房地产税改革是大势所趋 让土地财政和土地融资退出

　　外来品牌开发商抱团 或加剧东莞楼市“马太效应”

　　西安385亩土地揽金12.8亿 蓝光7.86亿临潼摘地149亩

　　[摘要]据西安国土资源交易网显示，7月17日，西安灞桥区和临潼区各成交两宗地，西安煜坤房地产开发有限公司竞得临潼148.739亩商住用地；立丰（西安）房地产开发有限公司竞得临潼154.723亩商住用地；陕西辰宇实业有限公 ...

　　据西安国土资源交易网显示，7月17日，西安灞桥区和临潼区各成交两宗地，西安煜坤房地产开发有限公司竞得临潼148.739亩商住用地；立丰（西安）房地产开发有限公司竞得临潼154.723亩商住用地；陕西辰宇实业有限公司竞得灞桥51.048亩商业用地其中开发用地净用地面积41.486亩；西安腾翔房地产开发有限公司竞得灞桥39.665亩住宅用地。成交总面积384.613亩，成交总金额127930万元。

　　蓝光7.86亿元摘临潼149亩土地 溢价率201%

　　该宗地分为两个地块，其中住宅113.08亩，商业35.659亩。

　　西安煜坤房地产开发有限公司竞得，该宗地起始价26100万元，成交总价78600万元，成交单价528万元/亩，楼面地价2815元/平米，溢价率201%。

　　工商显示，西安煜坤房地产开发有限公司为四川蓝光旗下子公司。

　　宗地位于临潼区临潼区行者街道办事处辖区，东临芷渭东五路，西临芷渭东四路，北邻秦汉大道,南邻秦汉南一路。净用地面积99159.1平方米（折合148.739亩），代征路18848平方米（折合28.272亩）,代征绿地9893.6平方米（折合14.84亩）。规划用途为居住、商服用地。

　　商服用地编号为LT3-(55)-1-1，净用地面积净用地面积23772.6平方米（折合35.659亩），规划指标为：容积率不大于3.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于35%，使用年期为40年；

　　居住用地编号为LT3-(55)-1-2，净用地面积75386.5平方米（折合113.08亩），规划指标为:容积率不大于2.6,建筑密度：高层不大于20%，多层不大于28%,低层不大于35%，绿地率不小于35%；使用年期为70年，该项目限制高度50米。

　　按照市政发〔2017〕51号文件，商品房项目需按照住宅总面积5%比例实物配建租赁型保障房，根据该宗地规划设计条件书（临2017-1），该宗地住宅建筑面积为196005.33平方米，配建租赁型保障房的面积为9800.3平方米。该宗地需配建占地面积1200㎡，建筑面积1400㎡的幼儿园一所。

　　立丰地产2.86亿摘临潼区155亩住宅、商业用地

　　该宗地分为两个地块，住宅112.682亩，商业42.04亩。

　　由立丰（西安）房地产开发公司竞得，该宗地起始价27100万元，成交价28600万元，折合单价184.8万元/亩，楼面价974元/平米，溢价率5.5%。

　　位于临潼区行者、西泉街道办事处辖区，具体位置为：东邻芷渭东五路、西邻芷渭东四路、南邻秦汉大道、北邻秦汉北一路。净用地面积为103148.8平方米（折合154.723亩，不包含代征路12.409亩），依据规划部门出具的规划意见，规划用途为居住、商业用地。

　　居住用地编号为LT1-（99)-373-1，净用地面积75121.7平方米（折合112.682亩），规划指标为：容积率不大于2.6,建筑密度：高层不大于20%、多层不大于28%、低层不小于35%，绿地率不小于35%。

　　商业用地编号为LT1-（99)-373-2，净用地面积28027.1平方米（折合42.04亩），规划指标为:容积率不小于3.5,建筑密度不小于50%,绿地率不大于35%。两个地块设为共用宗，该项目限制高度50米。

　　按照市政发〔2017〕51号文件，商品房项目需按照住宅总面积5%比例实物配建租赁型保障房，根据该宗地规划设计条件书（临2017-2），该宗地住宅建筑面积为196015.74平方米，配建租赁型保障房的面积为9800.8平方米。

　　腾翔地产摘浐灞40亩住宅用地 为腾业国王镇四期用地

　　西安腾翔房地产开发有限公司竞得，该宗地成交价9030万元，还需支付拆迁补偿款4200万元，需建设安置房65923㎡。折算24391万元，土地成本共计37621万元。单价948万元/亩，楼面地价2545元/平米。

　　据工商查询，西安腾翔房地产开发有限公司为陕西雅居置业有限公司旗下子公司。

　　该出让地块原为柴马村城中村改造土地，经市人民政府审批同意出让。由柴马村城中村改造实施主体陕西雅居置业有限公司承担交地义务。

　　该宗地宗地位于灞桥区灞瑞一路以南，柳鸣路以西，净用地面积26443.27平方米（折合39.665亩）。用地性质为住宅用地，容积率不大于5.595，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。按照规划建筑面积分摊，其中出让住宅分摊用地面积24908.49平方米（折合37.363亩），出让70年；出让商业分摊用地面积1534.78平方米（折合2.302亩），出让40年。宗地设定为共用宗。该宗地不配建廉租住房。

　　从位置上看，该地块为国王镇项目四期用地，腾业国王镇项目位于浐灞生态区纺渭路与柳新路交汇处的东北角，项目东临灞河湿地公园，西连东三环，南接城东客运站交通枢纽，北邻西安世园会遗址公园，项目总占地面积300余亩，总建面130万平米，商业建面20万平米，分四期开发。

　　辰宇实业摘浐灞41.5亩地为辰宇世纪城项目用地

　　由陕西辰宇实业有限公司竞得，该宗地成交价11700万元，还需支付拆迁补偿和村民过渡等费用13462万元、安置住宅建安费用25500万元，已建安置商业面积2万平米，未建安置商业面积2万平米（在该地块内），4万平米商业建安费用预估为16000万元，土地成本共计66662万元。目前折算1607万元/亩，楼面地价2849元/平米。

　　宗地为灞河新区永丰村棚户区改造项目用地，位于电厂西路以东、长乐东路以北，根据西安灞河新区管委会规划局灞管规函[2016]21号批准，该宗地规划用地面积56.25亩，用地性质为商业用地，容积率不大于8.47，建筑密度不大于54.45％，绿地率不小于15.45%。因有5.202亩未完成征收补偿拆迁工作，西安灞河新区管理委员会规划局同意分期供地，我分局待完成征收补偿拆迁后分期供应。本次供应地籍编号为BQ2-6-97-2，面积51.048亩，其中开发用地净用地面积41.486亩（不含分摊的安置用地面积9.562亩），规划指标与整宗地规划设计条件书对应内容保持不变，土地使用年期为出让40年。宗地设为共用宗。

　　从地块位置看，该宗地应为辰宇世纪城项目用地，辰宇世纪城位于长乐路口半坡站，堡子村转盘西北角。项目总占地300亩，总建面100万平米，小区由24栋高层组成，以70-120平米刚需产品为主，整体呈组团式；社区内配备46万平米商业体、四星酒店、区域内社区幼儿园。

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