　近一年王家湾片二手房评估价格走势

　　1. 新澳蓝草坪（点击进入该小区二手房）

　　新澳蓝草坪位于汉阳龙阳大道王家贩车站附近，所在地段属于汉阳老城区与新城区交汇地带，是目前武汉新区启动的“四新组团”的辐射范围。整个小区由5栋高层与12栋小高层构成，主力户型为70-89平米二房。

　　笔者走访发现，小区正在汉阳人信汇的背面，与人信汇一墙之隔，周边商业气氛较浓。该楼盘建于2013年，属于该片较新的楼盘，目前二手房均价约为8866元/㎡。小区内配备了地下停车场、篮球场等设施，还设立了一座七彩树幼儿园。楼盘各种配套还是较为完善的，不过楼盘大门口的那条道路基本被当成了停车场，周边交通不算特别便利。

　　2.龙阳1号（点击进入该小区二手房）

　　龙阳1号坐落于汉阳王家湾核心商务圈，毗邻墨水湖。西临龙阳大道，北靠王家湾，东面为交通要道芳草路，南临汉阳四新片区。

　　该盘紧邻墨水湖，闹中取静，宜居指数相当高；临近三号线、离王家湾商圈距离合适，享受其配套；小区内的景观、设施配置相当上档次。就其整体性价比还算不错。不过据部分业主反映，地下车库的岗亭上移后，门禁松弛，人员可随意进出，物业服务不尽人意。

　　3.十里华府（点击进入该小区二手房）

　　十里华府地处汉阳大道与赫山路交汇处，位于汉阳王家湾商圈的中心位置，地铁4号线就在门口。项目的“九宫格局”规划，一条中轴线，三大宫格，六个组团，多个社区园林与建筑布局相结合，营造了整个社区的文化礼仪。目前该盘二手房均价约为9688元/㎡。

　　十里华府正处在地铁4号线十里铺站的站口，交通十分便利。小区内有绿地、有小花园，绿化做得不错。周边银行商铺也配备得较为齐全，小区门口还设立了云柜服务，业主凭着手机验证码可自助到快递柜里取件。不过，小编觉得十里华府的楼间距有些近。

　　4.瑞地自由度（点击进入该小区二手房）

　　瑞地自由度项目，位于汉阳大道、王家湾工贸家电对面的黄金地段，建筑面积3万多平方米，由一栋18层商住楼和一栋24层住宅楼组合而成，其中临街部分有裙楼底层商铺，整个楼盘以中小实用户型为主。

　　笔者踩盘之前了解到，该楼盘是王家湾片区少数单价过万的楼盘，当前均价为10177元/㎡。经过实地踩盘发现，该盘占地面积并不大，小区配备中规中矩，小区出门的街道还有些脏乱。不过小区的地理位置还是很有优势的，地处王家湾核心区域，步行至家乐福及21世纪购物中心仅三分钟的路程。

　　近年来，随着汉阳区旧城改造的步伐加大，地铁4号线号线的在建，无不刺激着王家湾片区的发展。目前该片尚在建设中，交通环境方面的“阵痛”还有待缓解，房市价格相对武汉整体均价也尚处在价格洼地，不过论配套、宜居程度以及交通区位，王家湾都处于一个相当不错的位置。由于历史的原因该片潜力一度被低估，笔者相信在未来王家湾会成长为类似光谷的超级大商圈。从这几年的房价走势也可看出，附近楼盘的升值潜力都不容小觑。如果有购置二手房的打算，这一片会是不错的选择。